ביג סוגרת את 2024 עם צמיחה במדדים התפעוליים וברווח הנקי - גם בתגמול לבכירים
ההכנסות התפעוליות של מרכזי הקניות בישראל זינקו ברבעון הרביעי ב-40% - בסיכום השנתי ובשילוב הפעילות באירופה הגיעו ל-829 מיליון שקל; לפי התחזית של החברה, פתיחת מרכזים חדשים ושילוב תוצאות אפי נכסים ידחפו את ההכנסות התפעוליות ליותר מ-2 מיליארד שקל ב-2025; עלות השכר של היו"ר והמנכ"ל הגיעה ליותר מ-20 מיליון שקל
מעט אחרי חנוכתו של ביג גלילות פאשן, מסכמת ביג מרכזי קניות את תוצאות הרבעון הרביעי של 2024 ואת השנה כולה עם צמיחה במדדים התפעוליים ועם עלייה ברווח הנקי החשבונאי - בהשפעתם שיערוכי נדל"ן חיוביים.
ביג, שמנוהלת על ידי חי גאליס מפעילה 26 מרכזים מסחריים בישראל ופועלת בתחום זה גם בסרביה, מונטנגרו ופולין, שבהן 22 מרכזי קניות ונכסים נוספים. מעבר לכך היא גם בעלת השליטה (89%) באפי נכסים שבעצמה מחזיקה בנכסים מניבים בתחומי המשרדים, המסחר והדיור להשכרה בישראל ובמרכז ובמזרח אירופה.
את הרבעון הרביעי היא מסכמת עם NOI (הכנסות תפעוליות נטו) מנכסיה בישראל של 137 מיליון שקל, קפיצה של 40% ביחס לרבעון המקביל ב-2023. בשילוב נכסיה בחו"ל מדובר בעלייה של 32% ל-224 מיליון שקל. כאשר במצטבר עם חלקה של אפי נכסים מדובר ב-NOI של 463 מיליון שקל, שיפור של 27% גבוה מהיקפו ברבעון המקביל.
הרווח התזרימי התפעולי המתואם (AFFO) עלה בעקבות זאת ב-33% ל-138 מיליון שקל, ובשילוב זה של אפי נכסים מגיע -239 מיליון שקל, עלייה של 26% ביחס לרבעון המקביל.
סיכום שנתי
בסיכום השנתי ה-NOI מנכסיה של ביג, ללא אפי נכסים, מגיע ל-829 מיליון שקל, עלייה של 14% בהשוואה ל-2023, וה-AFFO עלה ב-11% ל-530 מיליון שקל. בשילוב תוצאות אפי נכסים מדובר ב-NOI של 1.7 מיליארד שקל וב-AFFO של 920 מיליון שקל, עלייה של 24% ושל 18% בהתאמה ביחס להיקפם ב-2023.
בחברה הסבירו את השיפור בתוצאות בעלייה של 15.5% בפדיונות השוכרים במרכזיה בישראל. חלק מכך בעקבות העובדה שרוב הישראלים נותרו בארץ ולא טסו לחו"ל, לצד מענקים שנתנה המדינה למפונים. תרומה נוספת נרשמה מהפתיחה וההרחבה של כמה מרכזים במהלך השנה.
במכתב ששלח למשקיעים סייג המנכ"ל גאליס כי "יש להניח ששנת 2025 בהיבט הזה לא תחזור על עצמה אך הכנסת המרכזים החדשים לפעילות תשפר את התוצאות". בביג מעריכים כי בעקבות פתיחתם של המרכזים החדשים (המרכזי שבהם הוא ביג גלילות שנפתח בפברואר ובו 44 אלף מ"ר שטחי מסחר), ה-NOI ב-2025 יחצה את רף 2 מיליארד שקל. עד ל-2028 הוא יגיע ל-2.4 מיליארד שקל- בזכות השלמת הקמתו של מרכז ביג קניאל בפתח תקווה שבו 65 אלף מ"ר מסחר. תחזית ה-AFFO של ביג היא ל-1.1 מיליארד שקל ב-2025 ול-1.3 מיליארד ב-2028.
לצד השיפור במדדים התפעוליים, ביג נהנתה במהלך 2024 גם מרווחים של 1.4 מיליארד שקל כתוצאה משיערוכים חיוביים של נכסי הנדל"ן שלה. קפיצה של 165% ביחס להיקפם ב-2023. בעקבות זאת הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ב-69% ל-1.5 מיליארד שקל.
גאליס בעצמו, ועוד יותר ממנו, יו"ר החברה איתן בר זאב, נהנו גם הם מצמיחה דו ספרתית בהיקפי התגמולים שקיבלו. עלות השכר של בר זאב הגיעה ל-13.1 מיליון שקל (לעומת 10.2 מיליון ב-2023). מחציתה במזומן בשכר קבוע ובמענקים, ומחציתה באופציות שקיבל בתחילתה של 2024. גאליס קיבל שכר בעלות של 7.1 מיליון שקל בחלוקה דומה (מול 4.9 מיליון ב-2023).
השיפור בתוצאות החברה לווה גם בשיפור בסנטימנט של השוק כלפי מניית החברה. ביג היא חברת הנדל"ן השלישית בגודלה כיום בבורסת תל אביב מבחינת שווי שוק - 12.9 מיליארד שקל. בשנה החולפת מנייתה עלתה ב-32% הרבה מעל שתי החברות שגדולות ממנה, עזריאלי ומליסרון שעלו ב-4% וב-15% בהתאמה, ומעל למדד ת"א נדל"ן שבו שלושתן נכללות, שעלה ב-14%.
