ארבעה ימים אחרי העברת השליטה: האם וויי בוקס תאבד פרויקט של 383 מיליון שקל?
לאחר שצחי אבו ותמיר כהן רכשו 25.4% ממניות וויי בוקס תמורת כ־76 מיליון שקל, הודיעו בעלי הקרקע בפלורנטין על ביטול ההסכם להקמת 199 דירות ושטחי מסחר. לטענתם, עסקת השליטה בוצעה ללא הסכמתם והם דורשים בין היתר פיצוי של 30 מיליון שקל. בחברה מעריכים כי הסיכוי שהביטול יעמוד בעינו נמוך
ארבעה ימים בלבד לאחר השלמת מכירת מניות וויי בוקס נדל"ן לצחי אבו ותמיר כהן, החברה צריכה להתמודד עם סכנת ביטול של אחד מהפרויקטים הגדולים שלה. על פי הדיווח של וויי בוקס, בעלי הזכויות במקרקעין במתחם גבולות שבשכונת פלורנטין בתל אביב הודיעו על ביטול הסכם התמורות שנחתם עם החברה והחברה הבת שלה, ועל קיזוז סכומים מהכספים שאמורים להיות מושבים לחברה, ובהם פיצוי מוסכם של 30 מיליון שקל, הוצאות ועלויות מימון.
לטענת בעלי הקרקע, ההסכם בוטל בשל הפרות יסודיות מצד החברה, ובהן התקשרות של בעל השליטה בהסכם למכירת השליטה בחברה מבלי לקבל את הסכמתם. ההודעה נמסרה ב־22 באוקטובר, לאחר שבאוגוסט האחרון הגישו בעלי הקרקע תביעה ובקשה לסעדים זמניים לבית המשפט המחוזי בתל אביב בקשר לפרויקט. בעלי הקרקע ביקשו למחוק את התביעה בשל ויתור על העסקה. החברה מסרה כי היא בוחנת את הטענות שהועלו נגדה, אך להערכתה הסיכויים לכך שביטול ההסכם וקיזוז הסכומים שדורשים בעלי הקרקע יעמדו בעינם אינם גבוהים. כלומר בשלב זה מדובר בדרישה של בעלי הקרקע, ולא בפיצוי שכבר שולם או בקיזוז שאושר בידי בית המשפט.
על פי הדו"ח הכספי של וויי בוקס לשנת 2025, הפרויקט בפלורנטין הוא עסקת תמורות ולא עסקת קומבינציה קלאסית. כלומר בעסקת קומבינציה קלאסית בעל הקרקע מוכר ליזם חלק מזכויותיו בקרקע ובתמורה מקבל דירות או שטחים בנויים בפרויקט. בעסקת תמורות, בעל הקרקע מקבל בדרך כלל אחוז מוסכם מההכנסות ממכירת הדירות או השטחים בפרויקט. הפרויקט בפלורנטין עבור וויי בוקס מוגדר כפרויקט בתכנון ושנמצא בשיווק וכ"מהותי מאוד".
מדובר בקרקע בשטח של כשלושה דונמים, שעליה תכננה וויי בוקס להקים פרויקט הכולל 199 דירות ושטחי מסחר. לפי ההסכם, מלוא זכויות הבעלות בקרקע היו אמורות לעבור לחברה הבת של וויי בוקס, ובתמורה היו זכאים בעלי הקרקע ל־54% מהתקבולים בפרויקט, בתוספת מע"מ. עוד נקבע כי בעלי הקרקע יקבלו מקדמות של עד 140 מיליון שקל, בתוספת מע"מ, על חשבון התמורה. עד תחילת שנת 2025 השקיעה וויי בוקס 49 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות לוויי בוקס מהפרויקט נאמדו ב-383 מיליון שקל.
ביום רביעי האחרון הושלמה העסקה למכירת 25.4% ממניות וויי בוקס לתמיר כהן וגפן יזמות שבשליטת צחי אבו. כהן (5.4%) רכש מניות תמורת 16 מיליון שקל ואבו (20%) רכש מניות תמורת כמעט 60 מיליון שקל. כלומר העסקה נעשתה לפי שווי חברה בסך 304 מיליון שקל. מניית וויי בוקס ירדה 34% ב-12 החודשים האחרונים, לעומת מדד ת"א בניה, שבו כלולה מניית החברה שירד 9.4%. החברה נסחרת בשווי 284 מיליון שקל.
