אופטימל אינווסט רכשה זכויות בכ-40 מיליון שקל במתחם פריימן בראשון לציון: "הזדמנות להשקיע בלב הפארק החדש"
לאחר שביססה את מעמדה כחברה מובילה בתחום הקרקעות להשקעה, מסתערת אופטימל אינווסט על מתחם פריימן (אנ"מ צפוני) בראשון לציון. במסגרת תוכנית ענק המקודמת בוותמ"ל להקמת רובע חדש שיכלול אלפי יחידות דיור ופארק מטרופוליני, רכשה החברה זכויות על שטח נרחב. הבעלים לידור אלחרר: "הפרויקט סוגר את הפער האורבני ומייצר עוגן חדש של תעסוקה, מגורים ופנאי"
ראשון לציון, העיר הרביעית בגודלה בישראל, ממשיכה להתרחב ולבסס את מעמדה כמטרופולין משמעותי בגוש דן. לצד תנופת הפיתוח וההתחדשות העירונית, העיר מקדמת הקמת שכונות ורובעים חדשים שנועדו לתת מענה לביקושים הגוברים למגורים ותעסוקה. אחד המוקדים הבולטים ביותר כיום הוא מתחם אנ"מ צפוני, המוכר גם כ"רובע הפארק הצפוני" או מתחם פריימן.
התוכנית, המקודמת כמתחם מועדף לדיור בוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור), מציעה חזון שאפתני: סגירת הפער הבנוי בין שכונות צריפין למזרח אזור התעשייה של ראשון לציון. על פי התכנון, המתחם יכלול אלפי יחידות דיור.
לצד המגורים, התוכנית שמה דגש משמעותי על עירוב שימושים, עם כ-560,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר שיוקמו לאורך ציר המטרו ורחוב עירוני רצוף. גולת הכותרת של הפרויקט היא פארק מטרופוליני ענק המשתרע על פני כ-1,000 דונם, שיכלול אגם טבעי, בריכת חורף ומתחמי ספורט, וייצר מסדרון אקולוגי בין נחל איילון לבריכת החורף.
"לוקיישן אסטרטגי על ציר המטרו"
מי שמיהרה לזהות את הפוטנציאל הטמון במתחם פריימן היא חברת אופטימל אינווסט, בבעלותו של לידור אלחרר. החברה, המתמחה באיתור, פיתוח ושיווק של קרקעות בעלות פוטנציאל השבחה גבוה, רכשה לאחרונה זכויות על שטח נרחב במתחם בסכום המוערך בכ-40 מיליון שקל.
"פרויקט אנ"מ צפוני הוא לא רק עוד שכונת מגורים, מדובר בעוגן אורבני חדש המשלב תעסוקה, תחבורה חכמה ושטחים ירוקים בקנה מידה יוצא דופן", מסביר לידור אלחרר, הבעלים של אופטימל אינווסט. "התכנון האדריכלי של משרד בוכמן-הוקמן מדגיש הצללות טבעיות, חזיתות מסחריות פעילות ובינוי מדורג של 8 עד 22 קומות, מה שייצר תחושת ביטחון ותנועה לאורך כל שעות היממה".
אחד היתרונות המובהקים של מתחם פריימן הוא הנגישות התחבורתית. המתחם עתיד ליהנות משתי תחנות של קו המטרו M1, שיחברו את הרובע ישירות לתל-אביב, לנתב"ג ולאזור השרון. בנוסף, חשוב לציין שהעבודות המקדימות למטרו בראשון לציון כבר החלו.
הזדמנות השקעה בשלבים מוקדמים
האצת התכנון בוותמ"ל מהווה זרז משמעותי עבור משקיעים. מתחמים המקודמים במסלול זה נהנים מלוחות זמנים מקוצרים לאישור סטטוטורי, לעיתים פחות מ-24 חודשים. עובדה זו, בשילוב עם פיתוח התשתיות המסיבי, הופכת את מתחם פריימן ליעד אטרקטיבי במיוחד.
