ועידת קפיטל
מנכ"ל רמ"י נגד סמוטריץ': "שוק הדיור לא מעניין אותו, עוסק רק בנושאים מגזריים"
ינקי קוינט אמר את הדברים בוועידת שוק ההון והפיננסים; לדבריו, "הבטיחו למילואימנקים 50% הנחה על קרקע במכרזים, אבל זה לא קורה. גם לא מדברים על דיור להשכרה, שלא לדבר על דיור ציבורי שזו בכלל קטסטרופה"; הוא הוסיף כי "אנו צריכים החלטות מחר בבוקר, וזה לא קורה"
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט יצא נגד שר האוצר בצלאל סמוטריץ' בוועידת שוק ההון והפיננסים. בפאנל שעסק בשוק הנדל"ן הישראלי תקף קוינט את סמוטריץ' בכל הנוגע לטיפול בשוק הדיור, סבסוד קרקעות ועוד, ואמר שהוא "לא מעורב בשוק הדיור".
לדברי קוינט, "עבדתי עם שרי אוצר קודמים - עבדתי עם משה כחלון שלקח על עצמו את נושא הדיור והשיכון והבין את החשיבות שלו; עבדתי עם אביגדור ליברמן שפעם בשבועיים היה מכנס ישיבה והיה פותר לי חסמים ומעמת אותי עם בעיות. לעומת זאת, לגבי שר האוצר הנוכחי - אני לא רואה את המעורבות שלו, ואני חושב שיש הרבה דברים שיש לעשות".
קוינט האשים את סמוטריץ' שהוא מתמקד בעיקר בנושאים סקטוריאליים ובין השאר לא פועל לסבסוד קרקעות באזורי פיתוח, וכי לא מעניין אותו מה קורה בשוק אלא אם זה מעבר לקו התפר: "יש עיסוק רק בנושאים סקטוריאליים. הבטיחו למילואימנקים 50% הנחה על קרקע במכרזים, אבל זה לא קורה. אין במרכז ובפריפריה מחיר מטרה, אין פרויקטים חשובים. יש עיכוב בהאצת הסבסוד לפיתוח דירות חדשות בפריפריה. עוצרים אותי בנושא מחיר מטרה על קו התפר, בקציר. גם לא מדברים על דיור להשכרה, שלא לדבר על דיור ציבורי שזו בכלל קטסטרופה. אנו צריכים החלטות מחר בבוקר, וזה לא קורה".
מנכ"ל רמ"י הוסיף כי "אני חושב שמשרד האוצר חייב לקחת תפקיד יותר דומיננטי כמו שהיה בעבר. אני לא רואה ששר האוצר מכניס את ידיו בפועל, בשוק הדיור אני לא רואה אותו, העבודה הסיזיפית של להביא יחידות דיור כל שנה זו עבודה קשה, והדיור הפסדי וצריך לשכנע את ראש הרשות לשווק ושמים עלינו עוד ועוד משקולת וכל פעם זה הופך להיות קשה, ואנו חייבים את העזרה של האוצר ואת ההובלה שלהם, והיא לא קיימת".
קוינט אמר עוד, "השוק צריך בין 60 ל-70 אלף יחידות דיור בשנה, המורכבים מקרקע עירונית ופרטית והמדינה צריכה לתת את זה, אנו לא רוצים לפגוע בשטחים פתוחים והעתיד של רמ"י הוא גם בהתחדשות עירונית, למשל לקנות את הדירות הישנות שנפגעו במלחמה עם איראן ולממן את היחידות החדשות בהתאם לכמות התושבים החדשה שתבוא. זה יאפשר לפתח את כל האזורים הישנים, להשתמש בקרקעות הישנות ולהרים את האזור שם". עוד ציין קוינט ש"בדיור להשכרה נכשלנו. ניסינו לשווק, אך רוב המכרזים שהוצאנו, למרות שאפשרו לשחקנים פרטיים לגשת, נכשלו. זה עוד נושא שהאוצר צריך להיכנס אליו".
