פלורנטין פינת אירופה: מגורי יוקרה בפלורנטין זו כבר לא מילה גסה
שכונת פלורנטין עברה טרנספורמציה מרשימה לאורך השנים - משכונה מוזנחת יחסית שמשכה בעיקר צעירים, למעצמת נדל״ן שוקקת המושכת אליה הייטקיסטים, רופאים, עורכי דין, מהנדסים ועוד. זאת בדומה למקבילותיה בעולם, ביניהן בושוויק בברוקלין, שורדיץ׳ בלונדון ונויקלן בברלין שעברו שינוי מדהים והפכו לשכונות משגשגות אליהן נוהרים קהלים איכותיים במיוחד
לא מוגזם לומר שבנייני היוקרה של צפון תל אביב נחתו בפלורנטין - אלו מאפשרים שדרוג איכות החיים באזור הכי שוקק בתל אביב. אחד הפרויקטים המסקרנים שנבנו באזור הוא פרויקט "ג'ולי", של קבוצת הנדל"ן המובילה יובלים סיטי בוי. הפרויקט, שתוכנן על ידי האדריכל האגדי אבנר ישר, שנחשב ל״אדריכל המגדלים של ישראל״. אחראי על פרויקטים מובילים בארץ ובעולם - ביניהם: מגדלי הבורסה ליהלומים ברמת גן, הכוללים מגדל שיתנשא לגובה 120 קומות – שיהיה הגבוה בישראל ואחד הגבוהים בעולם; פרויקט לנדמרק במתחם שרונה, שהינו פרויקט המשרדים הגדול ביותר בתל אביב; ומגדל תוה"א שזכה בפרס CTBUH כמגדל המשרדים הטוב בעולם בשנת 2021. בזירה הבינלאומית, משרד ישר אדריכלים פעיל בהודו, רוסיה, צ'כיה, סרביה, רומניה ואלבניה.
הפרויקט מציע מגורים בפלורנטין ברמת חיים גבוהה מאוד – דיירי המתחם ייהנו ממגוון פסיליטיז, ביניהם: חניה לכל דירה, חדר כושר, סטודיו לפילאטיס ועוד. על עיצוב הפנים של הפרויקט אמון המעצב רואי דוד, שם דבר בעולם העיצוב הישראלי.
"ישנו ביקוש אדיר למגורי יוקרה בת"א, בין אם למגורים או להשכרה לדיירים איכותיים", מספרים אנשי מפתח בפרויקט. הרוכשים בפרויקט ייהנו מתנאי רכישה נוחים במיוחד - 7% בלבד במעמד החתימה, לאחר חצי שנה 8% נוספים, וכל היתר במועד האכלוס, הפרויקט צפוי להימסר בדצמבר 2026.
פרויקט ג'ולי מהווה דוגמה מובהקת למגמות המשתנות באחת השכונות התוססות ביותר בעיר. מצד אחד, הצעירים נוהרים לפלורנטין בשל חיי הלילה השוקקים באזור, ומן הצד השני, המבוגרים שחולמים על מגורים בתל אביב, עוברים לשכונה בשל המחירים האטרקטיביים באזור ובשל האנרגיה של השכונה, הקהל הצעיר האטרקציות והקרבה לכל מה שטוב בעיקר. בעקבות הפופולריות של הפרויקט, הוא מושך אליו קהל אמיד ואיכותי - הייטקיסטים, בעלי מקצועות חופשיים ועוד.
הפרויקט מציע פתרון מגורים מודרני המשתלב בצביון האורבני ההיסטורי של השכונה, תוך שמירה על האותנטיות והאופי המקומי שהפכו את פלורנטין למוקד משיכה תרבותי. עם התפתחותם של פרויקטים כגון ג'ולי, ניכר כי פלורנטין ממשיכה לעבור תהליך התחדשות, המשמר את אופייה הבוהמייני לצד הענקת אפשרויות מגורים איכותיות לתושבים חדשים.
