פרסום ראשון
רוכשי דירות בפרויקט של גינדי החזקות תובעים 36 מיליון שקל: "הוסתרה הקמת בית עלמין בסמוך"
התביעה הוגשה נגד חברת גינדי ישראל ויז'ן מקבוצת גינדי החזקות על ידי 92 תובעים שרכשו 55 דירות בפרויקט באור יהודה. לטענתם, "בסרטון ההדמיה לא נכללו מצבות, מסעות הלוויה ושאר החוויות אותן מספק בית עלמין ענק שהוא זה שמוקם בסמוך לשכונה"; גינדי החזקות: "במועד שיווק ומכירת רוב הדירות לחברה לא היתה ידיעה על כוונת עיריית אור יהודה לבנות בית עלמין בשכונת נווה איילון"
92 רוכשי דירות בפרויקט "גינדי נווה איילון" באור יהודה הגישו היום (ד') תביעה בסך כ-36 מיליון שקל נגד חברת גינדי ישראל ויז'ן מקבוצת גינדי החזקות. לטענתם, החברה הציגה הדמיות פסטורליות והשמיטה במכוון את העובדה שבסמוך יוקם אחד מבתי העלמין הגדולים והעמוסים במדינה.
התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב ובמסגרתה טוענים התובעים להטעיה והפרת חובת גילוי במכירת דירות בפרויקט "גינדי נווה איילון" באור יהודה, שעתיד להיות מאוכלס בעוד כשנה.
התביעה הוגשה על ידי 92 תובעים הטוענים כי התקשרו עם גינדי ישראל ויז'ן ב-55 הסכמים לרכישת דירת מגורים בפרויקט שיזמה הנתבעת למגורים המוכר באור יהודה.
נטען כי במהלך שיווק הפרויקט, הוצגו לרוכשים סרטוני הדמיה ובהם סביבה פסטורלית הכוללת פארק ושדות ירוקים, כאשר שטח בית העלמין העתידי הוסווה והושמטו ממנו במכוון כל סממן המעיד על בית עלמין, כגון מצבות או מסעות הלוויה. התובעים טוענים כי ההסתרה הייתה "בוטה ושיטתית".
לטענת התובעים, המיוצגים על ידי עו"ד גיא נוף ואופיר שוורץ ממשרד נוף, אורן, בן עמי ושות', הקמת בית העלמין הפעיל בצמידות לפרויקט היא "עובדה מוגמרת" המשפיעה מהותית על איכות חייהם ועל ערך נכסיהם. חוות דעת שמאית שצורפה לתביעה מטעם התובעים קובעת כי עובדה זו מורידה באופן ניכר את שווי הדירות ומייצרת פער של מאות אלפי שקלים בין מחירי הרכישה למחירי השוק האמיתיים. התובעים דורשים פיצוי על הנזקים שנגרמו להם לטענתם.
בתביעה נטען כי "קונים אשר היו מגיעים למשרדי גינדי ומתעניינים ברכישת דירה בפרויקט היו מקבלים מצג שווא לפיו הם עתידים לרכוש דירה חלומית בפרויקט שיוקם בסמוך לפארק הגדול באזור, לצד שדות מוריקים ופורחים בסביבה פסטורלית מהממת כמו גם אזור מסחרי יפיפה. על מנת לחזק את מצגי השווא, היו הרוכשים הפוטנציאליים מוזמנים לצפות גם בסרטון הדמיה משוכלל שהיה נותן להם את התחושה הממשית של סביבת הפרויקט ... מה שלא הראתה גינדי לרוכשים הייתה העובדה הפשוטה ולפיה הפרויקט המדובר בעצם מוקם בסמוך לאחד מבתי העלמין הגדולים והעמוסים בארץ אשר מוקם ביחד איתו. בסרטון ההדמיה שכלל מציאות מדומה, לא נכללו מצבות, מסעות הלוויה, הכרזות על מסעות ההלוויה ושאר החוויות אותן מספק בית עלמין ענק שהוא זה שמוקם בסמוך לשכונה - להבדיל מהמצג בדבר הפארק הפסטוראלי".
