קלאסיקה מודרנית בלב נווה אביבים: פרויקט האמוראים של בית וגג משלב יוקרה עירונית עם אווירה קהילתית
68 דירות בשני בנייני בוטיק בתכנונו של משרד אורבך הלוי, עם מפרט טכני עשיר, חלוקה פנימית ורסטילית וגמישה המותאמת למגוון משפחות. אילת לוסטיג, סמנכ"ל השיווק והמכירות: "זה קיבוץ עירוני, ברמת גימור מלוטשת שאינה מנקרת עיניים".
ברחוב האמוראים השקט בנווה אביבים, בין עצי השדרה הירוקים לבניינים הנמוכים המאפיינים את השכונה, צומח פרויקט מגורים המבקש לתפוס את האיזון העדין בין עכשוויות לשורשיות. "קלאסיקה מודרנית בקצב אורבני", כך מגדירה אילת לוסטיג, סמנכ"ל השיווק והמכירות של בית וגג, את פרויקט האמוראים 11-13 - פרויקט פינוי בינוי הכולל שני בניינים חדשים בני 8 קומות בהם 68 דירות. "יש לנו את הקסם ואת האיכות של השכונה הוותיקה, את הקהילתיות המיוחדת של המקום, עם כל החדשנות והמודרניות שמשפחות צעירות מחפשות היום", היא מסבירה.
הפרויקט, מתוכנן על ידי משרד האדריכלים אורבך הלוי, מהמשרדים המובילים בתל אביב, מציע גישה שונה לתכנון דירות. במקום לכפות על כל משפחה תכנית קבועה, הפרויקט מאפשר גמישות ומקבל תשומת לב גדולה ברמה התכנונית שלו, כפי שמספרת לוסטיג: "יש דירות שמתוכננות כארבעה חדרים אבל אפשר להפוך אותן לחמישה, ויש דירות חמישה חדרים שאפשר להפוך לארבעה. כך שעל אותו קונטור של דירה כל משפחה תוכל להתאים את מה שמתאים לה, בהתאם לסגנון, לצרכים ולאופי המשפחה". המגוון כולל דירות 3-4-5 חדרים עם מרפסות מפנקות, דירות גן בנות 5 חדרים המאפשרות חיבור לקרקע, ופנטהאוזים מפוארים עם נוף פתוח ושקיעות מפעימות. אפילו בדירות הקטנות יותר השקיעו מחשבה מיוחדת - דירות ה- 3 חדרים תוכננו עם שני כיווני אוויר, דבר נדיר יחסית בפרויקטים דומים.
הגמישות התכנונית היא רק חלק מהסיפור. מה שבאמת מבדיל את הפרויקט הוא רמת המפרט והגימור. המפרטים של בית וגג ברמה גבוהה הרבה יותר מהסטנדרט בשוק. הדיירים ימצאו בדירות ריצוף של 1X1 מ' או 1.20 מ', אינטרפוץ ארבע-דרך, מזגנים מסוג VRF, ומטבחי חו"ל איכותיים. גם החניה קיבלה תשומת לב מיוחדת וכל דירה מגיעה עם חניה תת-קרקעית רגילה (לא מכפיל ולא רובוט). "אף אחד לא קונה דירה רק בגלל שנותנים לו מטר עשרים על מטר עשרים בסטנדרט", מודה לוסטיג, "אבל זה הסטנדרט שלנו, וזה משקף את הגישה של בית וגג לתכנון וחווית מגורים ללא פשרות, והוא מתלווה כמובן ליחס האישי והתאמת חליפת מכירה אישית לכל לקוח, בהתאם לצרכיו".
מעבר למפרט ולתכנון, מה שבאמת מושך משפחות לפרויקט האמוראים הוא השכונה עצמה. נווה אביבים, שכונה יוקרתית וירוקה בצפון תל אביב, המצליחה לשמור על אופי ייחודי בעיר שמשתנה במהירות. הבניינים הם בנייני בוטיק, המאפשרים קהילתיות אמיתית. לוסטיג, שגרה בעצמה בנווה אביבים בעבר, מתארת "משהו מאוד נעים וכפרי בשכונה הזאת. אני קראתי לבניין בו גרתי 'הקיבוץ' כי הכרנו את השכנים, יצרנו קשרים, ואפילו קיימנו ארוחות משותפות. תנועת הצופים שם היא אחד העוגנים החזקים ביותר, ובתי הספר הם באיכות גבוהה מאוד, כמו גם הקרבה לאוניברסיטת תל אביב".
השילוב הנדיר הזה של אווירה קהילתית עם נגישות עירונית הוא מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי במיוחד. מצד אחד קרוב למרכז תל אביב ולכל מה שיש לעיר המדהימה הזאת להציע, ומצד שני חיים בסביבה שהיא ירוקה, עם אנשים איכותיים וחיי קהילה. כבונוס מקבלים המון ירוק, את הציפורים המצייצות, ואפילו אין בעיית חניה. תוך דקות נמצאים במרכז העניינים - קניון רמת אביב נמצא במרחק הליכה, פארק הירקון ממש בסמוך, האוניברסיטה מצד אחד, חוף הים מהצד השני, והגישה המהירה לצפון ולדרום דרך נתיבי איילון, דרך נמיר וכביש החוף. בקרוב מאד קווי הרכבת הקלה יהיו זמינים וקרובים, ממש מרחק הליכה ברגל מהפרויקט.
מי האנשים שמתעניינים בפרויקט? אלו משפחות שאוהבות את נווה אביבים ורוצות לחיות בסביבת מגורים שהיא בגובה העיניים שלהם. אנשים שלא רודפים אחרי ההמולה של מרכז תל אביב, אבל גם רוצים להישאר קרוב לעניינים. הם מבקשים להנות מאווירה קהילתית, עם תכנון אלגנטי המתייחס לפרטים וגימור המשדר יוקרה ללא יומרה ובמחירים שעדיין קרובים יותר להרצליה מאשר למרכז תל אביב.
כמו שמתארת לוסטיג "זו לא 'שכונה' במובן הקלאסי, אלא מקום קהילתי, איכותי המאפשר סטנדרט חיים מפנק. זה בדיוק האיזון הנכון".
בית וגג, שהוקמה ב-2011 והונפקה לבורסה ב-2022, בנתה ואכלסה מעל 20 פרויקטי התחדשות עירונית ונחשבת לאחת החלוצות בתחום. כוחה של החברה הציבורית והיציבות הכלכלית שלה מהווים ערך משמעותי עבור קונים, במיוחד בפרויקטי פינוי בינוי הנמשכים שנים. "השם בית וגג, הציבוריות שלנו, מעניקים ביטחון כלכלי - זה כבר המותג והחברה", מסכמת לוסטיג. "אנחנו יודעים שבכל בניין שאנחנו מגיעים אליו חיה קהילה של אנשים, חברים ומשפחות, ולכן בכל פרויקט אנחנו מקפידים להעניק לקהילה אופק חדש ומבטיח".
