בלעדי
אזורים חוברת לאגד נדל"ן: יקימו פרויקט מגורים ומסחר בבית שמש ב־300 מיליון שקל
שתי החברות יקימו את הפרויקט מעל חניון אוטובוסים קיים של אגד. זו הפעם הראשונה שבה אגד חוברת ליזמית נדל"ן לצורך קידום פרויקט. אגד מספקת את הקרקע ואילו אזורים תוביל את הביצוע. החברות יתחלקו בהכנסות
חברת הנדל"ן אזורים חוברת לאגד נדל"ן להקמת פרויקט מגורים ומסחר מעל חניון האוטובוסים החשמליים בבית שמש בהשקעה כוללת מוערכת של כ־300 מיליון שקל, לא כולל שווי הקרקע, שנמצאת בבעלות היסטורית של אגד. לכלכליסט נודע כי ההסכם בין אגד לאזורים נחתם בסוף השבוע. את העסקה הובילו יו"ר אגד נדל"ן יאיר פינס, ומנכ"ל אזורים עדי דנה. הפרויקט בבית שמש הוא הראשון שבו אגד נדל"ן - המנוהלת על ידי רז זלצמן - חוברת לחברת יזמות חיצונית לצורך הקמת פרויקט מגורים. העסקה מהווה את כניסתה הראשונה של אזורים לפעילות בבית שמש, כחלק מהרחבת הפריסה הגיאוגרפית שלה. עבור אגד נדל"ן, הצטרפותה של אזורים לפרויקט מהווה חלק ממהלכי השבחת הנכסים שהיא מקדמת בפורטפוליו שלה.
הפרויקט יוקם על מגרש אגד ברחוב דרך החיים בבית שמש, המשמש כיום כחניון אוטובוסים. התוכנית, שנחשפה בכלכליסט בספטמבר, הוסיפה למגרש ייעודי מגורים ומסחר לצד ייעודו התחבורתי הקיים. הטופוגרפיה ההררית של העיר אפשרה יצירת הפרדה בין כניסת האוטובוסים לבין הכניסה למתחם המגורים. הכניסה למסוף התחבורה הציבורית ולחניון שיכלול כ־20 אוטובוסים חשמליים תהיה בחלקו האחורי של המתחם. מתחת למבני המגורים יוקם חניון שישרת את דיירי הפרויקט. מעל מסוף האוטובוסים יוקמו שני בנייני מגורים. בשתי הקומות הראשונות ימוקמו דירות גן. מעליהן, בגובה תקרת הדירות, יוקם לובי הבניין שיפנה לרחוב חדש שייסלל בצדו השני של המתחם. לאורך הרחוב תוקם שדרה מסחרית, ומעליה ייבנו שבע קומות מגורים נוספות.
הקרקע, בשטח של כ־4 דונם במזרח בית שמש, שימשה עד כה לצורכי תחבורה בלבד. במסגרת מהלך תכנוני שקידמה אגד נדל"ן, אושרה באוגוסט 2025 תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה למתחם בתוך פחות משנה.התוכנית כוללת 117 דירות, לצד כ־300 מ"ר של שטחי מסחר, כ־1,100 מ"ר של שטחי ציבור, חניון לרכב פרטי בשטח של כ־6,500 מ"ר וחניון אוטובוסים תת־קרקעי, מקורה ומחושמל, בשטח של כ־3,000 מ"ר. בסך הכול כוללת התוכנית כ־10.5 אלף מ"ר של שטחי מגורים עיקריים וכ־4,680 מ"ר של שטחי שירות. קידום הפרויקט יתבצע במסגרת הסכם קומבינציה. אזורים תהיה אחראית על התכנון המפורט, המימון, ההקמה, השיווק והמכירה של הדירות. אגד, המנוהלת בידי גלעד ריקלין, מביאה את הקרקע לפרויקט, ואילו אזורים תוביל את ביצועו. שתי החברות יתחלקו בהכנסות בהתאם להסכמות ביניהן.
אזורים נסחרת לפי שווי שוק של כ־3.5 מיליארד שקל ופועלת בתחום הייזום והבנייה למגורים בישראל. החברה מחזיקה גם בקרן הדיור להשכרה אזורים ליבינג. בעל השליטה בחברה הוא הרשי פרידמן, המחזיק בכ־64% ממניותיה. אגד נמצאת בשליטת קרן קיסטון שבשליטת גיל דויטש, רוני בירם והמנכ"ל נבות בר.