עוד טוענים התובעים כי בית עלמין ענק הוא צורך ציבורי ואין בכך שום ספק אולם באותה המידה מתחייב כי "מי שעתיד לקנות דירה מקבלן יקבל גילוי נאות על בית העלמין הענק שמוקם ביחד עם הבניין שבו תיבנה דירתו ובכך, תישמר לרוכש הזכות לבחור האם הוא מעוניין לגור בסמוך לבית עלמין ענק או לא". בתביעה נטען: "יש כמובן אנשים שלא מוכנים לגור בצמוד לבית עלמין ... יש אנשים שיסברו שלא נכון לגדל ילדים במיקום שכזה ויש כאלה, שירצו לשקול האם נכון מבחינתם לגור במקום שבו נשמעים דברי הספד ברמקולים, נערכות הלוויות ואזכרות על כל המשתמע מכך - ולשכלל את כל אלה בשיקוליו לרכישת הדירה, כמו גם המחיר שהוא מוכן לשלם על דירה שכזו ואף לא פחות חשוב מכך - לשקול מה יהיה ערך דירתו בשעה שיבקש למכור אותה ובשעה שבית העלמין יגדיל את נפח פעילותו על ציר הזמן. כל אלה שיקולים שלתובעים בתיק זה הייתה הזכות המלאה והאלמנטרית לשקול ואילו גינדי, מצידה, צפצפה על זכות זו. היא הטעתה אותם וגרמה להם לרכוש דירה בשעה שהם חולמים על פארק עצום וירוק - ולא מודעים לבית עלמין ענק ולבן".
בתביעה נטען כי במענה למכתב התראה שנשלח לגינדי מטעם חלק מהתובעים גינדי השיבה בינואר 2024 כי העירייה פרסמה את תוכניותיה להקמת בית העלמין בסוף מרץ 2023, זמן רב לאחר שרכשו התובעים את דירותיהם בפרויקט גינדי נווה איילון ודחתה טענותיהם. אולם בתביעה דוחים טענה זו וטוענים כי בין התובעים בתיק ישנם תובעים שחתמו עם גינדי על הסכמים לאחר סוף מרץ 2023 ואולם גם מהם "גינדי הסתירה את עובדת הקמת בית העלמין". בתביעה נטען כי בחודש אפריל 2025 נמצאה הדמיה מודפסת עדכנית של גינדי לפרויקט וסביבתו שבה "למיטב ידיעתנו בפעם הראשונה ,גינדי סימנה את שטח בית העלמין".
עוד נטען כי התובעים בתיק הם רוכשי 55 דירות בפרויקט, אשר התקשרו לטענתם בהסכמים החל מחודש אפריל 2022 ועד חודש ספטמבר 2023. בין השאר מבקשים התובעים, עבור כל אחת מ-55 הדירות בפרויקט שנרכשו ע"י התובעים, מתן פיצוי כספי בסך של 100 אלף שקל בגין עוגמת נפש.
מגינדי החזקות נמסר: "התביעה טרם התקבלה בחברה. עם זאת, יובהר כי במועד שיווק ומכירת רוב הדירות (מרץ 2022), לחברה לא היתה ידיעה על כוונת עיריית אור יהודה לבנות בית עלמין בשכונת נווה איילון. העירייה פרסמה לציבור את התוכנית להקמת בית העלמין רק בסוף מרץ 2023, דהיינו, כשנה לאחר שהחלה מכירת הדירות, והעירייה לא עדכנה את החברה בנושא. בכל מקרה, מיקומו של בית העלמין אינו בצמידות לפרויקט, המרוחק ממנו מאות מטרים, ובין הפרוייקט לבית העלמין מפרידים מספר כבישים ובניינים עתידיים. החברה מתנהלת בתום לב ובשקיפות מול לקוחותיה ואין לה כל אחריות לטענות הדיירים בעניין בית העלמין".
