סוף עידן התמורות השוות לדיירים בהתחדשות עירונית?
עו"ד (רו"ח) ירון טיקוצקי, שותף מייסד וראש מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד דורון, טיקוצקי ושות', מדבר על פסק דין דרמטי שמשנה את חוקי המשחק בפינוי-בינוי, מדוע הוא עלול לתקוע פרויקטים לשנים, ומה הפתרון שיאפשר להתקדם
מעל 20 שנה נשען עולם ההתחדשות העירונית עובד על עיקרון אחד: כל בעלי הדירות בבניין מקבלים תוספת שטח זהה, וזו נחשבה השיטה השוויונית שעוגנה בשורה של פסקי דין ומפקחים. פסק דין חדש של בית המשפט המחוזי בתל אביב הפך את הקערה על פיה וקבע שתוספת זהה אינה שוויונית, ושכדי לקיים שוויון על התוספת להיות דיפרנציאלית.
הבעיה מורכבת משום שבית המשפט לא הסתפק בקביעה שהתוספת תהיה יחסית לשטח הדירה, אלא יחסית לשוויה. בעוד ששטח הוא עובדה שקל למדוד, שווי הוא שאלה שמאית פתוחה, שמזמינה אומדנים נגדיים, מחלוקות ושנים של דיונים משפטיים על כמעט כל פרויקט. הקושי מתעצם מאחר שרוב ההתחדשות נעשית כיום על מתחמים שלמים, שבהם בעלי דירות בבניינים שונים יטענו לפערי שווי בשל כיווני אוויר, מיקום או גודל המגרש.
לדבריו מיד עם הפרסום, נציגויות ובעלי דירות בכל המתחמים סוערים. הקביעה גם אינה מתיישבת עם מדיניות הרשויות המקומיות שמכתיבות תוספת של 12 מ"ר לזכויות הבנייה עבור כל יחידה קיימת. הפתרון המעשי, עד שתגיע חקיקה מסדרת, הוא לנהל משא ומתן רגיל על תוספת רגילה, אך להותיר בנק זכויות נפרד שחלוקתו תיקבע מאוחר יותר.
צפו בכתבה המלאה כדי ללמוד על השינוי הדרמטי בכללי המשחק בפינוי-בינוי >>
