מה יעלה בגורל הבית כשהמשפחה תתפרק?
עבור רוב הזוגות המתגרשים מכירת דירה בזמן גירושין עלולה להיות אסון כלכלי. הפיתרון: לחשוב מחוץ לקופסא באמצעות גישור. זהו הליך זול יותר, מהיר יותר, פחות פוגעני וכולם יוצאים בו נשכרים
זוגות רבים שוקלים גירושין, אך לעיתים קרובות הפחד מהלא-נודע הוא זה שמחזיק אותם יחד. הפחד המרכזי שנשמע בפגישות יעוץ משפטי לקראת גירושין במשרדי, הוא החשש להישאר ללא קורת גג. דירת המגורים (לרוב הזוגות יש דירה אחת) שנרכשה בעמל רב, נתפסת כעוגן – והחשש שהיא תימכר ותשאיר את בני הזוג חסרי כל, גורם לזוגות רבים לוותר על הפרידה, למרות המתחים והכעסים בבית.
אז מה באמת קורה עם הנכס היחיד כשהנישואין מתפרקים? האם יש אלטרנטיבה למכר הדירה? ומה לגבי הילדים, האם להם יש זכויות בדירה? במאמר זה, אציג את האפשרויות השונות ואסביר מדוע גישור לגירושין היא הדרך הטובה ביותר לפתרון מחלוקות בהליך גירושין
ברירת המחדל: פירוק שיתוף
חוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בדירה, ולמכור אותה. זוהי ברירת המחדל, ובמקרים רבים ככל ואחד הצדדים יתעקש להוציא את הדירה למכירה - כך אכן יקרה (בכפוף לזכות ראשונים של בן הזוג האחר לרכוש את חלקו של האחר במחיר שוק). עם זאת, במרבית המקרים מכירת דירה בזמן גירושין עלולה להיות אסון כלכלי: רוב הזוגות המתגרשים משלמים עדיין משכנתא גבוהה, ומכירת הדירה מביאה ראשית לסילוק המשכנתא שלאחריה נותרות בד"כ הוצאות רבות כמו תשלום לשמאי, מתווך, עורך דין, ולעיתים גם מס שבח.
גם לעורכי הדין שמטפלים בגירושין צריך לשלם סכומים ניכרים, וכתוצאה מכך, הסכום שנותר לחלוקה בין בני הזוג הוא לרוב זעום, ובמקרים רבים הוא "מתאדה" במהירות על כיסוי חובות נוספים שצברו הצדדים בד"כ בבנקים, בחברות ליסינג ואצל צדדי ג.
התוצאה העגומה: כל אחד מהצדדים נשאר בלי דירה, לעיתים עם ילדים קטנים, וללא הון עצמי שיספיק להתחיל מחדש. כך קורה שבמקום שהגירושין יהוו פתיחה והתחלה של חיים חדשים, הם מייצרים קריסה כלכלית.
מנפצים מיתוס: לילדים אין זכויות קנייניות בדירה
למרות המחשבה והתחושה האינטואיטיבית שברור שלילדים יש זכות לגור בדירה עד בגרותם, התשובה עשויה להפתיע: אין לילדים זכות מוקנית לגור בדירה, וודאי שאין להם זכויות קנייניות בדירה. הם לא הבעלים ולא שותפים בנכס. יתרה מכך, אפילו אם אחד ההורים הוא המטפל העיקרי הרי שאין לו זכות אוטומטית להישאר בדירה עד בגרות הילדים. המשמעות היא שאם הדירה תימכר, מה שקורה ברוב המקרים, ההורים ייאלצו למצוא פתרונות דיור חלופיים, ללא קשר לרצון הילדים. זה נכון במיוחד במקרים שבהם אין פערי שכר משמעותיים בין ההורים, הילדים מעל גיל 6 ואין חבות מזונות. במקרים נדירים ניתן יהיה
, למנוע את פירוק השיתוף בדירה בעזרת בית משפט, אך אלו הם מקרי קצה בלבד.