"ההצטרפות לפרויקט בשלב השיווק המוקדם מאפשרת מחיר כניסה נמוך יחסית", מסביר אלחרר. "יחידות קרקע מוצעות כיום במחיר מיוחד, עם פוטנציאל השבחה של מאות אחוזים לאחר אישורי פרצלציה. ראינו תהליכים דומים במתחם האלף בראשון לציון, ומי שנכנס מוקדם נהנה מעליית ערך משמעותית".
באופטימל אינווסט מדגישים כי הקרבה לתחנות המטרו מהווה מכפיל ערך דרמטי. מחקרי נדל"ן רבים מצביעים על עליית ערך של עשרות אחוזים בקרקעות הנמצאות במרחק הליכה מתחנות רכבת תחתית, עוד בטרם הפעלת הקו. בנוסף, עירוב השימושים המתוכנן במתחם – המשלב מסחר, מגורים ופנאי – מפזר סיכונים ומבטיח ביקושים יציבים לאורך זמן, גם בתקופות של האטה בענף הדיור.
2 צפייה בגלריה
אופטימל אינווסט רכשה זכויות במתחם פריימן בראשון לציון
(צילום: באדיבות אופטימל אינווסט)
שקיפות וליווי מקצועי
מודל הפעילות של אופטימל אינווסט דוגל בשקיפות מלאה ובליווי מקצועי של המשקיעים לאורך כל הדרך. החברה, בעלת ניסיון של למעלה מעשור בתחום, מתמקדת באיתור חלקות ליבה ברדיוס של עד כ-600 מטר מציר המטרו המתוכנן במתחם.
החברה גאה להציג פורטפוליו נכסים אסטרטגי במוקדי הביקוש המבטיחים ביותר בגוש דן דוגמת מתחם פריימן בראשל"צ (תמ"ל 3016) ומזרח רחובות (תמ"ל 3003) – פרויקט מאושר המציע שילוב מדויק של מאות יחידות דיור לצד מרכז מסחרי תוסס. לצד אלו, החברה מחזיקה בעתודות קרקע נרחבות למגורים, מסחר והשקעה באזורי המרכז והשפלה. אנו מזמינים אתכם לקחת חלק בהצלחה ולהצטרף למיזמים פורצי דרך, בהם מתחם "מטרו חבצלת" ברחובות ותוכנית השלד האסטרטגית באשדוד, המובלת על ידי רשות מקרקעי ישראל.
"אנו מבצעים בדיקות תכנוניות, רישומיות ומיסוי מקיפות טרם כל רכישה", מפרט אלחרר. "אנו בונים מודל תשואה בשלושה אופקי זמן (5, 8 ו-12 שנים) המבוסס על הערכות שמאיות עדכניות, ועוקבים באופן פעיל אחר התקדמות התכנון בוותמ"ל ולוחות הזמנים של התשתיות. השקיפות היא ערך עליון עבורנו, ואנו דואגים לעדכן את המשקיעים שלנו באופן שוטף".
עבור אופטימל אינווסט, הרכישה במתחם פריימן היא המשך טבעי לפעילותה הענפה באיתור קרקעות בעלות פוטנציאל. "אנו ממקדים את הפעילות שלנו באזורים מתפתחים ובעלי ודאות תכנונית גבוהה", מסכם אלחרר. "הענף הזה מחייב ידע, ניסיון והיכרות עמוקה עם השטח, וזה בדיוק מה שאנחנו מביאים לשולחן – היכולת לזהות את ההזדמנות רגע לפני שהיא הופכת למציאות".
אופטימל אינווסט - יזמות ושיווק נדל״ן
השדרה האקדמית 2 קריית אונו
טלפון: 03-909-0980
Optimal-invest.co.il
הקרקע אינה זמינה לבנייה.
