ברקת קפיטל תממן פרויקט בשדה דב ב-1.15 מיליארד שקל
החברה שעוסקת במימון נדל"ן תעמיד את האשראי לכ-200 בעלי זכויות על קרקע, לטובת פרויקט ובו 372 יח"ד ומלון; מגדל, מנורה ועמיתים יעמידו לטובתה את עיקר המימון; הריבית הצפויה היא 8%-7.5%, והשלמת הפרויקט מתוכננת ל-2030
הסכם מימון של כ-1.15 מיליארד שקל לברקת קפיטל. החברה, שעוסקת במימון פרויקטי נדל"ן, התקשרה עם כ-200 בעלי זכויות על קרקע בשדה דב, בהסכם לפיו תעמיד עבורם מימון בסכום זה להקמת פרויקט מגורים, ובו 372 יח"ד לצד 66 יחידות מלון ו-1,200 מ"ר שטחי מסחר.
מי שיעמידו לברקת את עיקר המימון לשם כך הם הגופים המוסדיים מגדל ביטוח ופיננסים, מנורה מבטחים, וקרנות הפנסיה של עמיתים. על פי הערכות בשוק, מנורה ומגדל יעמידו כ-400 מיליון שקל כל אחת, ועמיתים כ-300 מיליון שקל.
מדובר בהעמדת מימון לטובת כ-200 בעלי קרקעות פרטיים, חלקם בעלי זכויות היסטוריות, במגרש 105 בשדה דב בתל אביב, ששטחו 6.3 דונם. בפרויקט מתוכננת הקמת מגדל בן 40 קומות, מגדל נוסף ובו 16 קומות ושני מבנים בני 9 קומות כל אחד.
ברקת תעמיד לבעלי הזכויות את המימון הנדרש באופן פרטני, בשלב הראשון לטובת ביצוע עבודות החפירה והדיפון בקרקע, וכבטוחה אלה יעמידו לטובתה שעבוד ראשון על הקרקע.
בשלב השני תעמיד להם החברה מסגרות אשראי נוספות, מהן יועמדו ההלוואות לאורך חיי הפרויקט בהתאם להתקדמות הבנייה בו.
הלווים, שהתחייבו להשלים את הקמת הפרויקט עד לסוף ספטמבר 2030, יידרשו לפרוע את ההלוואה בתום שש שנים ממועד העמדת האשראי, או לחילופין בתום שנה מקבלת אישור האכלוס.
בברקת ציינו כי שיעורי הריבית והעמלות שישולמו על ידי בעלי הזכויות הם בטווחים המקובלים בהלוואות החברה. הריבית הנהוגה בהלוואות דומות נאמדת בפריים בתוספת 1.5% עד 2%. בהתאם לריבית הפריים הנוכחית מדובר בשיעור של 7.5% עד 8%. תנאי המימון שלפיהם המוסדיים יעמידו את האשראי לברקת לא דווחו, ובגופים סירבו להתייחס אליהם.
בנובמבר אשתקד התחייבה מגדל להעמיד לטובת ברקת מימון של 300 מיליון שקל, לאחר שזו התקשרה בהסכם עם קבוצת לווים להעמדת מימון של עד 340 מיליון שקל, לטובת הקמת פרויקט של 156 יח"ד בבת ים.
במאי 2022 התקשרה ברקת עם מגדל ועם כלל בהסכם לקבלת מימון של 1.7 מיליארד שקל. זאת לטובת פרויקט הדגל שאותו היא מממנת בכ-2 מיליארד שקל, לכ-240 בעלי זכויות על הקרקע בכיכר המדינה בתל אביב, בו מוקמות 450 יח"ד בשלושה מגדלי מגורים בני 40 קומות.
ברקת קפיטל הונפקה בבורסת ת"א ביולי 2021 לפי שווי של 180 מיליון שקל אחרי הכסף. עד לסוף אוקטובר אשתקד מנייתה צנחה ב-73% ושווי החברה הגיע לשפל של 53 מיליון שקל. מאז היא עלתה ב-177% ושווי החברה הנוכחי מגיע ל-129 מיליון שקל.
בעלי השליטה בה הם המנכ"ל עדי גזית (34%), רוני בירם וגיל דויטש (34% במשותף), כשהאחרון מכהן כיו"ר וחבר בוועדת האשראי של החברה. דורית סלינגר, הממונה על שוק ההון לשעבר מכהנת כדח"צית בדירקטוריון החברה.
נכון לסוף מרץ היקף האשראי אותו מנהלת החברה הסתכם בכ-1.6 מיליארד שקל, ותיק מסגרות ההלוואות המנוהלות עמד על כ-2.7 מיליארד שקל.
