מצרפת עוד שותפה: מבנה תקים את הדאטה סנטר בפ"ת בעלות של 600 מיליון שקל
חברת הנדל"ן התקשרה ב-2022 עם קרן הריט דיגיטל ריאליטי האמריקאית במטרה להקים דאטה סנטר; כעת חוברת אליהן חברת מרכזי הנתונים מד 1 MedOne של משפחת לבנת, שמפעילה כיום ארבע חוות שרתים בישראל; השלמת ההקמה מתוכננת לסוף 2027
הדאטה סנטר של מבנה מתקדם לקראת ביצוע. המו"מ שעליו דיווחה חברת הנדל"ן המניב באוגוסט לצירוף שותפה בפרויקט להקמת דאטה סנטר, בהספק של 18 מגה וואט ובשטח של 10,000 מ"ר בפתח תקווה, הסתיים בהצלחה. הצדדים חתמו על הסכמים להקמתו.
מדובר בפרויקט שאותו מבנה מקדמת החל ממחצית 2022 בשותפות (50%-50%) עם קרן הריט האמריקאית דיגיטל ריאליטי (Digital Reality Trust Inc) שפועלת בתחום הדאטה סנטרס. כעת התקשרו השתיים עם חברת מד 1 (MedOne) שבשליטת משפחת לבנת המפעילה כיום ארבע חוות שרתים בישראל.
השלוש יקימו שותפות חדשה בה השותפות הקיימת בין מבנה ודיגיטל ריאליטי תחזיק 50%, ומד 1 ב-50% הנוספים. מכך, חלקה הישיר של מבנה בשותפות החדשה מגיע ל-25%.
השותפות בין השלוש תפעל להקמת, פיתוח, תפעול ותחזוקת הפרויקט. בשלב ראשון היא תרכוש את קרקע הפרויקט מידיה של מבנה (הקרקע מוחזקת על ידי חברה בת של מבנה, דרבן) בתמורה ל-90 מיליון שקל. בהמשך תישא השותפות כל הוצאות הייזום להקמת הפרויקט.
להערכתה של מבנה חלקה בעלות הצפויה להקמת השלב הראשון של הפרויקט (10 מגה-וואט) נאמד ב-148 מיליון שקל, ומכך עלות ההקמה הכוללת של שלב זה מוערכת בכ-590 מיליון שקל.
ההון ההתחלתי שאותו השותפות יזרימו מוערך בכ-100 מיליון שקל. אופן מימון יתרת ההשקעה, בין אם במימון חיצוני, הלוואות בעלים או הזרמות הון, טרם הוחלט.
העבודות להקמת הפרויקט עתידות להתחיל בשבועות הקרובים והשלמת ההקמה מתוכננת לסוף 2027. ה-NOI (הכנסות תפעוליות נטו) מהפרויקט הוערך בכ-50 מיליון שקל בשנה. לכשיוקם יהיה זה הדאטה סנטר הראשון של מבנה. 564 נכסיה המניבים הקיימים שלה נחלקים בין נכסי תעשייה ולוגיסטיקה (40% מה-NOI ב-2024), משרדים (32%), מסחר (16%) ודיור להשכרה.
את 2024 סיימה מבנה עם שיפור קל בתוצאותיה ביחס לקודמתה, כשה-NOI עלה ב-3% ל-853 מיליון שקל וה-AFFO (רווח תזרימי תפעולי מתואם), שמהווה מדד מרכזי לבחינת רווחיותן של חברות נדל"ן מניב, עלה בשיעור דומה ל-623 מיליון שקל.
מניית מבנה עלתה בשנה החולפת ב-18% לעומת 21% שעלה מדד ת"א נדל"ן. מבנה היא חברת הנדל"ן החמישית בגודלה בבורסת ת"א - נסחרת בשווי שוק של 7.9 מיליארד שקל.
שותפתה, קרן הריט האמריקאית דיגיטל ריאליטי (Digital Reality Trust Inc), נסחרת בבורסה בניו יורק במדד S&P 500 לפי שווי שוק של 57 מיליארד דולר. היא ספקית של מרכזי נתונים, שירותי ענן ופתרונות שיתוף וקישוריות. ומפעילה (כולל בשותפויות) כ-300 מרכזי נתונים ב-25 מדינות, רובם בצפון אמריקה.
מד 1 הוקמה בשנת 1997 על ידי משפחת לבנת, ומחזיקה כיום כאמור 4 אתרים בישראל - בת"א, פ"ת, טירת הכרמל וקמפוס רמלה.
ביולי 2022 הקרן Berkshire Partners האמריקאית ושותפתה van Rooyen Group רכשו 49% ממניותיה ב-730 מיליון שקל.
