כלכלת הנדל"ן
מנכ״ל שיכון ובינוי נדל”ן: ״נגדיל את היקפי יחידות הדיור בביצוע פי 4 בתוך שלוש שנים”
כך אמר מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן אבישי קימלדורף, בכנס כלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ומזרחי טפחות. קימלדורף: "נצא מהמרכז לפריפריה החברתית והכלכלית. הדבר הבא בנדל"ן הוא הרחבה של אזורי הביקוש לפריפריה". עוד הוסיף כי החברה מאיצה פיתוח של מגה-פרויקטים על קרקעות שבבעלותה הסמוכות למערכות הסעת המונים
"נגדיל פי 4 את היקף הדירות שלנו בביצוע תוך 3 שנים", כך אמר אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, בכנס כלכלת הנדל"ן 2025 של כלכליסט ומזרחי טפחות.
קימלדורף שרטט את עתיד שוק הנדל"ן בישראל עד 2028, תוך שהוא מזהה שלושה כיווני התפתחות מרכזיים. "הווקטור הראשון זה מעבר מפרויקטים נקודתיים של תמ"א 38 למגה-מתחמים הכוללים עירוב שימושים. הווקטור השני נוגע למתחמים שיקומו סביב תחנות מטרו עתידיות - קיימים כ-100 מתחמי פיתוח כאלה לצד תחנות שיקומו ברחבי ישראל. הנקודה השלישית - הרחבה של אזורי הביקוש לפריפריה הגיאוגרפית והחברתית, זה הדבר הבא בנדל"ן".
למרות האתגרים של תקופת המלחמה – שיכון ובינוי מתכוננת לצמיחה משמעותית. "אנחנו מאמינים שהשוק שסבל מהאטה לא קטנה לא רק מתעורר, אלא צפוי גל ביקושים, ירידת ריבית והזדמנויות חדשות בשוק. מי שימצא את עצמו מצויד בקרקע, מצויד במוניטין וביכולות הנעה של פרויקטים, יקטוף את הפירות".
לדברי קימלדורף, החברה כבר יישמה שורה של שינויים משמעותיים: "הפכנו את הקרקעות ההיסטוריות שלנו, את הפוטנציאל שלנו, לפרויקטים בפועל. המחסור הוא בדרך - הפער הגדול נמצא בפער שבין תכנון לביצוע, ובזה אנחנו מאוד חזקים בזכות הנהלה חזקה וחדשה שמובילה תרבות ארגונית חדשה".
קימלדורף הדגיש כי השינוי התבטא בחיזוק השדרה הניהולית, שיפור תהליכי עבודה, שיתופי פעולה עם החברה-האחות סולל בונה, ושותפויות אסטרטגיות עם יזמים ברחבי המדינה. החברה הקימה גם חטיבת שירות לקוחות ייעודית שמטפלת בלקוח מקניית הדירה ועד האכלוס.
"היום, מיליון מתושבי המדינה - אחד מכל עשרה תושבים - חיים בדירות של שיכון ובינוי. אם השנה הקמנו 1,000 יחידות דיור חדשות - התוכנית לשלוש השנים הקרובות היא להכפיל פי 4 את היקפי הפעילות".
לדברי קימלדורף, התחדשות עירונית מהווה חלק מרכזי באסטרטגיה של החברה: "מחלקת ההתחדשות שלנו גדולה מאוד, ואנחנו מעריכים שבתוך שלוש שנים נעבור את 40% מסך הפרויקטים כפרויקטים של התחדשות עירונית". בנוסף, החברה מאיצה מגה פרויקטים הנמצאים על קרקעות שנמצאות בבעלותה, במתחמים גדולים הסמוכים למערכת הסעת המונים.
קימלדורף גם הדגיש את המגוון בצוות: "עברנו את 50% נשים בקרב האוכלוסייה שעובדת בחברה, כולל מנהלות בכירות. זה מכפיל כוח בלתי רגיל לחברת הנדל"ן ומאפשר לנו לעמוד בתחרות ולהוביל את הדרך של השוק כולו".
לסיכום דבריו, קימלדורף ציטט את נשיא ארה"ב לשעבר הארי טרומן שאמר כי "ההזדמנות הגדולה ביותר היא לא לעשות את הדבר הנכון, אלא לעשות את הדבר הנכון ברגע הנכון".
