הטבות הקשיש בפינוי בינוי: נכס שעובר בירושה או הטבה שפוקעת?
ירון טיקוצקי, שותף מייסד וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד דורון טיקוצקי ושות', מסביר את חוות הדעת החדשה של המשנה ליועמ"שית שמשנה את התמונה בנושא הטבות קשישים בפינוי-בינוי
בפרויקטי פינוי-בינוי הנפרסים לאורך שנים, קשישים שחתמו על ההסכם הולכים לעולמם לפני סיום הפרויקט. עד היום יזמים טענו שההטבה שניתנה לקשישים היא אישית ונעלמת עם הפטירה. חוות דעת חדשה של המשנה ליועמ"שית מבהירה שזכויות אלו הן חלק מהעיזבון ועוברות ליורשים.
ההטבות לקשישים בגיל 70 ומעלה כוללות: דירה קטנה יותר עם הפרש בכסף, או שתי דירות קטנות במקום אחת גדולה. קשישים בגיל 75 ומעלה זכאים לשובר בשווי הדירה המהוון לרכישת דירה אחרת. חוות הדעת קובעת שהזכויות מועברות ליורשים בהתאם לצוואה או לחוק הירושה, והיזם לא יכול לטעון שמדובר בזכות אישית שפוקעת.
למרות שחוות הדעת אינה מחייבת משפטית, טיקוצקי מעריך שבתי משפט יטילו פיצויים משמעותיים על יזמים המתנערים. היבט המיסוי מורכב יותר - חוות הדעת לא מתייחסת אליו, והקלות המס הן ככל הנראה אישיות ולא עוברות בירושה. במקרים שהפטירה אירעה לאחר אישור התב"ע, לא תהיה בעיית מס. אך אם קרתה קודם לכן, הפטור לא יחול וייתכן שליורשים לא יהיה כדאי לממש את ההטבה.
צפו בכתבה המלאה כדי להבין את כל ההיבטים המשפטיים של הטבות הקשיש בפינוי בינוי >>