יזמיות הפרויקט הן קבוצות הנדל"ן יובלים ו-City Boy, אשר הוקמה על ידי מייסד AM:PM, רן בלינקיס. הקבוצה זיהתה את הפוטנציאל הפורח של האזור, והספיקה לקדם בו מספר פרויקטים יוקרתיים - ביניהם: מתחם קרן, מלון דה דריסקו במושבה האמריקאית, פרויקט תיאודור, מתחם חזנוביץ' 10-12, פרויקט פרנקלי, דה קיוב,ובאזורים נוספים כגון: פרויקט מילאן, מתחם חסן ערפה שיכלול 250,000 מ"ר תעסוקה ומגורים בערבוב שימושים ועוד… כמו כן, בפרויקט אלנבי 100, החברה מציעה הטבת ריהוט בשווי של עשרות אלפי שקלים.
הפרויקט, שממוקם במרחק הליכה מכל תחנות הרכבת הקלה, סמוך לחופי הים של תל אביב, לשוק לוינסקי ולשדרות רוטשילד, כבר הצליח למשוך את תשומת ליבו של שוק הנדל"ן המקומי, עם מכירה של דירות רבות. בפרויקט תוכלו למצוא דירות איכותיות במחירים תחרותיים, החל מ-3,690,000 ש"ח לדירת 2 חדרים הכוללת חניה ובמרחק הליכה של כ-5 דק׳ משד׳ רוטשילד פארק המסילה ו-שכונת נווה צדק.
קומפלקס "ג'ולי" תוכנן להיות מהמתחמים היוקרתיים בתל אביב, עם תכנון בסגנון אירופאי קלאסי. הפרויקט כולל גג עם בריכת שכשוך חדר כושר, סטודיו לפילאטיס, חדר כביסה לדיירים ומגוון מתקנים נוספים. הדירות מציעות מרפסות המשקיפות ללב תל אביב ולפטיו שיבנה בכניסה למתחם.
מקורות בשוק הנדל"ן המקומי מציינים כי קיים ביקוש משמעותי למגורי איכות בתל אביב, הן למטרות מגורים והן להשקעה. לדבריהם, "ג'ולי" יציע חוויית מגורים ברמה אירופאית באחד מהעורקים הראשיים של העיר."
הפרויקט ממוקם בלב רחוב הרצל בתל אביב, מיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למוקדי עניין מרכזיים בעיר. דיירי הפרויקט ייהנו מקרבה לשכונת נווה צדק, מגוון מסעדות, בתי קפה, חנויות וברים, כמו גם נגישות טובה למוקדי תרבות ובילוי.
העובדה שיותר מ-50% מהדירות בפרויקט "ג'ולי" נמכרו תוך חודשים ספורים מהשקתו משקפת את הביקוש הגבוה למגורי איכות במרכז תל אביב. אנליסטים מעריכים כי רוכשים בפרויקט עשויים ליהנות מהשבחה גבוהה בטווח קצר יחסית, בשל הייחודיות של הפרויקט ביחס להיצע הקיים בשוק התל אביבי. הפרויקט מציע גם תנאי רכישה נוחים יחסית, עם דרישה ל-7% בלבד במעמד החתימה, מה שמקל על רוכשים בתהליך הרכישה הראשוני.
פרויקט "Julie" מהווה דוגמה למגמה הגוברת של פיתוח מתחמי מגורים ברמה גבוהה באזורים מתפתחים של תל אביב. התפתחות זו משקפת את השינויים בביקוש לדיור איכותי במרכז העיר, ואת ההכרה בפוטנציאל ההשקעה באזורים שעוברים התחדשות עירונית.
לפי הנתונים הנוכחיים, הפרויקט צפוי להימשך בקצב המכירות המהיר, כאשר הדירות הנותרות עשויות להימכר במחירים גבוהים יותר בהתאם לעליית הביקוש והתקדמות הבנייה.
