פרויקט הענק של אב-גד בטבריה בסכנה: בעלי הקרקע רוצים לבטל
חברת אב-גד כבר קיבלה היתר בנייה לחלק מפרויקט הענק בטבריה שצפוי לכלול אלף חדרי מלון, 500 דירות ו-21 אלף מ"ר של שטחי מסחר, ואף התכוננה להנפקה למימון הפרויקט; חילוקי דעות כספיים מול בעלי הקרקע, בראשות ראש העיר לשעבר עובד זוהר, הביאו לדרישה לבטל את ההסכם עם אב-גד ולהפסיק את פעילותה בפרויקט
חילוקי דעות על הסיכומים הכספיים מאיימים לטרפד את פרויקט הענק של אב-גד בטבריה, עיר כנרת. זאת בשלב שבו החברה כבר נמצאה בהליכי תכנון וקידום תוכניות מתקדם, ואף הייתה רגע לפני הנפקה. מדובר בפרויקט רחב היקף בעיר טבריה, על הקרקע חתומה החברה עם בעלי קרקע פרטיים ובראשם עובד זוהר, מי שהיה בעבר ראש העיר טבריה ויזם נדל"ן בעצמו. חילוקי הדעות על הסיכומים הכספיים בין בעלי הקרקע לבין אב-גד מזעזעים כבר מספר חודשים את הפרויקט ומטילים בספק את המשך קידומו, לפחות במתכונת השותפות הקיימת.
אב-גד, שנסחרת בבורסה של ת"א ומחויבת לדיווחים, עדכנה על סדקים ראשונים בנוגע לפרויקט כבר בסוף חודש נובמבר 2025. לפי החברה נשלח אליה מכתב מהשותפים לפרויקט - בעלי הקרקע - ולפיו נפלה טעות סופר בנספח להסכם הקומבינציה, וכי חלה טעות במנגנון חלוקת ההכנסות שנלווה להסכם שנוגע בעיקר לשלב ב' של הפרויקט. בדיווח החברה נטען מנגד, כי הטענות הגיעו כשלוש שנים מיום עריכת הנספח ולאחר שנחתמו מסמכים נוספים על ידי שני הצדדים, והיא דחתה את טענות בעלי הקרקע.
המכתב הראשון הגיע בשלב קריטי לפרויקט, לאחר שבחודש אוגוסט של אותה השנה החברה פרסמה תשקיף להשלמה של הנפקה ראשונה לציבור עבור אותו הפרויקט. בינואר 2025 הוועדה המחוזית צפון אישרה להפקדה את התב"ע המאפשרת להוסיף לפרויקט 500 יחידות אירוח ו-500 יחידות דיור למגורים. צעד נוסף ומשמעותי היה במרץ 2025 כאשר הועדה המקומית החליטה לאשר מתן היתר ביניה בתנאים להקמת כשני שליש מהשטחים בשלב א' של הפרויקט, בעיקר שטחי המסחר, ו-250 חדרי מלון.
בחודשים האחרונים, מאז שעלו טענות בעלי הקרקע, התנהלו מגעים בין הצדדים במטרה להגיע לפשרה, אך לפני כיומיים דיווחה החברה על מכתב נוסף, שמאותת כי לא רק שלא נמצא פתרון לחילוקי הדעות, אלא שבעלי הקרקע דורש לבטל את ההסכם עם אב-גד. בדיווח שפורסם נכתב, "במכתב הודיעו הבעלים על ביטול הסכמים לרבות כל הנספחים והתוספות להם, לטענתם, בשל הפרה יסודית מצד אב-גד כנרת. כמו כן, נדרשה אב-גד כנרת לסלק את ידה מהמקרקעין לאלתר". במסגרת המכתב נטען עוד, כי אב-גד לא הצליחה לגייס מימון לפרויקט ולכן לא העמידה לטובת הבעלים הלוואה של 60 מיליון שקל לטובת סילוק שעבודים ותשלומי מיסים, כפי שסוכם. גם במקרה זה אב-גד דחתה את כל הטענות, " החברה דוחה את טענות הבעלים במכתב ובכוונת החברה לבחון מענה מתאים, בליווי יועציה המשפטיים ותדווח כדין אם וככל שימסרו לה פרטים אודות התפתחויות מהותיות באמור לעיל", לשון המכתב.
בפני אב-גד עומדות כעת שלוש אפשרויות. הראשונה, היא המשך בירור המחלוקת וניסיון להגיע לפשרה כלשהי עם הבעלים. האפשרות השנייה היא הגעה לבית המשפט, מהלך שעלול לעכב את הפרויקט למשך זמן רב, והאפשרות השלישית היא מכירת חלקם בפרויקט לגורם שלישי - חברת יזמות כלשהי שתיכנס לנעליה. הדבר הבטוח הוא שכעת, במצב העניינים הנוכחי אל מול הבעלים, אין כל יכולת לקדם את הפרויקט, והוא ייעצר, היתר הבניה לא ימומש כמו גם ההנפקה שתוכננה.
פרויקט עיר כנרת משתרע על שטח של 62 דונם בבעלות פרטית, בקצה הדרומי של טבריה-ממערב לחוף שיקמים. התוכנית מציעה בינוי של קומפלקס ענק, ובו שבעה בתי מלון עם אלף חדרי אירוח, מרכז קונגרסים, שטחי מסחר בהיקף של 21 אלף מ"ר, תאטרון ו-500 דירות בגודל של 60 עד 80 מ"ר. התוכנית היא יוזמה משותפת של זוהר עובד, ראש העיר לשעבר של טבריה, שפועל לקידום הפרויקט מאז 1995, ושל חברת אב-גד. בחלק התחתון של הפרויקט, ליד כביש 90, ברחוב המכונה "קארדו", מתוכננים שטחי המסחר, שיסתיימו באמפיתאטרון, מעליהם ייבנו בתי המלון ובמעלה ההר מתחמי המגורים. על פי הערכות עלות הקמת הפרויקט נאמדת ב-3 מיליארד שקל ובנייתו צפויה להימשך שבע שנים.
מדובר בפרויקט הגדול ביותר בפרוטפוליו הפרויקטים של חברת אב-גד, אך לא מדובר בפרויקט שהוא "הלחם והחמאה" של החברה שעיקר התמחותה הוא בהתחדשות עירונית, בעיקר באזור המרכז והשרון.
מעובד זוהר נציג בעלי הקרקע לא נמסרה תגובה.
