מגה אור: ההכנסות התפעוליות מההסכמים החתומים בדאטה סנטרים מגיעות ל-740 מיליון שקל
ההיקף הכספי של החוזים החתומים עלה מ-460 מיליון שקל בסוף מרץ; השפעת הדאטה סנטרים בפועל עלתה אך עדיין נמוכה; אכלוס נכסים הוביל לשיפור בביצועים התפעוליים; הפסדים בניירות ערך פגעו ברווח הנקי
החוזים החתומים של מגה אור בנכסי הדאטה סנטרים שלה כבר שווים NOI שנתי (הכנסות תפעוליות נטו) של 740 מיליון שקל. 89% יותר מסה"כ ה-NOI שהפיקה מנכסיה ב-2025 וב-58% יותר מהקצב השנתי המייצג של ה-NOI שלה ברבעון השני. זאת, לעומת חוזים חתומים בהיקף של 106 מיליון שקל שהיו לה בסוף יוני אשתקד, וכאלה של 460 מיליון שקל בסוף מרץ.
בפועל, חלקו של מגזר הדאטה סנטרים בסך הפעילות של החברה עדיין נמוך, והיא החלה להפעיל במסגרתו במחצית השנייה של השנה שעברה דאטה סנטר אחד במודיעין בהספק משוקלל של 9.5 מגה ואט IT. זה הניב ברבעון השני הכנסות של 24 מיליון שקל. כאשר לעומתו המרלו"גים והמרכזים המסחריים של החברה – הם עדיין ליבת עיסוקה - והניבו הכנסות רבעוניות של 214 מיליון. אולם, ביחס להיקפו בתקופות קודמות מדובר בקפיצה משמעותית. שכן בסוף יוני 2025 מגה אור עדיין לא הכניסה שקל מפעילות זו, ובסוף הרבעון הראשון של השנה, אחרי שהחלה להפעיל את המרכז במודיעין, ההכנסות ממנו הגיעו ל-11.7 מיליון שקל.
הדאטה סנטר במודיעין הוא רק הראשון של החברה, שמקימה כיום שבעה דאטה סנטרים נוספים בהספק של 311 מגה ואט, ולהערכתה ה-NOI השנתי שתצליח לרשום לאחר הפעלתם והשכרתם המלאה יגיע למיליארד שקל. זאת, לעומת תוספת של 86 מיליון שקל שהיא מצפה לקבל משבעה מרלו"גים ומרכזים מסחריים שהיא מקימה. מתוך אותם מיליארד שקל, כאמור כ-740 מיליון שקל כבר בחוזים חתומים. כאשר כחלק מכך ביוני היא התקשרה עם חברת ה-AI קרוסו (Crusoe) בהסכם לאספקת שירותי דאטה סנטר בהספק של 67.6 מגה ואט IT במתקנים שאותם היא מקימה בחיפה ובבני שמעון ושהפעלתם עתידה להתחיל ברבעון השני בעוד שנה ולהניב NOI שנתי, בהפעלה מלאה, של 85 מיליון דולר (כ-255 מיליון שקל לפי שער החליפין הנוכחי).
אולם, הוראת העצירה שהוציאה רשות החשמל בכל הנוגע למתן אישורי חיבורים לדאטה סנטרים מציבה סימן שאלה בנוגע לאפשרות לחיבור המתקנים שמגה אור עדיין לא התקשרה בחוזים מול משתמשי קצה בהם, והחברה דיווחה במסגרת הדוח הרבעוני כי היא עדיין אינה יודעת להעריך את השפעת ההוראה עליהם.
ביחס לרבעון הקודם נרשמה עלייה של 9% בעלות ההקמה של הדאטה סנטרים שאותה מעריכה החברה, מ-11 מיליון דולר לכל מגה ואט ל-12 מיליון דולר. ומכך 3.7 מיליארד דולר להקמת הצבר, במקום 3.5 מיליארד דולר שהוערכו קודם לכן. כאשר מרבית ההתייקרות מיוחסת להיחלשות הדולר ביחס לשקל, לצד התייקרות בעלות המוערכת של החשמל.
לחברה תוכניות לפתח דאטה סנטרים נוספים ובאפריל היא רכשה לשם כך את שטח מפעל אליאנס לשעבר בחדרה בסכום של מיליארד שקל, וביולי רכשה מחברת שנפ שטח צמוד לו ב-95 מיליון שקל נוספים.
מעבר לפעילות הדאטה סנטרים, ליבת פעילותה כאמור היא בהשכרת מרלו"גים ומרכזים מסחריים. סך ה-NOI שלה ברבעון עלה ב-25% ל-117 מיליון שקל. כאשר עיקר השיפור נבע מאכלוס נכסים חדשים שסיימה להקים או שרכשה. בהם, לצד הדאטה סנטר במודיעין, גם חנות ג'מבו בבאר שבע, ומרכז ניהול שבנתה עבור החברה הביטחונית קונטרופ. השיפור ב-NOI השתרש גם לעלייה ב-FFO, שמודד את הרווח התפעולי התזרימי ומנטרל שיערוכים והוצאות חד-פעמיות, וזה עלה גם כן ב-25% ל-85 מיליון שקל.
מעבר לביצועים התפעוליים, אחרי חגיגת השיערוכים של נכסי הדאטה סנטרים שלה ברבעון הקודם, לאחר שאלה היו אחראים לשיערוכים של 777 מיליון שקל מתוך סה"כ 825 מיליון, ברבעון השני הסתפקה החברה ברווחי שיערוך של 338 מיליון שקל, שיפור של 52% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. בעיקר הודות לרווחי שיערוך של 208 מיליון מהדאטה סנטר בבני שמעון.
אולם, הוצאות מימון של 103 מיליון שקל, לעומת הכנסות מימון של 39 מיליון, בעיקר בשל הפסדים בניירות ערך שבהם החברה מחזיקה, והפסד של 11 מיליון שקל מהחזקותיה במניות חברת ביג, לעומת רווח של 149 מיליון ברבעון המקביל, הביאו לירידה של 41% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של מגה אור, ל-252 מיליון שקל.
מגה אור נסחרת בשווי של 17 מיליארד שקל לאחר שמנייתה עלתה ב-66% מתחילת השנה והיא מובילה את העליות מבין המניות שנכללות במדד ת"א מניב ישראל. בעוד מניות שלוש החברות היחידות שגדולות ממנה מבחינת שווי שוק, עזריאלי, מליסרון וביג, רשמו בתקופה זו עלייה של 11% (עזריאלי) וירידה של 2% (מליסרון) ושל 12% (ביג).
