ברקת קפיטל תממן פרויקט מגורים בירושלים ב-135 מיליון שקל
חברת האשראי החוץ בנקאי תעניק את המימון לפרויקט של שלושה בנייני מגורים בשכונת רוממה - הריבית על ההלוואה מוערכת בטווח של 8.5% עד 9.5%; ברקת קפיטל תקבל את עיקר המימון לעסקה מבית ההשקעות מיטב
חברת האשראי החוץ-בנקאי ברקת קפיטל תעניק מימון של של עד 135 מיליון שקל להקמה של פרויקט מגורים בשכונת רוממה בירושלים שבו 96 יח"ד.
ברק קפיטל תעביר את המימון עבור הפרויקט ליזם, חברת בינגו נדל"ן 1, בהתאם לקצב התקדמות הבנייה, ובריבית שמוערכת בפריים (6% כיום) בתוספת 2.5% עד 3.5%. כשהיזם יעמיד כבטוחה עבורו שיעבוד ראשון על הקרקע וביטחונות על זכויות הפרויקט.
מי שיעמיד לברקת את עיקר המימון לעסקה, בשיעור מוערך של 85% מהיקפה, הוא בית ההשקעות מיטב. לצידה של ברקת קפיטל, חברת הביטוח שלמה ביטוח תעמיד את הערבויות הדרושות, לרבות ערבויות חוק מכר לרוכשי הדירות, בסך כולל של עד כ-230 מיליון שקל.
מדובר בפרויקט להקמת שלושה מבנים בני 11 קומות כל אחד, שבו יוקמו גם שטחי מסחר וציבור. שכונת רוממה, בה הוא יוקם, היא שכונה חרדית הממוקמת בסמוך לכניסה לעיר הבירה ובה ממוקמות תחנת האוטובוסים המרכזית ותחנת מד"א ירושלים.
נכון לסוף ספטמבר נושאות כלל ההלוואות שהעמידה ברקת קפיטל ריבית של 5% עד 13.25%. כך שהריבית בעסקה מתכנסת מעט מתחת למחצית הטווח. שיעור הריבית האפקטיבי הממוצע בהלוואותיה של ברקת עומד על 10% ועלות מקורות המימון להם הגיעה ל-6.6%.
ברקת, שבעלי השליטה בה הם רוני בירם, גיל דויטש ועדי גזית, נסחרת כיום לפי שווי של 120 מיליון שקל, אחרי שמנייתה עלתה ב-12 החודשים האחרונים ב-55%. אולם שער המניה עדיין רחוק ב-22% מערכו בעת ההנפקה ביולי 2021, אז החלה להיסחר לפי שווי של 180 מיליון שקל.
גזית, שמחזיק ב-34% ממניות החברה מכהן כמנכ"ל, דויטש ובירם מחזיקים במשותף ב-34% נוספים, כשהאחרון מכהן כיו"ר וחבר בועדת האשראי של החברה. דורית סלינגר, הממונה על שוק ההון לשעבר מכהנת כדח"צית בדירקטוריון החברה.
