בלעדי
כפל הכובעים של רון הדסי, העסקה ש"נחטפה" והקשר לבכיר במצלאוי שפוטר
הדסי התפטר בינואר מדירקטוריון חברת הנדל"ן אינטרגאמא, שניהלה מגעים לרכישת תניא נדל"ן, שלא הבשילו לכדי עסקה. את תניא רכשה אלביט הדמיה, שהדסי מכהן כיו"ר לא פעיל שלה, ועד לאחרונה כיהן בה כמנכ"ל
בתחילת השנה, ב־6 בינואר, התפטר רון הדסי מדירקטוריון חברת הנדל"ן אינטרגאמא שבשליטת תנחום אורן (83.8%). זאת, שלושה חודשים בלבד לאחר שבאוקטובר 2024 כהונתו כדירקטור רגיל חודשה לתקופה נוספת. לפי הדיווח של החברה, "הפרישה אינה כרוכה בנסיבות שיש להביאן לידיעת המחזיקים בני"ע של התאגיד". אלא שמאחורי ההתפטרות עומד קרב יצרי על רכישת חברת נדל"ן.
ביולי 2024 דיווחה אינטרגאמא על משא ומתן שהיא מקיימת להשקעה של 50 מיליון שקל בחברת תניא נדל"ן – מחצית מהסכום תמורת 33% מהמניות והמחצית השנייה כהלוואה המירה. ללא קשר לעסקה הזו, אינטרגאמא העמידה לתניא נדל"ן הלוואה של 5 מיליון שקל. באותה העת דיווחה החברה כי הצדדים התחייבו לא לנהל משא ומתן עם גופים אחרים עד סוף 2024, כדי לאפשר להם לחתום על הסכם מחייב. במילים אחרות, אינטרגאמא קיבלה בלעדיות מתניא נדל"ן עד לסוף השנה. תניא, שהוקמה ב־2010, פועלת בתחום הנדל"ן למגורים, ומעורבת בבניית 1,641 דירות בארץ. עליית הריבית והמלחמה, שהביאה לפיחות חד במספר העובדים הזרים, הכניסו אותה לקשיים, ולכן היא היתה זקוקה למזומנים בדחיפות.
העסקה מול אינטרגאמא לא הבשילה, אך עוד בטרם תמה תקופת הבלעדיות שעליה דיווחה אינטרגאמא, ב־24 בנובמבר 2024 חתמה תניא נדל"ן על הסכם מול חברה אחרת – אלביט הדמיה, שנמצאת בשליטת אליהו קנפלר (45%) מאז 2023.
לפי ההסכם, עליו דיווחה ב־15 בדצמבר, אלביט הדמיה תעמיד לתניא נדל"ן הלוואה של 25 מיליון שקל ותקבל אופציה לרכוש 51% ממניות תניא נדל"ן תמורת 55 מיליון שקל, כאשר האופציה תקפה רק לרבעון הראשון של 2025. בחודש שעבר, ההסכם בין הצדדים שונה, ואלביט הדמיה רכשה את מלוא המניות של תניא בעסקת מזומן והקצאת מניות לבעלי תניא נדל"ן, שהביאה את האחרונים להחזקה של 16.6% באלביט הדמיה.
מכתב זועם מאינטרגאמא
הדמות המקשרת בין שתי העסקאות היא הדסי – היו"ר הלא פעיל של אלביט הדמיה, שעד לשנה שעברה כיהן גם כמנכ"ל ויו"ר פעיל של החברה ‑ תפקיד שעליו קיבל ב־2024 שכר בעלות של 600 אלף שקל, עבור 50% משרה. הדסי עתיד לעזוב גם את כס היו"ר ולעבור לתפקיד של יועץ ב־25% משרה בעבור 545 אלף שקל בשנה.
כאמור, אינטרגאמא לא פירטה בנוגע לנסיבות שהובילו להתפטרות הדסי מהדירקטוריון שלה, שבו הוא חבר מאז 2022, אולם עסקת תניא נדל"ן, שבוצעה בסופו של דבר על ידי אלביט הדמיה, עוררה את חמת זעמה של אינטרגאמא. לכלכליסט נודע כי בתחילת השנה, זמן קצר לאחר ביצוע העסקה המדוברת, אינטרגאמא שלחה לאלביט הדמיה מכתב מחאה על ההתנהלות האחרונה.
אינטרגאמא טענה שאלביט הדמיה ותניא נדל"ן הפרו את ההתחייבות מולה שלא לקיים מגעים עם צדדים אחרים עד לסוף תקופת הבלעדיות בסוף 2024, הגם שהמגעים בין תניא לאינטרגאמא נפסקו בנובמבר ובדצמבר תניא החזירה לאינטרגאמא את מלוא סכום ההלוואה שנטלה ממנה. חלק מהטענות של אינטרגאמא הסתמכו על כפל הכובעים של הדסי, שחשף אותו לכאורה למידע על תניא והציב אותו בניגוד אינטרסים, לטענת אינטרגאמא.
שמה של תניא נדל"ן (כיום אלביט מגורים) נקשר בדרמה נוספת בשוק ההון המקומי. בפברואר האחרון דיווחה חברת הבנייה והנדל"ן מצלאוי, שבשליטת סמי מצלאוי (57%), על פיטורי סמנכ"ל הכספים טל לוי, לאחר שהחברה גילתה, לטענתה, שלוי עבד במקביל בחברה אחרת. אותה חברה היא אלביט מגורים, שכיום לוי מכהן בה כסמנכ"ל כספים.
קנפלר, בעל השליטה באלביט הדמיה ואלביט מגורים, היה בעל מניות משמעותי במצלאוי עד לשנה שעברה, ובסוף 2024 מכר את יתרת החזקותיו, 10%, לבעל השליטה סמי מצלאוי תמורת 34 מיליון שקל. בכך השניים סיימו תקופה ארוכה של חיכוכים ביניהם. לוי, סמנכ"ל הכספים, הוא לא הדמות היחידה ממצלאוי שמצאה את דרכה לאלביט מגורים. גם ערן מזור, שניהל את מצלאוי כמנכ"ל במשך שבע שנים, עבר לכס מנכ"ל אלביט מגורים.
"הדסי לא השתתף בהחלטות"
מאלביט הדמיה נמסר: "החברה דיווחה על ביצוע העסקה מול תניא נדל"ן לאחר שאינטרגאמא הודיעה שהיא יורדת מהעסקה. הדסי פרש מאינטרגאמא בשל כניסת אלביט הדמיה לתחום ייזום הנדל"ן, וזאת במטרה להימנע מניגודי עניינים בעתיד. מעבר לכך, הדסי לא השתתף בשום החלטה, לא במגעים ולא במסכת האישורים שנוגעים לרכישת תניא נדל"ן על ידי אלביט הדמיה. לגבי מכתב ההתראה שנשלח על ידי אינטרגאמא – לא נתייחס".
