בהובלת חברות AI, קצב השכרת המשרדים במנהטן טיפס לשיא של 25 שנה
ענקיות כמו אנתרופיק אבל גם סטארט־אפים קטנים ובינוניים בתחום הבינה המלאכותית שכרו ברבעון הראשון יותר שטחי משרדים מאשר בשנת 2025 כולה. החשש: התבססות ה־AI תייתר נוכחות עובדים במשרדים ותקטין בחזרה את הביקושים
בהלת ה־AI זולגת גם לשוק המשרדים להשכרה של מנהטן, החווה השנה את הביצועים הטובים ביותר שלו מאז של 2000, אז היה בעיצומו של גל הדוט.קום — על כך מדווח "הוול סטריט ג'ורנל".
לפי נתונים שפרסמה חברת הנדל"ן קושמן אנד וייקפילד, חברות בתחום ה־AI שכרו ברבעון הראשון מיליון רגל רבועים של שטחי משרדים במנהטן, יותר מאשר כלל השטחים שהן שכרו לאורך 2025 כולה. אף שהמגזר חולש עדיין על שיעור קטן יחסית משוק המשרדים, היקף העסקאות בהן מעורבות חברות בתחום, גדל והולך.
דוגמה בולטת לכך היא אנתרופיק, הנערכת בימים אלה להנפקה המיוחלת, ותשכור 500 אלף רגל רבועים באזור הדסון סקוור. חברה אחרת היא סטארט־אפ ה־AI המשפטי הארווי, שהכפיל את שטח המשרד הנוכחי שלו ל־185 אלף רגל רבועים בבניין משרדים המשקיף על מדיסון סקוור פארק.
דיירת ותיקה יותר היא OpenAI השוכנת בבניין פאק (Puck) ההיסטורי. לפי מומחים בתחום, נוכחותה שם עזרה למשוך לאזור סוהו חברות נוספות בתחום. הרבה מהסטראט־אפים הללו חותמים על חוזי שכירות לחמש שנים ויותר, כשחלקם אף שוכרים שטחים גדולים בהרבה מכפי שהם מאיישים בפועל. "ניו יורק היא היעד המועדף כעת על חברות סטארט־אפ", אישר ג'ון זהאו, מנכ"ל סטארט־אפ ה־AI בתחום הבריאות, בלוסום, שחתם השנה על חוזה שכירות ל־5,000 רגל רבועים. חוזה השכירות הגדול ביותר השנה עם חברת AI שייך ל־EliseAI, חברה בתחום ניהול הנכסים, השוכרת 109 אלף רגל רבועים באזור גרנד סנטרל טרמינל.
עם זאת, סן פרנסיסקו נותרה היעד המועדף על מרבית חברות ה־AI, שייצגו 58% מפעילות השכירות ברבעון הראשון, בהובלת אנתרופיק ששכרה כ־400 אלף רגל רבועים — כך לפי חברת הנדל"ן CBRE.
בניו יורק, תעשיית ה־AI נמצאת עדיין בשלבים מוקדמים יחסית, ומרבית החברות הפועלות בה הן צעירות וקטנות. לפי חברת הנדל"ן JLL, 40 מבין 51 חוזי השכירות לחברות AI שנחתמו בשנה שעברה במנהטן היו עבור שטחים של פחות מ־25 אלף רגל רבועים. אך גם שם נרשמה מגמת התרחבות. כך, סטארט־אפ ה־AI בתחום הבריאות, אדוניס, שכר בתחילה שטח של 25 אלף רגל רבועים בוורלד טרייד סנטר, אך מאז שילשה החברה את גודלה ל־85 עובדים.
רוב החברות מתמקמות באזור מידטאון סאות', שגם משך חברות בתקופת הדוט.קום, בין השאר, בזכות סצנת המסעדות והברים השוקקת. אך לאחר ששיעורי התפוסה והשכירות עלו בשל הביקושים, חברות AI החלו לנדוד גם לשכונות אחרות, ביניהן דאון טאון ומידטאון.
דריסת הרגל המתרחבת של התעשייה משקפת גם את המגמה של החזרת עובדים למשרדים, בטענה כי סביבת עבודה משותפת מסייעת בקידום חדשנות. זאת בנוסף לחשיבות שמעניקות החברות לשמירה על סודיות. למרבה האירוניה, ההערכה היא שככל שטכנולוגיית ה־AI תתקדם, כך יהיה צורך בפחות עובדים במשרדים. לפי סקר שערכה לאחרונה חברת CoStar בקרב 156 חברות ובעלי משרדים, 35% מאמינים שאימוץ נרחב יותר של AI יוריד את הביקוש למשרדים. מדובר בעלייה מ־23% שחשבו כך לפני שישה חודשים.
בשלב זה, ההתרחבות של חברות ה־AI מזכירה את התרחבות חברות הטכנולוגיה בתחילת שנות האלפיים, אז ההתלהבות הסתיימה בקריסה ובמכה פיננסית למשקיעים ולמשכירים. אולם, ישנם גם כמה הבדלים בולטים, ובראשם העובדה שחלק מהחברות המובילות כבר מייצרות הכנסות, ועם לקוחותיהן נמנים תאגידים מבוססים. במקביל, בעלי בנייני המשרדים למדו לבדוק לעומק את התוכניות העסקיות, גיוסי ההון והצמיחה בהכנסות הדיירים הפוטנציאלים. "הם למדו לשאול את השאלות הנכונות", סיכמה מלאני או'בריאן מ־JLL.
