הפלונטר של אב-גד בכנרת: במקום הכנסות של 132 מיליון שקל, תביעה על 21 מיליון שקל
הסכסוך של חברת הנדל"ן שבשליטת משפחת רצון ושותפיה סביב הקמת פרויקט עיר כנרת מגיע לבית המשפט - השותפים תובעים אשרור סילוקה של אב-גד מהפרויקט ותשלום פיצוי
פרויקט הענק של אב-גד בטבריה מגיע לבית המשפט. במקום הכנסות שנתיות צפויות של 132 מיליון שקל, שאותן העריכה החברה כי תניב מהפרויקט, דורשים ממנה כעת שותפיה - בעלי הקרקע בראשות ראש עיריית טבריה לשעבר עובד זוהר - פיצויים בהיקף של 20.5 מיליון שקל. לטענתם, מדובר בפיצוי בגין נזקים שנגרמו להם כתוצאה מהתנהלות חברת הנדל"ן. בנוסף, הם מבקשים מבית המשפט לאפשר להם לקדם את הפרויקט בלעדיה.
בתחילת 2023 הודיעה אב-גד, שבעלי השליטה בה הם מיכאל רצון (50.5%), המשמש יו"ר החברה, ובנו ראם רצון, המשמש מנכ"ל החברה, על התקשרות עם בעלי קרקע סמוכה לטבריה לצורך הקמת הפרויקט. התוכנית כללה קומפלקס רחב היקף עם מאות חדרי מלון, מרכז הופעות, שטחי מסחר ו-400 יחידות דיור יוקרתיות.
במצגות שפרסמה למשקיעים לאחר ההתקשרות הציגה החברה את הפרויקט כ"מיזם שטרם נראה כמוהו" וכ"שילוב של אלגנטיות, פונקציונליות, יזמות וציונות". החברה העריכה כי ההכנסות מהשלב הראשון בלבד, החל מהשנה השלישית להפעלתו, יעמדו על 132 מיליון שקל בשנה, וכי ה-EBITDA יסתכם ב-85 מיליון שקל. מדובר בנתונים מהותיים עבור החברה, שסיימה את 2023 עם הכנסות של 105 מיליון שקל והפסד של 6.4 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות, ואת 2025 עם הכנסות של 188 מיליון שקל והפסד של 10 מיליון שקל.
אולם לפי כתב התביעה, כבר סמוך למועד ההתקשרות החלה אב-גד, לטענת התובעים, להפר את ההסכם ולהימנע מקידום הפרויקט. לטענתם, הפרות אלה הובילו אותם להודיע בפברואר האחרון על ביטול ההתקשרות, וכעת גם להגיש תביעה לפיצויים בגין הנזקים שנגרמו להם. במסגרת זו הם טוענים כי החברה רשמה הערות אזהרה על הקרקע ומסרבת להסירן, באופן שמונע מהם לקדם את הפרויקט בלעדיה. לטענתם, "החזקת הפרויקט כבן ערובה" על ידי אב-גד גוזרת סטגנציה חמורה על קידומו ואף גורמת לנזק ציבורי רחב.
עוד טוענים התובעים כי אב-גד הציגה עצמה כבעלת היכולות הפיננסיות והמשאבים הדרושים להקמת הפרויקט, אך בהמשך התברר, לטענתם, כי המציאות שונה. בכתב התביעה נטען כי החברה לא העמידה לבעלי הקרקע הלוואה של 60 מיליון שקל, שלה התחייבה במסגרת ההסכם, ואשר נועדה להחליף הלוואות קיימות שנטלו. עוד נטען כי היא נמנעה מלשאת בתשלומי הריבית שבהם נשאו בעלי הקרקע בשל העיכוב בקבלת המימון החדש. בנוסף מתוארים בתביעה עיכובים נוספים שיוחסו לחברה, לצד ניסיונות מצידה, לטענת התובעים, "לנכס לעצמה בעלות מדומה בקרקע" על חשבון בעליה המקוריים.
אב-גד עדכנה את המשקיעים כבר בנובמבר 2025 בדבר סדקים ראשונים ביחסים בין הצדדים. אז קיבלה מכתב מבעלי הקרקע, שבו נטען כי נפלה טעות סופר בנספח להסכם הקומבינציה וכי מנגנון חלוקת ההכנסות שנקבע בו פועל לרעתם. אב-גד דחתה את הטענות. המכתב נשלח מספר שבועות לאחר שהחברה פרסמה תשקיף לקראת הנפקת החברה-הבת שיועדה להוביל את הפרויקט - מהלך שלא יצא לבסוף לפועל.
הצדדים ניהלו מגעים בניסיון ליישב את המחלוקות ביניהם, אך ללא הצלחה. בפברואר הודיעה קבוצת בעלי הקרקע באופן חד-צדדי על ביטול ההתקשרות עם אב-גד, וזו דיווחה על דרישתם כי "אב-גד כנרת תסלק את ידה מהמקרקעין לאלתר". כעת מגיעה המחלוקת לשלב הבא עם הגשת התביעה.
בתגובתה מסרה אב-גד כי היא "דוחה מכל וכל את הטענות. לטעמה, כתב התביעה מציג תמונה חלקית ומטעה שאינה מתארת את הדברים כהווייתם, תוך הצגת סתירות מהותיות והסתרת עובדות. החברה סבורה כי המערך ההסכמי בין הצדדים עדיין בתוקף, וכי דווקא התובעים הם שמפרים את ההסכמים ואת הדין, ומונעים את קיומם ואת קידום הפרויקט".
