עסקה עם מנרב והתקדמות בפרויקטים הקפיצו את תוצאות אנשי העיר
חברת ההתחדשות העירונית רשמה ברבעון הכנסות של 110 מיליון שקל, יותר מפי שניים לעומת הרבעון המקביל, בין היתר בזכות הכנסה של 37.6 מיליון שקל מעסקה עם מנרב ועלייה במכירת דירות ובשירותי בנייה; התייקרות עלויות הביצוע הובילה את החברה להפחית את תחזיות הרווחיות בכמה פרויקטים בתל אביב. מייסדי החברה נערכים לרכוש מרוטשטיין את חלקה באנשי העיר
עסקה עם מנרב והתקדמות בקצב הביצוע והמכירות בכמה פרויקטים הובילו את אנשי העיר לשיפור חד בתוצאות ברבעון השני, שבו עברה חברת ההתחדשות העירונית לרווח לאחר הפסד ברבעון המקביל.
התוצאות התפרסמו לקראת השלמת המהלך שבמסגרתו מייסדי החברה, טייסי חיל האוויר לשעבר רון חן, המכהן כמנכ"ל, ערן חפץ ורועי דור, ירכשו משותפתם, חברת הבנייה רוטשטיין, את החזקתה באנשי העיר. רוטשטיין, שהצטרפה ב-2018 כשותפה לשליטה, מחזיקה ב-41.3% מהחברה. התמורה נקבעה על 99 מיליון שקל ועשויה לעלות ב-6 מיליון שקל נוספים, כך שהעסקה משקפת לאנשי העיר שווי של 255-240 מיליון שקל.
אחד הגורמים המשפיעים בתוצאות הרבעון היה ההסכם שנחתם במאי עם מנרב. במסגרת העסקה תרכוש מנרב 49% מהזכויות בפרויקט ברחוב לה גוארדיה בדרום תל אביב, שבו מתוכננת הקמת 420 יחידות דיור, מהן 300 לשיווק בשוק החופשי. בתמורה תשלם מנרב 32 מיליון שקל, ובמקביל תקבל 49% מזכויות אנשי העיר בשני פרויקטים ברחוב אבן גבירול בתל אביב.
העסקה עם מנרב הניבה לאנשי העיר הכנסה של 37.6 מיליון שקל ברבעון השני. במקביל, ההכנסות ממכירת דירות קפצו ב-63% ל-51.4 מיליון שקל, וההכנסות ממתן שירותי בנייה עלו ב-86% ל-20.5 מיליון שקל. שירותי הבנייה ניתנים לדיירים הקיימים בפרויקטי פינוי-בינוי שמבצעת החברה.
בסך הכל הסתכמו הכנסות אנשי העיר ברבעון ב-110 מיליון שקל, פי 2.6 לעומת הרבעון המקביל. הרווח התפעולי הסתכם ב-41.5 מיליון שקל, לעומת הפסד תפעולי של 1.9 מיליון שקל, והרווח הנקי הגיע ל-28.1 מיליון שקל, לעומת הפסד של 4.4 מיליון שקל.
השיפור בקצב המכירות והביצוע המשיך מגמה שנרשמה כבר ברבעון הראשון, אף שבאותו רבעון רשמה החברה הפסד תפעולי של 260 אלף שקל והפסד כולל של 4.3 מיליון שקל. במחצית הראשונה הסתכמו הכנסות החברה ב-155 מיליון שקל, עלייה של 100% לעומת 77.6 מיליון שקל, והיא עברה לרווח של 23.9 מיליון שקל לעומת הפסד של 7.2 מיליון שקל.
אנשי העיר מעורבת ב-55 פרויקטים בשלבי ייזום, תכנון ושיווק, מהם 53 בתל אביב, הכוללים 3,156 דירות למכירה או שכבר נמכרו. ב-12 פרויקטים שבנייתם הסתיימה או שנמצאים בהקמה יש 125 דירות לשיווק, מהן 89 כבר נמכרו.
ברבעון השני מכרה החברה שבע דירות בתמורה כוללת של 58 מיליון שקל, לעומת ארבע דירות ברבעון המקביל וארבע דירות ברבעון הראשון של 2026. אחת הדירות נמכרה ב-16 מיליון שקל וארבע נוספות במחיר ממוצע של 8.5 מיליון שקל. מתחילת יולי חתמה החברה על חמישה הסכמי מכירה מחייבים נוספים בתמורה כוללת של 40 מיליון שקל.
עם זאת, החולשה בשוק המגורים בתל אביב עדיין ניכרת. בפברואר השיקה אנשי העיר מבצע שבמסגרתו הודיעה כי תגריל דירה בין 50 רוכשי דירות בפרויקטים שלה. גם לאחר הארכת תקופת המבצע נמכרו במסגרתו 13 דירות בלבד.
מעבר לכך, בשל התייקרות עלויות הביצוע החברה נדרשה לעדכן כלפי מטה את שיעור הרווח הגולמי ברבים מהפרויקטים שלה. כך למשל בפרויקט ברחוב עמוס בתל אביב שהרווחיות הגולמית הוערכה בו בסוף יוני אשתקד ב-13% היא עודכנה ל-8%, בפרויקט שסיימה להקים ברחוב פנקס, ובו 23 דירות לשיווק, הפרויקט הגדול ביותר שבביצוע נכון לסוף יוני, הרווחיות ירדה מ-19% ל-16%, ובפרויקט אחר ברחוב חברה חדשה היא ירדה מ-21% ל-15%.
אנשי העיר הונפקה ביוני 2025 לפי שווי של 251 מיליון שקל. מאז ירדה מניית החברה ב-38%, לעומת ירידה של 14% במדד ת"א בנייה, והיא נסחרת כיום בשווי של 155 מיליון שקל.
