צניחה במחירי הדירות, האינפלציה השנתית האטה ל-1.6%
מחירי הדירות ירדו ב-1% באפריל-מאי בהשוואה למרץ-אפריל - שיעור הירידה הדו-חודשי הגבוה ביותר זה כ-8 שנים; המחוזות שהובילו את המגמה: תל אביב וירושלים; בהשוואה שנתית נמצאה ירידה של 2%; מדד המחירים לצרכן נותר ללא שינוי ביוני
מחירי הדירות ירדו ב-1% באפריל-מאי בהשוואה למרץ-אפריל - כך עולה ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). מדובר בשיעור הירידה הדו-חודשי הגבוה ביותר זה כ-8 שנים: הפעם האחרונה שנרשמה ירידה כה חדה בתקופה כה קצרה הייתה במדד דצמבר 2017-ינואר 2018. בהשוואה שנתית (אפריל-מאי 20206 לעומת אפריל-מאי 2025), נמצאה ירידה של 2%. מגמת ירידת המחירים החלה במרץ 2025 ונמשכת ברציפות מאז, למעט שני מדדים שבהם נרשמו עליות.
המדד הדו-חודשי השלילי הושפע במיוחד מירידת מחירים בשיעור 2.3% במחוז תל אביב ו-1.8% במחוז ירושלים. במחוז חיפה המחירים ירדו ב-0.5%; במחוזות מרכז ודרום לא היה שינוי במחירי הדירות.
בהשוואה שנתית של עסקאות, נרשמו ירידות מחירים של 3.2% במחוז מרכז, 2.6% במחוז חיפה, 2.5% במחוז תל אביב ו-0.5% במחוז דרום. עליות מחירים נרשמו במחוז צפון (1.4%) ובירושלים (0.3%).
מחירי הדירות החדשות בלבד ירדו ב-3.9% בהשוואת עסקאות בתקופה הנסקרת השנה לעומת שנת 2025. בתקופה של חודשיים הן ירדו ב-0.1%. עם זאת, 37.5% מהעסקאות לרכישת דירה חדשה הן במסגרת תוכנית דירה בהנחה, מחיר למשתכן ותוכניות דומות, שבהן הקונים מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים בסבסוד המדינה.
מדד המחירים ללא שינוי
הלמ"ס פרסמה הערב גם את מדד המחירים לצרכן לחודש יוני, שנותר ללא שינוי בהשוואה למאי. הצפי היה לירידה של 0.1%. ב-12 החודשים האחרונים (יוני 2026 לעומת יוני 2025) עמדה האינפלציה השנתית על 1.6%. בחודש שעבר עמדה האינפלציה השנתית על 1.9%, לאחר ירידה של 0.1% במדד.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיף תרבות ודיור (1%), דיור (0.7%), בריאות ומזון (0.6% ו-0.4%, בהתאמה). מנגד, ירידות מחירים נרשמו בסעיף ירקות ופירות טריים (5.2%), הלבשה והנעלה (2.7%), תחבורה (0.7%) וריהוט וציוד לבית (0.5%).
מדובר בנתון חיובי מאוד, שנובע בין היתר מהשקל החזק שמוריד את מחירי הייבוא. המשמעות היא שגדלים הסיכויים שבנק ישראל יוכל לעמוד בהצהרותיו ולהוריד את הריבית עוד בהחלטת הריבית הקרובה. יחד עם זאת, חשוב לציין כי אנו נמצאים בתקופה עם אי ודאות פוליטים וביטחונית רבה, שעשויה להשפיע על שיקולי הבנק המרכזי.
על פי ההודעה המלאה, מה שמנע מהמדד לרדת החודש הוא סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים, שעלה ב-0.9% ותרם כ-0.17% לעליית המחירים בחודש זה. ללא סעיף זה, האינפלציה ב-12 החודשים האחרונים עלתה ב-0.9% בלבד. עם זאת, גם בצד ירדיות המחירים המשמעותיות שנרשמו יש רכיבים עונתיים כמו הלבשה וירקות ופירות טריים, ירידות שתרמו יחד כ-0.15% למדד. למעשה, בלמ"ס חישבו כי אם נוריד את כל "ירידות המחירים העונתיות", אז גם ללא הדיור ישנה עלייה של 0.1% ברמת המחירים.
יש לציין גם סעיפים אחרים שהשפיעו בצורה משמעותית על המדד: מחירי ההארחה והנופש והטיולים עלו ב-5.1% ותרמו לעליית מחירים של 0.043%, החלב ומוצריו התייקרו ב-1.1% ותרמו כ-0.02% לעליית המחירים. מנגד, ביטוח הרכב הוזל בחצי אחוז, ותרם לירידת מחירים של 0.01%. גם מחירי הנסיעות לחו"ל הוזלו מעט אחרי ההתייקרות ותרמו לירידת מחירים של 0.03%. הסעיף שתרם הכי הרבה לירידת המחירים הוא הסעיף העונתי של מחירי הירקות והפירות הטריים, שירד ב-5.2% ותרם לירידת מחירים של 0.12% במדד המחירים לצרכן.
