מדריך לדייר: איך מתחילים פרויקט התחדשות עירונית
עו"ד רויטל סולוביי ממשרד סולוביי, עורכי דין, מגלה איך כל פרויקט מתחיל בחולם אחד, מתי חייבים לעשות את כל הבדיקות, ולמה יזם שלא מתאים לתהליך התכנון הוא תקלה שעלולה לעכב שנים
כל פרויקט התחדשות עירונית מתחיל בחולם אחד, בעל דירה אחד שהוא החלוץ ומחליט לעשות תהליך. מכאן ועד לקידום הפרויקט יש שמיים וארץ. צריך לאגד דיירים, לבחור נציגות, לבדוק תהליכי תכנון, יזמים, תמורות ולקחת אנשי מקצוע.
כל הבדיקות חייבות להיעשות עוד טרום תחילת התהליך מול היזם - הכי מוקדם שאפשר. חובה לפנות לעורך דין ולמשרד שמתמחה בייצוג דיירים. רויטל מסבירה שעסקת התחדשות עירונית היא עסקת מקרקעין לכל דבר ועניין.
אחרי שמתאגדים ובוחרים נציגות, בודקים מה המתווה התכנוני שהעירייה מייעדת. האם מדובר בהתחדשות בניינית? במתחם? בחלופת שקד? בתהליכי ותמ"ל? יש אין סוף מסלולים שרוב האנשים לא מכירים. ברגע שמגיעים לחתימה עם יזם שלא מתאים לתהליך התכנון - זו תקלה שעלולה לעכב שנים וליצור עלויות גדולות.
לדבריה התחדשות עירונית זה תחום עם הכי הרבה גורמים: מאות דיירים, יזם, עירייה, ועדות תכנון, מתכננים, אדריכלים וקבלנים. ברגע שסוגרים הסכם הוגן ונכון - כולם יהיו בעלי אינטרס אחד לקדם את הפרויקט.
איך תוכלו להתחיל פרויקט התחדשות עירונית בצורה הכי נכונה? צפו ותלמדו בכתבה המלאה >>
