רשות המסים דורשת מהמיליארדר בני שטיינמץ 4.35 מיליון שקל על מכירת וילה בארסוף
הנכס נמכר בנובמבר 2024 לבני הזוג פולג תמורת 27 מיליון שקל, כשהוא מוחזק בנאמנות זרה שהנהנים בה הם שטיינמץ ואשתו אגנס; לטענתם מגיע להם "חישוב לינארי מוטב" שיעמיד את המס על 222 אלף שקל בלבד, אך רשות המסים דחתה את הבקשה
רשות המסים דורשת מס שבח של 4.35 מיליון שקל מנאמנות זרה שהנהנים בה הם המיליארדר בני שטיינמץ ואישתו אגנס, בגין מכירת וילה על שטח של 2 דונם ביישוב ארסוף בסכום של 27 מיליון שקל. כך עולה מערעור על החלטת רשות המסים שהוגש בסוף השבוע לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד.
העסקה נעשתה בנובמבר 2024. אז נמכר הנכס, ברחוב האלמוג 8, לבני הזוג פולג בתמורה ל-27 מיליון שקל. תמיר פולג הוא איש עסקים בתחום הנדל"ן וההייטק. הנכס נרכש במקור בשנת 1995 על ידי חברה זרה, שמוחזקת על ידי נאמנות זרה שהנהנים בה בחלקים שווים הם בני הזוג שטיינמץ, בתמורה ל-8.1 מיליון שקל. מס הרכישה עמד על כ-980 אלף שקל. בשומה עצמאית לרשות טענו בני הזוג כי מס השבח שעליהם לשלם - המס שמוטל על הפער בין הרכישה למכירה (כ-19 מיליון שקל) - הוא 222 אלף שקל בקיזוז הוצאות שונות, בעוד שרשות המסים דחתה את הטענה ודורשת 4.3 מיליון שקל כמס שבח. על פי מסמכי הערעור, שטיינמץ מבקש בין היתר לקזז מתשלום מס השבח שלו הוצאות על העסקה כגון דמי תיווך, 637 אלף שקל ששולמו לחברת נאות שירן, שעל בעליה נמנה נועם דז'לדוב, וכן 236 אלף שקל שכר טירחת עורכי דין.
הנכס, כך מסמכי הערעור, נרכש בתקופה שבני הזוג שטיינמץ היו תושבי חוץ והתכוונו לעלות לישראל, כאשר הנאמן לנאמנות שיצרו והחזיק בשרשור את הבית הוא אביה של אגנס, לאון בואזיז – בפועל מי שביצע את הרכישה והמכירה של הנכס כנאמן. לטענת בני הזוג הם השקיעו בנכס סכום של 2.8 מיליון שקל לשיפוץ, ואגנס שטיינמץ התגוררה שם עד שנת 2014. בשנה זו היא עזבה את הנכס, שלא הושכר מעולם, וילדיה היו מגיעים לדבריה להתארח בנכס – ללא תשלום.
בני הזוג שטיינמץ, באמצעות הנאמן, דרשו מרשות המסים לחשב את המס לפי "חישוב לינארי מוטב". כלומר, לחלק את חבות המס לפי התקופות השונות בחיי הנכס - השבח הישן שנוצר עד 2013 (פטור ממס), והשבח החדש מ-2014 – 25% בניכוי הוצאות. רשות המסים דחתה את הבקשה. בנימוקיה היא כתבה כי יש לראות בעסקה המקורית לרכישת הנכס, 1995, כאילו חברה זרה רכשה אותה עבור הנהנים – בני הזוג שטיינמץ. מה שאומר שמכירת הנכס בהמשך, 2024, צריכה להיות מיוחסת גם היא לחברה שנהנים ממנה בני הזוג. לאור זאת, כך קבעה הרשות, הם לא זכאים לפי חוק ל"חישוב לינארי מיטבי", אלא לשיעור מס חברות.
