מחיר למשתכן בהרצליה: הנחה של לפחות 800 אלף שקל לדירה
פורסם המכרז להקמת 1,468 יחידות דיור בהרצליה סמוך לקיבוץ גליל ים - 20% מהדירות יימכרו במחירי השוק החופשי; מחיר דירת 100 מ"ר יהיה עד 1.9 מיליון שקל. במקביל, באופקים פורסמו מכרזים להקמת 172 יחידות דיור בשיטת מחיר למשתכן; המחיר לדירת 100 מ"ר - החל מ-559 אלף שקל
רשות מקרקעי ישראל פרסמה הערב (ב') את חוברת המכרז לבניית 1,468 יחידות דיור בהרצליה סמוך לקיבוץ גליל ים ובו הפתעה – 20% מסך הדירות המהוות כ-300 יחידות דיור, יימכרו במחירי השוק החופשי. שאר הדירות יימכרו בשיטת מחיר למשתכן כדי להבטיח דירות במחירים נמוכים ממחירי השוק.
- משרד השיכון: 19 אלף נרשמו להגרלת מחיר למשתכן בראשל"צ; סיכויי זכייה: 1:50
- לאחר שנדחה שש פעמים: בוטל מכרז מחיר למשתכן בלוד
- פורסמו תוצאות שני מכרזי מחיר למשתכן בקריית גת ושדרות לבניית 915 יח"ד
לפי חוברת המכרז, מחיר המקסימום עומד על כ-18 אלף שקל למ"ר כולל מע"מ. מאחר שמדובר במכרז בעל מספר גדול של יחידות דיור, והוסכם כי לא כל הדירות יימכרו במסגרת מחיר למשתכן, הביקוש מצד היזמים אמור להיות גבוה בהשוואה למכרזים אחרים שנערכו עד כה. בהנחה שעלויות הפיתוח אינן גבוהות מדי מכדי להכשיל את הפרויקט, קיימת הסתברות גבוהה כי נראה הצעות נמוכות יותר ממחיר המקסימום.
תנאי נוסף במכרז הוא מספר הדירות הקטנות שייבנו. על פי החוברת, לפחות 30% מהדירות שייבנו יענו להגדרה "דירות קטנות" בגודל של כ-80 מ"ר. לפיכך, מחיר דירה קטנה, הכוללת מרפסת מחסן וחניה בגודל של 9 מ"ר בממוצע, במחיר למשתכן יהיה עד 1.6 מיליון שקל; מחיר דירת 100 מ"ר גם היא עם מרפסת מחסן וחניה בגודל של 9 מ"ר, יהיה לכל היותר 1.9 מיליון שקל. גובה ההטבה משקפת הנחה ממוצעת של 800 אלף שקל לפחות לכל דירה.
קיבוץ גליל ים צילום: צילום אוויר LOWSHOT - אילן ארד
נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק מסר בתגובה לפרסום תנאי מכרז: "ההחלטה של שר האוצר, משה כחלון ומנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון לשלב במכרז תמהיל שבו 20% מהדירות יימכרו בשוק החופשי היא צעד נכון שאותו דורשת ההתאחדות מאז החלה הממשלה לתכנן את תוכנית מחיר למשתכן. מהלך זה, אם יהפוך לסטנדרט במסגרת התוכנית, יבטיח בלימה של זינוק מחירי הקרקעות הפרטיות המיועדות לדיור שהינו תוצאה של מחסור בקרקע לדירות עבור משפרי דיור. לא פחות חשובה היא היכולת שמעניק תמהיל הכולל דירות יקרות יותר בפרויקטים, לממן הפחתת מחירים של הדירות לחסרי הדיור אשר ימכרו בכל פרויקט. בשורה התחתונה, אם אכן ישולבו דירות לשוק החופשי בכל מכרזי מחיר למשתכן, נראה הרבה יותר קבלנים שישתתפו במכרזים".
בתוך כך, משרדי האוצר והבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל פרסמו היום (ב') תוצאות למכרז נוסף בשיטת מחיר למשתכן לבניית 172 יחידות דיור באופקים.
בשכונת קרית מנחם הממוקמת בחלקה הדרום-מערבי של העיר, סמוך לשדרה המרכזית, קיימים שטחי מסחר, פארקים, מתנ"ס ומוסדות חינוך. ייעוד הבנייה בשכונה מגוון ביחס לשכונות אחרות בהן ייבנו פרויקטים של מחיר למשתכן וכולל גם קוטג'ים ובנייה בשיטת "בנה ביתך".
בפרויקט שזכו חברות מגידו וסופר שרה ייבנו דירות 3,4 ו-5 חדרים. דירה בשטח 80 מ"ר בפרויקט תעלה החל מ-435 אלף שקל, דירה של 90 מ"ר - החל מ-497 אלף שקל ודירת 100 מ"ר - החל מ-559 אלף שקל. כל הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה בגודל ממוצע של 8 מ"ר.
מדובר במחיר הנמוך ביותר שנקבע עד כה בפרויקטים של מחיר למשתכן. המחיר כולל מענק מחיר למשתכן בגובה 60 אלף שקל הניתן לזוכים שיבחרו לממש את הזכיה ולרכוש דירה ביישובי הפריפריה.
