הסוף להתחדשות? ההשלכות הנובעות מביטול הסכמי התחדשות עירונית
כיצד להתמודד עם ביטול הסכמי התחדשות עירונית ומהן ההשלכות על בעלי הדירות והפרויקט? עו"ד גלעד ברון, שותף מייסד במשרד ברון ושות' ומומחה בתחום ההתחדשות העירונית, מסביר על התהליך והאתגרים
פרויקט התחדשות עירונית הוא מסע משותף של החברה היזמית והדיירים, ישנן נסיבות מגוונות שבהן בעלי דירות מבקשים לבטל הסכמים שנחתמו, החל מאי עמידה בתנאים מתלים כמו מועדי החתמת רוב מינימלי, ועד לטענות על הפרה יסודית מצד היזם.
לדברי ברון, יש הבדל משמעותי בין מצב שבו חברה יזמית לא מקדמת את הפרויקט, לבין מצב שבו נוצרו פערים מסחריים, או עיכובים שמקורם באירועים שאינם בשליטת הצדדים. בכל מקרה, עדיף לנסות לרפא את הפגם ולגשר על הפערים מאשר להגיע לביטול ההסכם.
הביטול כרוך בהשלכות משמעותיות - הן על ציר הזמן והן בהיבט המשפטי. הביטול עוצר את התקדמות הפרויקט, נדרשת בחירת חברה יזמית חדשה, ומשלמים מחיר כבד על ציר הזמן. לצד זה יכולות להיות השלכות משפטיות כמו תביעות לאכיפה, צווי מניעה ושאלות של שיפויים, המשפיעים על קידום הפרויקט וכלכליותו.
בנוגע לכלים המשפטיים, מציין ברון שלצד הדין הכללי בחוק החוזים, קיימת כיום חקיקה ספציפית לתחום ההתחדשות העירונית. החקיקה כוללת את החוק לקידום מיזמי התחדשות עירונית, החוק לרשות הממשלתית להתחדשות עירונית המקנה סמכות לממונה לבטל עסקאות פוגעניות, וחקיקה העוסקת במארגני מתחמים.
עוד על ההשלכות וכיצד להתמודד עם ביטול הסכמי התחדשות עירונית - בכתבה המלאה >>
