הפיקוח על הבנקים הורה לבנקים: עדכנו את הסכמי הליווי ליזמים עד לסוף אוקטובר
הבנקים נדרשים להסיר מהסכמים עם יזמים סעיפים שמקשרים בין הליווי הפיננסי למחירי הדירות, המהלך מבוסס על המלצות צוות בראשות פרופ' שמחון, שלפיהן לבנקים אין מקום בהתערבות בשיקולי תמחור; בבנק ישראל הסתייגו מהמהלך אך לבסוף הסכימו לתמוך בו
הוראת המפקח מגיעה בעקבות המלצות הצוות לבחינת מעורבות הבנקים בקביעת מחירי הדיור, בראשות ראש המועצה הלאומית לכלכלה פרופ' אבי שמחון. ההמלצה המרכזית של הצוות, שהוקם במאי האחרון ופירסם את המלצתו ביולי, היא לנתק את השפעת הבנקים על מחירי הדירות.
כיום, יזם שמקבל ליווי מימוני מהבנק מגיש דוח אפס - דוח שמציג את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, איתנותו הפיננסית, ומחירי הדירות המתוכננים. אם היזם מעוניין להוריד את המחיר והוא חורג מתנאי הדוח, עליו לקבל את אישור הבנק או לעדכן את תנאי הליווי בהתאם לרמת המינוף החדשה.
הצוות המליץ "לקבוע כי לגורם המממן של מיזם לליווי פרויקט בנייה למגורים אסור להתערב בשיקולי היזם בקביעת מחיר המכירה של דירות באותו מיזם, לאחר ההתקשרות בהסכם המימון. במסגרת זו ייקבע כי יש להימנע מלכלול בהסכם מימון לליווי המיזם התניה חוזית המתייחסת לשינויים במחירי הדירות במיזם".
בבנק ישראל התנגדו למהלך, וקראו לו "שינוי קוסמטי", אך לבסוף הסכימו לתמוך בו מתוך תפיסה שהמהלך גם לא צפוי לפגוע בענף. שמחון מנגד, בטוח שהמהלך יתורגם להוזלת מחירי הדירות.
בהוראתו לבנקים, ביטא חחיאשוילי את הסתייגותו מהמהלך. "כמפורט בדוח הצוות, גם אם לא נמצאו עדויות ישירות שהבנקים מונעים בפועל הורדת מחירי הדירות, ההמלצות נועדו להסיר חשש שהעלו חלק מחברי הצוות, לפיו ההתניות הפיננסיות בניסוחן הנוכחי, בפרט ההתייחסות למחיר דירה בודדת, יכולים להשפיע על מחירי הדירות. השפעה כזו עלולה לגרום לכך שמחירי הדירות לא ישקפו את השווי הכלכלי שלהם לטווח ארוך, ולכן אף להשפיע על סיכון האשראי של התאגידים הבנקאיים" כתב חחיאשוילי.
בנוסף חחיאשוילי ביקש להזכיר שבדוח מצוין כי "אין פסול בכך שהבנקים יכללו בהסכמי המימון שלהם התניות אשר מתייחסות לתוכנית העסקית של הלווה. ובכלל זה, בין השאר, התניות לגבי הכנסות הפרויקט וכושר הספיגה".
