פרסום ראשון
המזל הרע היכה פעמיים: היזמית חדלת פירעון, ועכשיו החברה המבצעת בקשיים
ליזמית של פרויקט יאפא בגבול יפו-בת ים, צברים ייזום פיתוח והשקעות, מונו כונסים. כעת נקלעה לקשיים גם החברה המבצעת, מור (י.ז) השקעות ואחזקות, ומונה לה נאמן זמני. כונסי הנכסים פועלים להמשך הביצוע
לידיעת הרוכשים שממתינים לדירות בפרויקט יאפא ביפו: גם החברה המבצעת שהגיעה על מנת להמשיך את בניית הפרויקט, לאחר שיזמית הפרויקט נכנסה להליך חדלות פירעון, נקלעה בעצמה לקשיים כלכליים. חברת הבנייה מור (י.ז) השקעות ואחזקות, שהיא יזמית וקבלנית, צברה חובות של כ־71 מיליון שקל ובית המשפט המחוזי בתל אביב מינה לה היום את עו"ד אמיר פלמר כנאמן זמני. מאז הקמתה בנתה החברה כ־ 4,500 יחידות דיור. החברה נמכרה בשנת 2020 לבעל החברה והשליטה הנוכחי ראובן מור וזאת באמצעות חברת תטה איי. אר. סי. המחזיקה 100% ממניות החברה.
במסגרת הבקשה שהגישה החברה על ידי עו"ד גיל הירשמן ועו"ד שחר כהן צוין כי לחברה 4 פרויקטים בביצוע ו־4 ביזמות. אחד הפרויקטים אותו מבצעת החברה הוא יאפא, ברחוב קורט טוכלסקי על גבול יפו-בת ים. מדובר בבניית 204 יחידות דיור עבור עוה"ד חגי אולמן וארז חבר, המשמשים כונסים של חברת צברים ייזום פיתוח והשקעות (שהיתה בעבר של יזם הנדל"ן רוני צברי ז"ל) ושימשה כיזמית פרויקט יאפא. צברים נכנסה להליכי חדלות פירעון באוגוסט 2023, ומונו לה כונסי הנכסים שפועלים להשלמת הפרויקט. עתה נאלצים הרוכשים בפרויקט שהוסיפו כבר כספים להשלמתו, להתמודד עם כך שגם חברת מור (י.ז) השקעות ואחזקות, מבצעת הפרויקט, נקלעה לקשיים ומונה לה נאמן זמני.
במסגרת הבקשה מציינת החברה כי היקף חוזה הביצוע של החברה בפרויקט הינו בסך של כ־75 מיליון שקל, ועד כה היא ביצעה כ־30% ממנו והתקבלו בגינו כ־22 מיליון שקל. החברה טוענת כי בשנת 2024 מחזור המכירות של החברה עמד על סך של כ־218 מיליון. עוד טוענת החברה כי התחייבויותיה עומדות על כ־71 מיליון שקל, אולם בבקשה נטען כי בבעלות החברה נכסים בשווי כולל של כ־52 מיליון שקל. עוד נטען במסגרת הבקשה כי "לפני המלחמה הייתה פעילות החברה רווחית ואילו החל מהמלחמה החלו בעיות תזרים המזומנים של החברה. ויודגש, לחברה פרויקטים רווחיים אשר ניהול /מימוש נכון שלהם יכול להביא לפירעון חוב משמעותי לנושים. לזכות בעל השליטה יש לזקוף כי גם בגילו המתקדם עשה ככל יכולתו לחלצה מהמשבר לרבות שעבוד נכסים אישיים שלו ושל משפחתו", נטען.
השופטת איריס לושי־עבודי הורתה על מינוי נאמן זמני לחברה לצורך שמירת נכסי החברה. עוד הסמיכה השופטת את הנאמן לבחון את ההיתכנות להפעלת החברה וכן הוסמך הנאמן לבחון הצעות למכירת החברה. השופטת החליטה למנות לנאמן זמני את עו"ד אמיר פלמר, לאחר שהוצע כאחד המועמדים המתאימים על ידי עו"ד מורין אופיר, באת כוח הממונה על חדלות פירעון בהליך. השופטת אף הורתה על עיכוב הליכי גבייה נגד ראובן מור עד להחלטה אחרת.
מבעלי התפקידים של הפרויקט ביפו, עוה"ד ארז חבר וחגי אולמן, נמסר: "קיבלנו בהפתעה את הגשת הבקשה לצו פתיחת הליכים שהגישה מור (י.ז) השקעות ואחזקות, בין היתר לאור המצגים שהציגה לנו. דיווחנו כבר הבוקר לבית המשפט אודות הבקשה. בכוונתנו לפנות לנאמן שמונה לקבלת תשובה מיידית האם בכוונתו לקיים ההסכם עליו חתמה החברה, וככל שהוא לא יאשר זאת נפנה לבית המשפט בבקשה להחלפת קבלן. בכוונתנו להשלים את הפרויקט ולמסור הדירות בין באמצעות מור (י.ז) השקעות ואחזקות או חברה אחרת".
ב-27 בינואר פרצה שריפה בבניין בפרויקט וכ-20 בני אדם חולצו ממנו. כוחות כבאות הגיעו למקום ופעלו לכיבוי השריפה. ממד"א נמסר באותו יום כי חובשים ופרמדיקים הגיעו לזירה והעניקו במקום טיפול רפואי ל-20 בני אדם. על פי ההערכה הראשונית, השריפה החלה בקרקע והבעירה את הפיגומים עד הקומה השמינית. דיירים סיפרו שמדובר בשריפה השנייה באותו המקום בקומת קרקע, שם כנראה שוכן מחסן של הקבלן. השריפה הקודמת הייתה לפני כחצי שנה, והם הצליחו לכבות אותה בעצמם.
מעבר לעובדה כי יזמית פרויקט "יאפא" קרסה ומונו לה כונסים שפועלים להשלמת הפרויקט וכן כי גם החברה המבצעת בכל ששת הבניינים בפרויקט, חברת מור (י.ז) השקעות ואחזקות הודיעה השבוע לבית משפט כי נקלעה לחובות של 71 מיליון שקל ומונה לה נאמן השבוע, בינואר 2025 אירעה שריפה באחד מששת הבניינים בפרויקט. כונסי הנכסים של הפרויקט עדכנו לאחרונה את בית המשפט כי האש כובתה על ידי צוותי כיבוי אש אשר הוזעקו למקום ולמרבה הצער מספר אנשים נפגעו משאיפת עשן ופונו לקבלת טיפול רפואי. בשלב זה טרם נקבע הגורם הרשמי לפריצת השריפה. עבודות הניקוי מפיח והשיקום אמורות להתחיל בימים הקרובים.
