התחדשות עירונית - הקטר והקרונות של המשק הישראלי
האם התנופה בהתחדשות העירונית היא טרנד חולף או מגמה מתמשכת? רון חן, בעלים ומנכ"ל אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, מסביר על ההווה והעתיד של תחום הנדל"ן המתחדש.
התחדשות עירונית הפכה לספורט לאומי," פותח חן. "הנתונים מדברים בעד עצמם - 80% מהתחלות הבנייה בתל אביב הן במסגרת התחדשות עירונית, וקרוב ל-40% מכלל יחידות הדיור החדשות במדינה מגיעות מפרויקטים אלו. אחרי 20 שנה מאז חקיקת תמ"א 38, המספרים עולים על כל הציפיות."
לדבריו, מדובר בתופעה ייחודית לישראל. כסטארט-אפ ניישן, המצאנו מודל שמשלב פתרון למצוקת הדיור יחד עם אלמנט חברתי של שיפור איכות החיים בקהילות מוחלשות. זה באמת win-win לכולם. למעלה מ-34,000 יחידות דיור אושרו במסגרת תוכניות חדשות, מספר שמעיד על המומנטום בתחום.
אולם המלחמה והאתגרים בענף משפיעים משמעותית. בהתחדשות עירונית מספקים שירותי בנייה במקום לרכוש קרקע. התייקרות חומרי הגלם, המחסור בכוח אדם ועליית עלויות המימון משפיעים ישירות על התמורות לדיירים. יש פרויקטים שבהם התמורה ירדה מתוספת של 25 מ"ר ל-15 מ"ר או אף פחות.
"למרות האתגרים, יש מקום לאופטימיות. ההתחדשות העירונית תמשיך להוביל את הצמיחה בענף הנדל"ן. רואים זאת בשוק ההון, שם חברות ציבוריות שהרחיבו לתחום זה הציפו ערך משמעותי לבעלי המניות. זה מודל שהעולם יכול ללמוד ממנו.
כיצד ייראה עתיד ההתחדשות העירונית בישראל? צפו בכתבה המלאה ותגלו >>
