אזורים הציגה צמיחה של 14% בהכנסות הרבעון, היקף המכירות ירד במחצית הראשונה של 2025
במחצית הראשונה של 2025 מכרה חברת הנדל"ן 134 דירות לעומת 198 בשנה שעברה; דווקא בפרויקטים המהותיים של החברה נרשמה ירידה משמעותית במכירות
חברת הנדל"ן אזורים סיימה את הרבעון השני של 2025 עם הכנסות של 455 מיליון שקל - עלייה של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
עם זאת, הנתונים על היקף מכירת הדירות - המתייחסים לתקופה של חצי שנה, מצביעים על המשך מגמת ירידה: אזורים מכרה רק 134 דירות במחצית הראשונה של השנה, לעומת 198 דירות בתקופה המקבילה ב-2024. הירידה בהיקף המכירות ב-2025 מוסברת בעיקר בהקשר של השלכות מבצע עם כלביא. לצד זאת, מדובר במגמה מתמשכת - 385 דירות נמכרו במחצית הראשונה של 2023, ו-522 באותה התקופה ב-2022.
המספר הגדול ביותר של דירות נמכר בפרויקט מלח הארץ בירושלים (38 דירות), ואחריו הפרויקטים עיר הים בחיפה (17), סנטרל פארק בבאר שבע (14), וצמרות נהריה (12).
לעומת זאת, דווקא בפרויקטים המוגדרים בדוחות כ"מהותיים" נרשמה האטה משמעותית: בפרויקט Exchange ברמת גן נמכרו בששת החודשים הראשונים של 2025 רק שתי דירות, לעומת 11 בכל 2024; בפרויקט Moment בבת ים נמכרה דירה אחת בלבד לעומת חמש ב-2024; ב-N ויצמן בנתניה נמכרו שש דירות לעומת 32 בכל 2024 ובפרויקט בחופים East בנתניה נמכרו חמש דירות במחצית הראשונה של השנה לעומת 41 ב-2024.
לחברה צבר כולל של 23 פרויקטים בשלבי שיווק וביצוע, הכוללים 4,743 דירות. מתוכם 10 פרויקטים של התחדשות עירונית עם 2,536 יחידות לבנייה ו-1,833 לשיווק. נכון למועד הדוח, נותרו 1,682 יחידות דיור לא מכורות בפרויקטים שבהם החל שיווק.
מחיר המכירה הממוצע עמד על 2.94 מיליון שקל לדירה, לעומת 2.65 מיליון שקל בתקופה המקבילה - עלייה שמוסברת בשינוי תמהיל המלאי הזמין.
החברה ציינה כי ברוב עסקאות המכירה בשנתיים האחרונות ניתנו לרוכשים תנאי תשלום נדחה (כמו 20:80), אך הבהירה כי מרבית התמורה (כ-60%) משולמת עוד לפני מסירת הדירה - במטרה לצמצם את החשיפה להגבלות אשראי מצד המערכת הבנקאית.
נקודה זו נועדה להבהיר כי כוונת המערכת הבנקאית לחייב חברות יזמיות בתוספת עלויות ביחס לכל אחד מרכיבי האשראי בפרויקט, במקרים שבהם יש סיכון של 150%, לא תחול על פרויקטים של החברה.
הכנסות מדמי שכירות בפרויקטי נדל"ן מניב צמחו ב-15% ל-46 מיליון שקל. העלייה נבעה מהכנסות פרויקט ביונקרס בארה"ב, שבתקופה המקבילה אשתקד היה עדיין בהקמה, וכן מעלייה בדמי השכירות בישראל בעקבות עלייה במדד המחירים לצרכן.
הרווח הגולמי עמד על 107 מיליון שקל - ללא שינוי מהותי לעומת השנה שעברה. הרווח התפעולי ירד ל-95 מיליון שקל לעומת 103 מיליון שקל ברבעון המקביל, ואילו הרווח הנקי ירד ב-19% ל-56 מיליון שקל.
