צו הקפאת הליכים לחברות הנדל"ן הוותיקות שנקלעו לחובות של 72 מיליון שקל
בית המשפט המחוזי בחיפה הוציא לחברות טולוס בנין והשקעות ועלות השחר יזמות ובנייה צו הקפאת הליכים ל-30 יום. עוד הורה בית המשפט על מינויים של עו"ד רון חכים ורו"ח שלומי פיליבה כנאמנים לחברות
בית המשפט המחוזי בחיפה הוציא היום (ד') צו הקפאת הליכים לחברות הוותיקות טולוס בנין והשקעות ועלות השחר יזמות ובניה. הצו ניתן לבקשת החברות למשך 30 יום. במסגרת תקופה זו לא ניתן יהיה לפתוח או להמשיך בשום הליך נגד החברות או נגד בעלי המניות שלהן, אלא באישור בית משפט. כמו כן, הורה בית המשפט על מינוים של עו"ד רון חכים ורו"ח שלומי פיליבה כנאמנים לחברות. השופטת בטינה טאובר הסמיכה את הנאמנים להמשיך ולהפעיל את עסקי החברות במהלך העסקים הרגיל עד לתום תקופת ההקפאה.
החלטת בית המשפט ניתנה לאחר שהחברות פנו בשבוע שעבר לבית המשפט בבקשה לצו פתיחת הליכים לצורך שיקומן. זאת, לאחר שצברו חובות בסך כולל של כ-72 מיליון שקל אשר מורכבים על פי הבקשה מחוב של כ-28 מיליון שקל לנושים וספקים ומחוב של כ-44 מיליון שקל בגין ליווי בנקאי.
ליבת הפעילות העסקית של החברות נשענת על שילוב אינטגרטיבי בין יזמות לביצוע בתחום הנדל"ן והבנייה, באופן שבו החברה היזמית - עלות השחר יזמות ובנייה, מאתרת, מקדמת ומפתחת פרויקטים, ואילו החברה המבצעת - טולוס בנין והשקעות מבצעת את העבודות בפועל.
"השלמת הפרויקטים הפעילים מהווה את מקור הערך העיקרי של החברות. כל עצירה, חילוט ערבויות, קיזוזים חד־צדדיים או מימושים כפויים עלולים להביא להשמדת ערך מיידית ולפגיעה חמורה בכלל הנושים, בעוד שהמשך הפעלה סדירה צפוי להניב ערך", נטען בבקשה.
במסגרת הבקשה נטען באמצעות עו"ד חובב ביטון כי מדובר בחברות ותיקות העוסקות בתחום הנדל"ן, ביצוע עבודות בניה ויזמות פרויקטים. חברת טולוס בנין והשקעות היא חברה ותיקה, אשר נוסדה בשנת 1991 ומעורבת כעת ב-4 פרויקטים פעילים במודיעין, הרצליה , רחובות ובנימינה (12 אלף מ"ר מסחר ומשרדים). כמו כן מהנספחים עולה כי לחברה יש עוד שני פרויקטים שטרם החלו בתל אביב. עוד עולה כי חמישה פרויקטים של החברה הסתיימו בבית שמש, כפר סבא, סביון ויקנעם.
חברת עלות השחר יזמות ובניה פועלת בתחום יזמות נדל"ן ופרויקטים אשר עיקר פעילותה ביזום, פיתוח וקידום פרויקטים למגורים ולמסחר, לרבות פרויקטים של בנייה רוויה והתחדשות עירונית. בבקשה נטען כי החברה בעלת זכויות בפרויקטים שונים המצויים בשלבי תכנון, היתר, ביצוע ומסירה, ובחלקם נמכרו דירות לרוכשים וקיימים תקבולים עתידיים ודאיים, לרבות תשלומים מדיירים ורוכשים בפרויקטים פעילים. עוד צוין בבקשה כי בעלי המניות, נדב אשל , טל ביטון ושחר חיים כהן "הינם אנשי מקצוע ותיקים בענף הבנייה והנדל"ן, אשר לאורך שנים רבות פעלו ביזום, ניהול וביצוע פרויקטים בהיקפים משמעותיים, והובילו את פעילות החברות באופן רציף, מקצועי והוגן".
מהבקשה עולה כי במהלך התקופה האחרונה נקלעו החברות המבקשות לסחרור כלכלי ותזרימי מתמשך, אשר אינו נובע לטענתן מכשל ניהולי, אלא מגורמים חיצוניים וענפיים אשר פגעו קשות בענף הבנייה והנדל"ן בכללותו, ובחברות בפרט. זאת בעיקר כתוצאה מטלטלה שחווה ענף הבנייה בישראל בעת האחרונה, החל ממלחמת חרבות ברזל על השלכותיה, חוסר בעובדים, עיכובים בהשלמת פרויקטים, בגביית כספים מלקוחות, עלויות מימון כבדות, תוך נשיאה בנטל כבד של עלויות מימון ואשראי גבוה בפרט עם עליית שיעורי הריבית במשק והעלייה החדה במדד תשומות בניה ועוד.
