לא רק פירות: תשובה מכניס את מהדרין לתחום ההתחדשות העירונית
חברת מהדרין, שמוכרת תוצרת חקלאית, רוכשת את השליטה בחברת פי הנדסה, שמקימה פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב ומחזיקה ביכולות ביצוע, בעסקה שמשקפת לה שווי של 54 מיליון שקל
חברת החקלאות מהדרין ממשיכה להתרחב בתחום הנדל"ן, אחרי שכבר מינתה יו"ר ומשנה למנכ"ל שמגיעים מתחום הנדל"ן והחלה לקדם הקמת פרויקט נדל"ני על אחת מקרקעותיה.
מהדרין, תחת השליטה של יצחק תשובה, עושה צעד נוסף ורוכשת שליטה (51%) בחברת ההתחדשות העירונית פי הנדסה ובנייה, תמורת 27 מיליון שקל. העסקה משקפת לפי הנדסה ובנייה שווי של 54 מיליון שקל.
החברה הנרכשת פועלת בתחומי הייזום, תכנון וביצוע של פרויקטי התחדשות עירונית, וכן בקבלנות ביצוע.
בעליה, אבי סויבלזון מכהן כמנכ"ל החברה וימשיך בתפקידו זה גם לאחר השלמת העסקה לתקופה של לפחות חמש שנים. בין הצדדים נחתם הסכם בעלי מניות שמסדיר את היחסים ביניהם, ואת הליכי קבלת ההחלטות בחברה.
פי הנדסה פועלת בתל אביב ובמרכז ומעורבת בהקמת 17 פרויקטים של התחדשות עירונית, בעיקר ברבעים 3 ו-4 בתל אביב.
ברבעים אלה מורגשת בשנה האחרונה האטה במכירות על רקע היצע גבוה יחסית של פרויקטים ומחירים שנותרו עדיין גבוהים. כשבמקביל סובלים היזמים וחברות הביצוע מהתייקרות בעלויות הביצוע ומהתארכות משכי ההקמה, בעקבות המלחמה שנמשכה עד לאחרונה והביאה למחסור בפועלים ולהתייקרות בחומרי הגלם.
כך למשל, מיי טאון - שפועלת גם היא בתחום ההתחדשות העירונית באזורים אלה בתל אביב - לא מכרה במחצית הראשונה של השנה אף דירה. חברת אנשי העיר, שפועלת בהם גם כן, דיווחה מוקדם יותר השנה כי נאלצה לבטל התקשרות עם דיירי בניין באזור לנוכח התייקרויות הביצוע.
על פי הדיווח של מהדרין, הכנסותיה של פי הנדסה ב-2024 הסתכמו ב-123 מיליון שקל, עלייה של 12% ביחס להיקפן ב-2023. הרווח הגולמי עלה ב-17.8% ל-9.3 מיליון ל-7.9 מיליון שקל והרווח הנקי קפץ ב-36.8% ל-2.6 מיליון שקל.
עיקר עיסוקה של מהדרין הוא בתחום החקלאי, אך מאז השתלטותו המחודשת של תשובה עליה באוגוסט 2023, היא פועלת לפתח את פעילות הנדל"ן שלה.
בחברה מסבירים את רכישת השליטה בפי הנדסה בכך שתאפשר למהדרין כניסה לתחום הייזום והבניה למגורים, תוך אפשרות למימוש פוטנציאל ההשבחה של עתודות קרקע בהן לחברה זכויות שונות, ומימוש יכולת ביצוע עצמאית על רקע העלייה בביקוש בתחום המגורים.
בינואר האחרון התקשרה מהדרין עם חברת הנדל"ן יוקה פארק למכירת 40% מקרקע שהיא מחזיקה בנתניה והקמה משותפת של מבנה תעשייתי עליה. תוך שהעריכה את הרווח הצפוי ממנה ב-190 מיליון שקל.
באוקטובר 2023, חודשיים לאחר שתשובה רכש את השליטה בה, הודיעה מהדרין על מינויה של דלית זילבר, לשעבר מנכ"ל מינהל התכנון, למשנה למנכ"ל לענייני תכנון ובנייה ופיתוח נדל"ן. בפברואר 2024 החל פאר נדיר, מי שכיהן בעבר כמנכ"ל קניוני עזריאלי, לכהן כיו"ר פעיל של מהדרין ובחברה הדגישו אז את ניסיונו הרב בתחומי הנדל"ן והפיננסים, וכן בשינוי ייעוד הקמה והשבחה של נדל"ן.
