אלקטרה נדל"ן גייסה 225 מיליון דולר לקרן ראשונה להשקעה בבתים פרטיים להשכרה
החברה שמנהלת קרנות להשקעה בדיור להשכרה בארה"ב, תתחיל לרכוש נכסים עם הסכום שגוייס - הפניקס התחייבה להשקיע 80 מיליון דולר בקרן וכלל ביטוח תזרים לה 65 מיליון דולר. בכוונת אלקטרה נדל"ן להרחיב את סכום הגיוס עד לסגירת הקרן בעוד שנה וחצי
אלקטרה נדל"ן מרחיבה את פעילות הקרנות שלה בתחום מקבצי הדיור גם לתחום הבתים הפרטיים להשכרה (Single Family Rent). החברה השלימה סגירה ראשונה של קרן להשקעה בתחום, בהיקף התחייבויות השקעה של 225 מיליון דולר. בכוונתה להרחיב את סכום ההתחייבויות עד לסגירתה הסופית של הקרן בעוד כשנה וחצי.
המוסדיים הישראלים הם המשקיעים הבולטים בקרן: הפניקס התחייבה להשקיע כ-80 מיליון דולר, כלל ביטוח 65 מיליון וקופת עובדי חברת חשמל 50 מיליון דולר. לצידם, אלקטרה נדל"ן עצמה תשקיע כשותף מוגבל בקרן (LP) סכום של 15 מיליון דולר. זאת בנוסף להיותה השותף הכללי (GP), כלומר מנהלת אותה.
השלמת הסגירה הראשונה תאפשר לקרן להתחיל ברכישת הנכסים, תוך כדי המשך גיוס התחייבויות השקעה ממשקיעים נוספים, כמו גם השקעות Co Investors לצידן. ה-Co Investors אינם משקיעים ישירות בקרן, אלא משקיעים לצידה בעסקאות שהיא מביאה, מה שמאפשר ביצוע עסקאות רבות יותר ובהיקף גדול יותר.
באלקטרה נדל"ן מזהים את תחום הבתים הפרטיים להשכרה כסגמנט משלים לתחום מקבצי הדיור (Multi Family), המהווה את עיקר פעילות הקרנות שלה. הנכסים הרלוונטיים הם בתים צמודי קרקע הממוקמים בתוך שכונות מגורים ומשמשים משפחות למגורים בשכירות לטווח ארוך. רכישתם תבוצע בעיקר במודל BTR (Build to Rent) שבו היא תרכוש מקבלנים או יזמים מתחמי מגורים קהילתיים שלמים, הכוללים עשרות עד מאות בתים פרטיים, ולרוב כוללים מתקנים משותפים לרווחת הדיירים. בדומה למודל מקבצי הדיור שבו היא פועלת.
מנכ"ל אלקטרה נדל"ן אמיר יניב הסביר לכלכליסט כי: "אנחנו מזהים הזדמנות להמשיך ולפעול בתחום שאנחנו מכירים ומבינים היטב – עולם המגורים להשכרה - תוך כדי ניצול תנאי המאקרו שהתפתחו. קבלנים ויזמים שונים הקימו או נמצאים בהליכי הקמה של שכונות המורכבות מבתים פרטיים. אך הריבית שעלתה מקשה עליהם למכור את הנכסים לצרכני הקצה, ובמקביל גם מקשה עליהם לשאת בעלויות המימון על הנכסים שנותרים ריקים. כאשר היכולת שלנו לבוא עם הון נזיל באמצעות קרן שכזו מאפשרת לנו לסגור עסקאות עם אותם קבלנים ויזמים בתמחור נוח ובתנאים טובים".
הקרן החדשה תפעל כדומה ל-25 שותפויות קיימות של החברה שמחזיקות בכ-4,200 בתים פרטיים בדרום מזרח ארה"ב (נכון לסוף ספטמבר). בניגוד לקרן שנועדה לרכוש ולנהל מספר רב של נכסים, השותפויות, שאותן אלקטרה נדל"ן מנהלת כ-GP, הוקמו ספציפית לטובת רכישת נכסים מסוימים. ההון שהושקע בהן מגיע במצטבר ל-470 מיליון דולר. ב-19 מהן חלקה של החברה בהשקעה כ-LP מגיע ל-5%-18% ושאר ההון גויס ממשקיעים שונים. באחרות היא השקיעה את עיקר ההון בעצמה.
אלקטרה נדל"ן, שבשליטת האחים זלקינד (באמצעות אלקו, 51.2%), היא חברת קרנות (Private Equity Funds) המגייסת כספים ממשקיעים פרטיים ומוסדיים על מנת להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב, בעיקר בתחום הנדל"ן למגורים בדגש על מקבצי דיור. בחודש שעבר היא השיקה את הקרן החמישית שלה להשקעה במקבצי דיור ומכוונת לגייס לה מיליארד דולר. לאחר שלארבע הקרנות הקודמות שלה בתחום זה גייסה 2.7 מיליארד דולר, ו-כ-700 מיליון דולר נוספים ממשקיעי Co Invest.
החברה מחזקה כיום בשלוש קרנות פעילות להשקעה במקבצי דיור (הקרן הראשונה הונזלה כבר ב-2022) שבהן כ-34 אלף דירות, שתי קרנות חוב למקבצי דיור, 25 שותפויות להשקעה בבתים פרטיים, שותפות ריט להשקעה במלונות בארה"ב (שבעה מלונות) וקרן להשקעות במשרדים בבריטניה (שמחזיקה עד כה בשלושה נכסים). בנוסף, היא מחזיקה בקרקעות במיאמי המיועדות לבניית דיור להשכרה. שווי נכסי הנדל"ן תחת ניהול החברה עמד בסוף ספטמבר על 10.1 מיליארד דולר, והון המשקיעים המנוהל הסתכם ב-5.1 מיליארד דולר.
