מנכ"ל אלקטרה על מבצעי המימון לרכישת דירות: "יזמים הם לא בנק"
איתמר דויטשר תומך בהחלטת בנק ישראל להגביל את מבצעי המימון: "השתדלנו לא למכור כך"; רווחי עבודות הקבלנות בישראל נפגעו אשתקד בשל מחסור בפועלים עקב המלחמה, אך הכנסות ורווחי חברת הנדל"ן והתשתיות עלו ב-2024, כשמגזרי הפעילות האחרים קיזזו את הירידה; עלות שכר המנכ"ל בשנתיים האחרונות היתה על 38 מיליון שקל
מנכ"ל קבוצת הנדל"ן והתשתיות אלקטרה, איתמר דויטשר, תומך במהלכיו של בנק ישראל להגביל את מבצעי המימון לרכישת הדירות.
לדבריו, "אנחנו השתדלנו, היכן שיכלנו, לא למכור במבצעים כאלה, שלהערכתי ההשפעה שלהם קיזזה את עליית המחירים שנרשמה בענף. אבל ברור שאם בפרויקט סמוך ניתנו מבצעי מימון אז גם אנחנו נאלצנו. ההחלטה היא טובה".
עוד אמר כי "יזמים הם לא בנק והם לא צריכים לקחת סיכוני מימון. בטווח הקצר ההחלטה עשויה להביא להאטה בתחום אבל יש בו ביקושים אמיתיים ולאורך זמן היא תביא יציבות לענף".
עלות השכר של דויטשר עצמו עמדה ב-2024 על 17.7 מיליון שקל, לאחר שב-2023 קיבל שכר בעלות של 20.5 מיליון שקל. שכרו במזומן – בשכר קבוע ובמענקים - הגיע בכל אחת מהשנים ל-10 מיליון שקל, והיתרה כתגמול הוני בעקבות חבילת אופציות בשווי של 24 מיליון שקל שקיבל ב-2023.
בינתיים, אלקטרה מסכמת את 2024 עם עלייה של 6% בהכנסות ל-12.3 מיליארד שקל, ועלייה של 5% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות שהגיע ל-224 מיליון שקל. זאת למרות השפעות המלחמה.
ברבעון הרביעי השיפור אף בולט יותר, כשההכנסות בו עלו ב-15% ל-3.3 מיליארד שקל והרווח הנקי המיוחס הגיע ל-49 מיליון שקל, קפיצה של 40% מהיקפו ברבעון המקביל ב-2023, שבתחילתו פרצה המלחמה.
המנכ"ל איתמר דויטשר הסביר בהקשר זה כי "הפעילויות הקבלניות שלנו בארץ, בהקמת הפרויקטים ובמגורים התמודדו עם המלחמה ונפגעו, אבל החברה נשענת על רגליים יציבות אחרות שבהן רשמנו שיפור שקיזז ואף עלה על הפגיעה".
לדבריו, "השלכות המלחמה באות לידי ביטוי בעיכוב ממוצע של 5-4 חודשים במשך הביצוע של פרויקטים שלנו. היינו צריכים להחליף את הפועלים הפלסטינים בכאלה זרים, והמשמעות היא מחסור בכוח עבודה שעל רובו התגברנו לאורך התקופה, ועלייה של 35% בעלות העבודה".
עלויות אלה באות לידי ביטוי ברווח התפעולי במגזר ביצוע הפרויקטים בישראל, כשזה התכווץ ב-72% לעומת 2023 והסתכם ב-2024 ב-27 מיליון שקל בלבד. זאת, למרות עלייה של 6% בהכנסות המגזר – העיקרי בפעילות החברה – שהגיעו ל-5.8 מיליארד שקל.
שיפור ברווחיות במגזרי הפעילות האחרים של החברה (בהם הפעילות הקבלנית בחו"ל, הפעלה שירות ואחזקה, ייזום נדל"ן וזכיינות) סייע לקזז את הירידה ברווחיות בישראל. כך שסה"כ ספגה החברה פגיעה של 2% בלבד ברווח התפעולי שלה, שהסתכם ב-443 מיליון שקל.
בכל הקשור לפעילות הקבלנות בחו"ל, זו הניבה הכנסות של 2 מיליארד שקל ב-2024, עלייה של 14% מ-2023. דויטשר העריך כי "2025 תהיה שנת מפנה בפעילות בחו"ל, בעיקר בארה"ב, גם מבחינת היקף הפעילויות וגם ברווחיות מהן". זאת לאחר זינוק בצבר העבודות במגזר זה מ-2.4 מיליארד שקל בסוף 2023 ל-5.5 מיליארד שקל בסוף 2024.
חלק משמעותי מכך הוא בחלקן של החברות הבנות שפועלות בניו יורק: זכו באוגוסט במכרז בהיקף של 3.1 מיליארד שקל לביצוע עבודות בפרויקט להקמת בית כלא ברובע קווינס שבניו יורק, לצד זכיות במכרזים נוספים בהיקפים של כמה מאות מיליוני שקלים. בינואר רכשה אלקטרה בתמורה ל-33 מיליון דולר חברה נוספת שפועלת בתחום עבודות מיזוג אוויר בניו יורק.
בכל הקשור למגזר ייזום הנדל"ן, ביוני נכנסה מגדל כשותפה בזרוע הנדל"ן למגורים של הקבוצה, כשרכשה 18% ממניות החברה הבת אלקטרה מגורים בתמורה ל-285 מיליון שקל ולפי שווי של 1.3 מיליארד שקל.