קלרה צברגל, מנהלת סקטור נדל"ן בבנק הפועלים הזהירה כי "הכל מוביל לעליית מחירים. יש פחות שיווק קרקעות, פחות פרויקטים למחיר מטרה, כ-200 אלף זוגות צעירים יושבים על הגדר ומחכים לזכות בדירה במחיר מוזל ובינתיים משלמים שכירות, כסף שהולך לפח. לצערי זה דוחף את המחירים כלפי מעלה. לגבי עלייה במלאים – היא אכן קיימת, אבל לא דרמטית כמו בכותרות. אסור לשכוח שהמלאים זה אומר דירות בהליכי בנייה שטרם הסתיימו בגלל מיעוט הפועלים ותקופת הבנייה שהתארכה. יש ציבור גדול שיושב על הגדר בהמתנה לירידת הריביות".
יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקובסקי, התייחס בפאנל לדיור להשכרה, תחום שבו החברה מובילה: "בנדל"ן מניב הכי מעניין והכי סולידי כיום זה נדל"ן להשכרה, ויש רשימות המתנה למודל הזה, שבו אתה מתחייב למחיר מפוקח לשנים". הוא אמר שהמדינה לא דוחפת את השוק הזה מספיק: "השיווקים של הדיור להשכרה נמוכים מאוד, מטעמים של המינהל, כמעט ולא ראינו שיווקים למעט המכרז הגדול בשדה דב. אני חושב שהמדינה צריכה לשווק יותר קרקעות לדיור להשכרה כי אנו חושבים שזה מודל שהשוק צריך אותו". עוד אמר "שוק הדיור יציב אבל אחת הבעיות בשוק זו הרגולציה הקשה של להוציא היתרי בנייה , שלוקח המון. בתחילת הדרך זה היה שנה, ואז נהיה שנתיים ואז שלוש שנים ואנו מגיעים ליותר. השוק צריך להיפגש עם היתר בניה ואם לא מצליחים להגיע להיתר זה פוגע בנו. בעיה אחרת היא שהמנהל משווק קרקעות לשכונות שלמות אבל אין תשתיות".
אלי לוי, מנכ"ל משותף של מור בית השקעות אמר ביחס להשקעה בתחום הנדל"ן, כי "בסקטור הנדל"ן יש שונות גדולה, וסקטור הנדל"ן המניב מתומחר ביחס לעבר במחירים הגיוניים. זו בעיני דרך מאוד מעניינת להיחשף לנדל"ן מניב דרך השקעה במניות החברות האלה בבורסה, כדי לחסוך 6 אחוז מס רכישה על קרקע. אנו נמצאים בעיקר בנכסים סחירים ואם כבר להיות בסקטור נדל"ן עדיף בנדל"ן מניב ולא בנדלן למגורים, זה הרבה יותר הגיוני".
איציק טוויל, סגן מנהל חטיבת השקעות בנדל"ן בהראל ביטוח ופיננסים, אמר כי "היום אפשר לקבל תשואות הרבה יותר גבוהות בחו"ל מנדל"ן מניב. אני רואה במתן סובסידה בנדל"ן מניב על ידי המדינה כצורך חברתי לאומי, כמו שבבניית כביש המדינה נותנת סובסידיה". עוד אמר ש"אני מאמין שחוכמת ה המונים באה לידי ביטוי בבורסה והמחירים של מניות חברות הדיור משקפות את המצב".
גיל קלדרון, מנכ"ל מנורה חיתום, הוסיף לגבי מחירי מניות הבנייה ש"השנה הנדל"ן המניב היה טוב יותר מנדל"ן לבנייה. השוק יודע לעכל מהר רק צריך לדעת לקחת את ההזדמנות. יש היום בעייתיות במשך הבנייה, בהיקף הפועלים וגורמים נוספים שמהווים משקולות על הבנייה, וזה אחד היתרונות בחברות של נדל"ן מניב, ברגע שעלית על הרכב והוא התחיל לנסוע - אז הוא נוסע". עוד דיבר על הקושי כיום לבצע עסקאות באירופה, "באירופה מגיעים לתשואות טובות, אבל המצב המדיני של ישראל מקשה על חברות להיכנס לשם. אנו שוחים בתוך ים וצריך למצוא את האי. אז הנכון הוא לנתב את עצמך לארה"ב, שיותר קל לישראלים להיכנס".
