איך מתמודדים עם עיכובים בפרויקטי נדל"ן? כלים והגנות שכדאי להכיר
כך תצמצמו נזקים ותשמרו על האינטרסים שלכם
בעולם הנדל"ן, הזמן הוא לא רק כסף – הוא גם אמון, מוניטין ויכולת ביצוע.
בעסקאות נדל"ן – לרבות בפרויקטים של התחדשות עירונית– כל חודש עיכוב במסירה עלול לשנות את לוחות הזמנים האישיים והעסקיים של הרוכש, ולפגוע בתזרים ובתדמית של היזם.
פסק הדין להב ואח' נ' פ.א. פיתוח ובניה שפורסם לאחרונה ממחיש היטב: הצלחת הפרויקט תלויה לא רק באיכות הבנייה – אלא גם בתכנון חוזי מוקפד, בניהול ציפיות מראש ובבניית הגנות משפטיות נכונות.
כתבי ויתור – כלי אפקטיבי כשהם מנוסחים ומיושמים נכון, לא חותמים בלי להבין
בית המשפט קבע שכתבי ויתור שנחתמים לאחר האיחור ובמסגרת פשרה הכוללת תמורה ממשית (כגון מחיקת חוב בגין ריבית פיגורים) – תקפים ויכולים למנוע פיצוי נוסף. המפתח הוא שהוויתור ייערך בצורה שקופה, הוגנת ובתמורה ממשית – אחרת הוא עלול להיפסל.
כוח עליון – לא כל עיכוב הוא בלתי צפוי
דרישות רגולטוריות נוספות או גילוי עתיקות הן חלק מסיכוני הפרויקט שעל היזם להביא בחשבון כבר בשלב התכנון. בית המשפט הבהיר כי רק אירועים חריגים באמת, שלא ניתן היה לצפותם או למנוע את השפעתם, ייחשבו ככוח עליון – וגם אז הנטל להוכיח זאת מוטל על היזם, לרבות באמצעות חוות דעת מומחה.
הלקחים המרכזיים ליזמים ולרוכשים
• ליזמים: לתכנן לוחות זמנים ריאליים עם מרווחי ביטחון לאירועים צפויים, ולתעד כל עיכוב בצורה מסודרת.
• לרוכשים: להבין שמשמעות חתימה על כתב ויתור בתמורה ממשית היא ויתור על פיצוי עתידי – גם במקרה של איחור משמעותי.
• לכל הצדדים: להגדיר במדויק סעיפי "כוח עליון" ונהלי טיפול בעיכובים, ולשמור על שקיפות ותקשורת רציפה לאורך כל הדרך.
ההובלה שלנו בתחום
משרדנו מלווה מעל עשור יזמים, קבלנים ורוכשים לאורך כל מחזור חיי הפרויקט – משלב התכנון וההסכמים הראשוניים, דרך ניהול הממשקים עם הרשויות ועד לשלב המסירה. בזכות התמחות עמוקה בנדל"ן ובהתחדשות עירונית, אנו יודעים לצפות אתגרים מראש, להיערך משפטית למצבים בלתי צפויים, ולבנות פתרונות חוזיים שמקטינים סיכונים ומבטיחים התקדמות חלקה של הפרויקט.
הצלחה בנדל"ן נבנית כבר בשלב התכנון – עם הגנות חוזיות חכמות והיערכות נכונה.
אנחנו כאן כדי לוודא שתגיעו לשלב המסירה רגועים ובטוחים.
הכותבת הינה עו"ד פז רוקח טמבלר, שותפה מייסדת ויזל – רוקח ושות'
d&b – לדעת להחליט