הפתרון: לחשוב מחוץ לקופסה באמצעות גישור
בניגוד לבית המשפט, שפועל לפי חוקים ותקדימים נוקשים, הליך הגישור מאפשר לבני הזוג לחשוב יחד על פתרונות גמישים ויצירתיים. בחדר הגישור, בני הזוג יכולים להגיע להסכמות ולהסדרים שימנעו את מכירת הדירה, ויאפשרו לאחד מהם להישאר לגור בה עם הילדים, תוך שמירה על זכויות הצד השני. במהלך השנים גיבשתי במסגרת הליכי גישור בקליניקה שלי מספר פתרונות יצירתיים שהצילו משפחות רבות, מקצתם לפניכם:
מגורים זמניים בדירה במקום תשלום מדור - האב (בד"כ) ממשיך לשלם את מחצית המשכנתא, במקום לשלם את מדור הקטינים, והאם נשארת לגור בדירה ללא תשלום מדור ומשלמת מחצית משכנתא במקום להוציא כסף על שכר דירה. כך הכסף של שניהם מושקע בנכס המשותף, דבר שמגדיל את ההון של שני הצדדים.
מגורים הכוללים תשלום דמי שימוש – האם למשל, ממשיכה להתגורר בדירה ומשלמת לאב סכום חודשי קבוע (דמי שימוש ראויים) בתמורה לשימוש בחלקו. כך, האב יכול להשתמש בסכום זה כדי לשכור דירה משלו, מבלי לוותר על חלקו בנכס. רלוונטי בד"כ להחזר משכנתא קטן או לילדים גדולים, ללא תשלומי מדור.
הסכם שכירות בין בני הזוג - הסכם מסודר שבו אחד מבני הזוג רוכש את חלקו של השני בדירה, אך משכיר לו אותה בתשלום חודשי. זה מאפשר לצד שנותר בדירה להמשיך לגור בה, תוך מתן ביטחון כלכלי לצד השני.
הסכם מודולרי מדורג - מתחילים בשלב שבו אחד ההורים גר בדירה ללא תשלום, ובהמשך, ככל שהמצב הכלכלי משתפר או הילדים גדלים ואין צורך בתשלום מדורם על ידי צד אחד, עוברים לתשלום דמי שימוש/ דמי שכירות.
מי שמשלם משכנתא, מקבל יותר - אחד הצדדים, החזק כלכלית, ממשיך לשלם את כל המשכנתא, ובתמורה לכך, ביום המכירה הוא יקבל חלק גדול יותר מהתמורה בהתאם לתשלומים שהשקיע. מי שנותר לגור משלם דמי שימוש ראויים או חלק מהמשכנתא.
פרט להסדרים המפורטים אותם ציינתי יש עוד קונסטרוקציות מגוונות שניתן לבנות בהליך גישור, בהתאם למצבם, רצונם ותוכניותיהם של הצדדים.
פתרונות הגישור מומלצים הן לטובת בני הזוג והן לטובת הילדים
הפתרונות האלטרנטיביים למכירת הדירה במסגרת פירוק שותף נכונים לכל הצדדים לתהליך הגירושין. הילדים נשארים בסביבה המוכרת והיציבה, ללא טלטלות מיותרות (רק הורה אחד יעבור דירה במקום שניים) ועבור ההורים ההשקעה ממשיכה להיות בתשלום המשכנתא, מה שמייצר הון עתידי עבור שניהם (ללא בזבוז כספי שכירות מיותרים).
יתירה מכך, גישור מאפשר העברת חלק בדירה בהמשך, בין בני הזוג "אגב גירושין", מה שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים של מס שבח ומס רכישה, הוצאות מכר וקניה, דבר המאפשר לשניהם להתחזק כלכלית לעבר רכישת דירה משלהם. כמו כן, הדירה נשארת "בתוך המשפחה" גם מבחינה נוסטלגית, ואולי תעבור לילדים בעתיד. הצדדים שניהם נרתמים למאמץ משותף לטובת הילדים מה שגורם לערבות הדדית ביניהם גם אחרי הגירושין.
לסיכום, גישור הוא הליך שמאפשר להיפרד בכבוד עם הסכם גירושין הוגן. במסגרת הגישור ניתן לפרק את הזוגיות מבלי לפרק את הבית, להימנע מקריסה כלכלית, תוך מציאת פתרונות יצירתיים שמגנים על הילדים ומאפשרים לשני ההורים להתחיל חיים חדשים עם יציבות ותקווה. שני הצדדים נפגשים בחדר הגישור עם מגשר/ת עו"ד בעל התמחות בדיני משפחה, ויחד איתו בונים את מפת הפרידה המתאימה להם. זה זול יותר, מהיר יותר, פחות פוגעני וכולם יוצאים נשכרים.
מאת עו"ד ומגשרת איילת שיים מור
d&b – לדעת להחליט
