אמות: שיעורי התפוסה שלנו במשרדים - 87%, במסחר ותעשייה - 100%
ההכנסות התפעוליות נטו ברבעון הראשון עלו ב-4% ל-264 מיליון שקל; תזרים המזומנים מפעילות ריאלית נותר יציב על 202 מיליון שקל; בין הנכסים הבולטים שלה: ToHa1, מגדל אמות אטריום, בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, הפארק הלוגיסטי בצריפין, המרכז הלוגיסטי של טבע בשוהם
חברת ההשקעות בנדל"ן מניב אמות פרסמה הבוקר את תוצאות הרבעון הראשון של 2025, ממנו עולה כי ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) ברבעון הראשון עלה בכ-4% ביחס לרבעון המקביל והסתכם ב-264 מיליון שקל.
מדד ה-FFO (תזרים המזומנים מפעילות ריאלית שנחשב כמדד המקובל למדידת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב) נותר יציב ביחס לרבעון המקביל והסתכם ב-202 מיליון שקל. הרווח הנקי עלה בכ-7% ביחס לרבעון המקביל והסתכם ב-159 מיליון שקל. ע"פ הערכת החברה, ה-NOI לשנת 2025 צפוי להסתכם ב-1.06 מיליארד שקל.
אמות השקעות, מקבוצת אלוני חץ, מחזיקה 112 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 1.86 מיליון מ"ר, ובשווי של 20.8 מיליארד שקל.
מרבית נכסי הקבוצה ממוקמים בערים הגדולות במרכז הארץ. שווי הנכסים באזור ת"א הוא כ-6 מיליארד שקל. בשאר ערי גוש דן כ-7 מיליארד שקל, ובמקומות אחרים ב-4.4 מיליארד שקל.
סה"כ 48% משווי הנכסים המניבים הינם משרדים, 29% לוגיסטיקה ופארקי תעשיה, 16% מסחר, 5% סופרמרקטים. לחברה 5 פרויקטים בהקמה בהיקף של כ-194 אלף מ״ר ו-3 נכסים בתכנון וייזום בהיקף של כ-56 אלף מ״ר.
ע"פ דיווח החברה שיעורי התפוסה של נכסי הנדל"ן המניב גבוהים, ועל אף ההיצע הגדול בשוק המשרדים, הם עומדים על כ-87%. שיעורי התפוסה במסחר, תעשיה ולוגיסטיקה עומדים על כ-100%.
בין הנכסים הבולטים של החברה: ToHa1 (מתחם תוצרת הארץ), מגדל אמות אטריום, קמפוס אמות חולון, מגדל אמות, בית אמות משפט, בית אמות ביטוח, הפארק הלוגיסטי בצריפין, המרכז הלוגיסטי של טבע בשוהם, מרכז ה-Online של שופרסל במודיעין, קניון קרית אונו, קניון ערים כפר סבא, וסנטר הגליל ראש פינה.
"מנועי הצמיחה" של נכסי אמות, כך ע"פ המצגת, הם מיקומים ייחודיים ובדגש על מרכז העסקים של תל אביב. נגישות תחבורתית, איכות אדריכלית, בניה ע"פ תיקני בנייה ירוקה בי"ל, ומיצוב.
הפרוייקטים הבולטים של החברה, שנמצאים בשלב הקמה, הם מגדל ToHa2, בת"א, שעלות הקמתו היא 3.3 מיליארד שקל; מגדלי משרדים מעל קומות מסחר במתחם הלח"י בבני ברק - עלות ההקמה שלו נאמדת ב-1.6 מיליארד שקל; מתחם K בירושלים, שעלות ההקמה שלו היא 1.55 מיליארד שקל. שיעור ההחזקה של אמות בכל הפרוייקטים האלה הוא 50%.
לחברה יש לא מעט פרוייקטים שנימצאים בשלבי תכנון ורישוי, וקידומם מותנה ברכישת זכויות בנייה נוספות. בין הפרוייקטים הבולטים ניתן לציין את ToHa3 ו-ToHa4, תוספת לבית אמות משפט, הכוללת גם בנייה למגורים, התחדשות בית אירופה, ותוספת למגדל המאה. כולם במרכז ת"א.
תחזית ה-NOI של החברה ל-2025, העומד כאמור על כ-1.06 מיליארד שקל, מבוססת על הנחות העבודה הבאות: עלייה במדד המחירים לצרכן בשיעור שנתי של 3%, מימוש נכסים בהיקף שנתי של 2%-3% משווי נכסי הנדל״ן, המשך חוזי שכירות, ושלא יחולו שינויים מהותיים במצב הביטחוני בארץ ובסביבה העסקית בה פועלת החברה בארץ.
