רכישת חברת התחדשות עירונית: הזדמנות או סיכון?
מהן המורכבויות המשפטיות ברכישת חברת התחדשות עירונית וכיצד להיערך אליהן נכון? עו"ד שרונה חיים פור אברמוביץ', מומחית לדיני נדל"ן, מסבירה על הסוגיות המרכזיות
ברכישת חברת התחדשות עירונית, אנחנו מתמודדים עם עסקה שהיא בעיקרה מסחרית ולא רק קניינית," פותחת עו"ד חיים פור אברמוביץ'. "השאלה הראשונה שצריך לשאול היא 'מה אני קונה?'- ברוב המקרים מדובר בחברה שעיקר נכסיה הם זכויות חוזיות מול דיירים, ולא נכסים פיזיים."
לדבריה, המורכבות נובעת ממערכת חוזים מסועפת. מעבר להסכמים עם הדיירים, קיימים חוזים עם נותני שירותים שונים - אדריכלים, מתכננים, יועצים וקבלנים. כל ההסכמים הללו מותנים בתנאים מתלים ובמגבלות זמן, שפקיעתם עלולה להשפיע דרמטית על שווי החברה.
"הנעלם הגדול ביותר הוא לוחות הזמנים. בפרויקטי התחדשות עירונית, במיוחד בפינוי-בינוי, קשה לצפות במדויק את משך התהליך מתחילתו ועד מסירת המפתחות. לכן חשוב לוודא שההסכמים מול הדיירים מאפשרים גמישות והתאמה למצב המשתנה.
"האינטליגנציה המשפטית היא היכולת לראות את התמונה המלאה - נדל"ן, תכנון ובנייה, מיסוי, יחסים מול דיירים ונציגויות. רק ראייה כוללת כזו תאפשר לזהות בעיות מראש ולמצוא להן פתרונות מתאימים.
עוד מידע מרתק בנושא רכישת חברות התחדשות עירונית מחכה לכם בכתבה המלאה >>
