אלבר מעמיקה את ההימור על המשכנתאות: תגדיל את ההחזקה בקרדיט 360 ל-20.75%
חברת הליסינג תשקיע 46 מיליון שקל בחברת האשראי החוץ-בנקאי לפי שווי של 220 מיליון שקל. המהלך משתלב באסטרטגיה להרחבת פעילות המשכנתאות, שבמסגרתה שואפת אלבר להעמיד הלוואות בהיקף של 1.2 מיליארד שקל השנה
חברת אלבר שבשליטת אלי אלעזרא מגדילה את החשיפה שלה לענף המשכנתאות בישראל: רכשה 12.75% ממניות קרדיט 360 - ובכך תגדל החזקת אלבר ל-20.75% - תמורת 46 מיליון שקל. הסכום בעסקה משקף לקרדיט 360 שווי של 220 מיליון שקל.
קרדיט 360 היא חברת אשראי חוץ-בנקאי המתמחה במימון לדיור ובמשכנתאות, ומספקת פתרונות מימון ללקוחות פרטיים באמצעות הלוואות המובטחות בשעבוד נכסי נדל"ן. אלבר היא חברת ליסינג רכב, שבדומה לחברות אחרות בענף, מנסה להרחיב את פעילותה בתחום האשראי, תוך התמקדות במשכנתאות. בשנים האחרונות נכנסו לתחום גם קבוצת שלמה (המחזיקה בחברת הליסינג שלמה) וקרסו מוטורס, כאשר הראשונה לעשות זאת הייתה מימון ישיר.
אלבר החלה את פעילותה בתחום המשכנתאות בפברואר 2025, לאחר פיילוט שביצעה במהלך 2024. נכון לסוף הרבעון הראשון, תיק המשכנתאות של אלבר הגיע ל-300 מיליון שקל. החברה צופה כי תעמיד משכנתאות בהיקף של 1.2 מיליארד שקל השנה, וסכום דומה גם בשנה הבאה. כלומר, לפי תחזית החברה, בסוף 2027 היא תחזיק בתיק משכנתאות בהיקף של 2.4 מיליארד שקל. החברה גם מתכוונת למכור את תיקי המשכנתאות למשקיעים מוסדיים.
שוק המשכנתאות גדל בשנה ממוצעת בכ-100 מיליארד שקל (כלומר בהעמדת משכנתאות חדשות), אך הוא נשלט כיום ללא עוררין בידי הבנקים, המתחרים ביניהם בצורה עיקשת. התחרות הובילה, לפי בנק ישראל, לירידה במרווח הפיננסי שמספק התחום לבנקים, מ-2%-2.5% בשנים 2021-2018 ל-0.5% בלבד בספטמבר האחרון. המרווח הפיננסי הוא ההפרש בין הריבית שהבנקים גובים על הלוואות לדיור לבין התשואה שהיו יכולים לקבל מאג"ח ממשלתיות, הנחשבות לחלופה חסרת סיכון. מרווח זה משקף את רמת הסיכון של הלווה, את עלות ניהול ההלוואה ואת הרווח שהבנקים שואפים להשיג.
אף שקיים קיפאון יחסי בענף הנדל"ן וקושי במכירת דירות חדשות, ההערכה היא כי שוק המשכנתאות ימשיך ליהנות מביקוש יציב בשנים הקרובות. חברות הליסינג, שכבר מחזיקות בתשתיות ובטכנולוגיות אשראי, יכולות להעמיד משכנתאות בקצב מהיר יותר מהבנקים, בין היתר בשל רגולציה מקלה יותר. בנוסף, הן יכולות לממן שיעור גבוה יותר מערך הנכס - עד 85%, לעומת הבנקים, שמוגבלים לעד 75% ברכישת דירה ראשונה, עד 70% למשפרי דיור ועד 50% למשקיעים. נוסף על כך, הן אינן מחויבות לבצע חיתום על בסיס יכולת ההחזר החודשית של הלווה, מה שמאפשר להן להעמיד משכנתאות גם ללווים שהתקשו בעבר לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם, ולכן הבנקים מנועים מלהעמיד להם הלוואה מסוג זה.
