בלעדי
מגה אור היא החברה שרכשה משנפ קרקע בחדרה ב־95 מיליון שקל
הרכישה משלימה מתחם שמגה אור רכשה מאליאנס במיליארד שקל להקמת דאטה סנטר על 192 דונם
מגה אור שבשליטת (36.3%) צחי נחמיאס ממשיכה להרחיב את מתחם הקרקעות שלה בחדרה לקראת הקמת אחד ממתחמי חוות השרתים (דאטה סנטרס) הגדולים בישראל. לכלכליסט נודע כי החברה היא שרכשה בשבוע שעבר מחברת כסלו, החברה־הבת של שנפ, קרקע של 15.6 דונם תמורת 95 מיליון שקל, בעסקה שעליה דיווחה שנפ לבורסה מבלי לציין את זהות הרוכשת.
הרכישה נועדה להשלים את המתחם שרכשה מגה אור באפריל האחרון מחברת הצמיגים אליאנס בעסקת ענק של כמיליארד שקל. במסגרת אותה עסקה רכשה החברה, באמצעות החברה־הבת מגה DC, שפועלת בתחום הדאטה סנטרס, קרקע של 176 דונם בחדרה, שעליה מתכננת החברה להקים קמפוס רחב היקף של חוות שרתים. הקרקע נרכשה מתאגיד יוקוהמה, בעל השליטה באליאנס, לאחר שהחליט לסגור את מפעל החברה בחדרה. ייעוד הקרקע הוא בעיקר לתעשייה, לרבות חוות שרתים, והיא כוללת כ־95 אלף מ"ר של מבנים ותשתיות פעילות, תחנת משנה לחשמל, חיבורי מתח עליון ומתח גבוה וכן חיבור לגז טבעי — תשתיות הנחשבות לנכס משמעותי עבור הקמת דאטה סנטרים. הקרקע שנרכשה מכסלו צמודה למתחם אליאנס, באזור התעשייה הצפוני של חדרה, ומשלימה עבור מגה אור רצף קרקעות בעל תצורה מלבנית. על הקרקע בנויים כיום מבנים בשטח של כ־8,400 מ"ר, והיא משמשת את כסלו כמרכז לוגיסטי.
כסלו תחבורה נמצאת בבעלות מלאה של שנפ. ב־2023 רכשה שנפ את 50% הנותרים בחברה מקבוצת כסלו לפי שווי של 160 מיליון שקל, לאחר שאת המחצית הראשונה רכשה כבר ב־2012 מידי צביקה גרינברג. לפי ההסכם, כסלו תמשיך לשכור את הנכס ממגה אור עד אוקטובר 2026, עם אופציה להארכה של חודשיים נוספים. במקביל היא מעבירה את פעילותה למרכז לוגיסטי חדש באזור ברקאי, המשתרע על 22.7 דונם וכולל כ־15 אלף מ"ר בנוי — כמעט כפול מהמתחם בחדרה. עלות המעבר מוערכת ב־22 מיליון שקל, ודמי השכירות במתחם החדש יעמדו על 9.4 מיליון שקל בשנה. מבחינת שנפ, העסקה צפויה להניב רווח אקוויטי של 12-9 מיליון שקל, לאחר תשלום מס שבח והוצאות עסקה של כ־16 מיליון שקל.
לאחר העסקה תחזיק מגה DC בכ־192 דונם רצופים לאורך ציר תחבורה מרכזי, הכוללים מבנים קיימים המיועדים לתעשייה וללוגיסטיקה. השילוב בין עתודות הקרקע לבין תשתיות החשמל, המתח הגבוה והחיבור לגז טבעי צפוי לאפשר לחברה לקדם את הקמתו של אחד ממתחמי הדאטה סנטרס הגדולים בישראל.
מגה DC, זרוע חוות השרתים של מגה אור, הפכה בשנה האחרונה למנוע הצמיחה המרכזי של הקבוצה. החברה חתמה על הסכמים עם ענקיות טכנולוגיה, ובהן אנבידיה ונביוס, ופעילותה היתה אחד הגורמים המרכזיים לזינוק במניית מגה אור, שנסחרת בתל אביב לפי שווי של 19 מיליארד שקל.
כיום מקדמת מגה DC שבע חוות שרתים, מתוכן שש בשלבי ייזום והקמה ואחת פעילה במודיעין. ההספק המצרפי המתוכנן של החוות עומד על 314 מגה־ואט IT, כאשר החברה כבר שיווקה את מלוא ההספק בארבע מהן — שלב ב' במודיעין, שלב א' בפארק התעסוקה יואב, והחוות ביקנעם ובבית שמש. החברה מתכננת להשלים את הקמת החוות עד סוף 2027, ובמקביל מחזיקה קרקעות נוספות שעליהן היא מתכננת להקים שלוש חוות שרתים נוספות בהספק של 280 מגה־ואט IT.
