מייסדי אנשי העיר יחליפו את צחי אבו - ירכשו את חלקה של רוטשטיין בחברה
גפן מגורים שבשליטת אבו הציעה לרכוש את חלקה של רוטשטיין (41%) בחברת ההתחדשות העירונית אנשי העיר, תמורת 99 מיליון שקל; שלושת המייסדים, יוצאי חיל האוויר, מימשו את זכות הסירוב שמעניק להם ההסכם עם רוטשטיין - הם יהפכו לבעלי שליטה יחידים
שלושת מייסדי אנשי העיר מימשו את זכות הסירוב הראשונה שלהם וירכשו את חלקה של רוטשטיין (41.3%) בחברת ההתחדשות העירונית - במקומו של צחי אבו. בחודש שעבר הגישה גפן מגורים, חברת ההתחדשות העירונית שבשליטתו של אבו, הצעה לרכישת חלקה של חברת הנדל"ן רוטשטיין באנשי העיר.
ההצעה עמדה על 99 מיליון שקל, לצד תמורה מותנית נוספת של 6 מיליון שקל, ושיקפה לאנשי העיר שווי של 240 מיליון שקל, או 255 מיליון שקל במקרה של מימוש מלוא התמורה המותנית. מדובר בשווי הגבוה ב-52% משווי השוק של החברה - 157 מיליון שקל - בסוף יום המסחר שקדם להצעה, וב-49% משוויה הנוכחי.
שלושת מייסדי החברה - רון חן, המכהן כמנכ"ל - ערן חפץ ורועי דור, טייסים לשעבר בחיל האוויר שהקימו את החברה ב-2007 - צירפו את רוטשטיין כשותפה ב-2018 ומחזיקים כיום ב-38.4% ממניות החברה. הסכם בעלי המניות שנחתם בינם לבין רוטשטיין העניק להם זכות סירוב ראשונה במקרה של קבלת הצעה לרכישת מניותיה. בהתאם לכך הודיעה הבוקר גפן מגורים כי בעקבות מימוש זכות הסירוב של המייסדים, הסתיים המשא ומתן שניהלה לרכישת חלקה של רוטשטיין באנשי העיר.
רוטשטיין נכנסה להשקעה באנשי העיר ב-2018, ועד 2023 הגדילה את החזקתה ל-57%, בהשקעה מצטברת של 27 מיליון שקל. ביוני אשתקד השלימה אנשי העיר הנפקת מניות ראשונה (IPO) לפי שווי של 251 מיליון שקל. בסמוך להנפקה מכרה רוטשטיין למייסדים 3.6% ממניות החברה בתמורה ל-7 מיליון שקל, ובעקבות העסקה והשלמת ההנפקה ירדה להחזקתה הנוכחית. השלמת רכישת יתרת מניותיה על ידי שלושת המייסדים תניב לה 99 מיליון שקל נוספים.
אנשי העיר פועלת בתחום ההתחדשות העירונית, בעיקר בתל אביב. החברה מעורבת ב-52 פרויקטים הכוללים כ-3,100 יחידות דיור למכירה. התמקדותה ברבעים 3 ו-4 בתל אביב - המהווים מוקד להאטה בשוק המגורים - פגעה בביצועיה. ברבעון הראשון של 2026 מכרה החברה ארבע יחידות דיור בלבד, בתמורה כוללת של 17 מיליון שקל, מתוך 364 יחידות דיור שהיו זמינות לשיווק בפרויקטים בעיר.
את שנת 2025 סיימה החברה עם מכירת 61 יחידות דיור, לעומת 27 יחידות ב-2024. מתוך כלל המכירות, 16 בוצעו בתשעת החודשים הראשונים של השנה ו-45 ברבעון האחרון, לאחר השקת קמפיין שיווקי רחב. כמחצית מהמכירות ברבעון האחרון היו בפרויקט ברחוב מעפילי אגוז שבכפר שלם, בדרום-מזרח תל אביב, במחיר ממוצע של 1.9 מיליון שקל ליחידת דיור - מחיר הנמוך משמעותית מזה של רבים מפרויקטי החברה האחרים.
את הרבעון הראשון של 2026 סיימה אנשי העיר עם הכנסות של 46 מיליון שקל - עלייה של 30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עם זאת, החברה רשמה הפסד תפעולי של 260 אלף שקל והפסד נקי של 4.2 מיליון שקל. החברה סבלה מסנטימנט שלילי בשוק. מאז הנפקתה ירדה מנייתה ב-36%, בעוד שמדד ת"א-נדל"ן עלה ב-5%. הירידה יוחסה להאטה בשוק המגורים, בעיקר בתל אביב שבה מתמקדת פעילותה, אך גם לזיהויה עם בעל השליטה ברוטשטיין, יצחק מירשווילי, המחזיק גם בערוץ 14. יציאתה של רוטשטיין מהחברה עשויה לאפשר לאנשי העיר להימדד מעתה בעיקר על בסיס ביצועיה העסקיים.
