איך נציגות דיירים מצילה או מפילה פרויקט של מיליונים
מה קורה כשחבר נציגות פורש ומתחיל להתנגד בקבוצות ווטסאפ, ובאיזה שלב נכון להחליט על אופן ניהול הנציגות? עו"ד דין אברהם בבג'נוב ממשרד אברהם בבג'נוב ושות' עושה סדר בדברים
בבג'נוב מציג מודל בו הנציגות מביאה לבחירה לכלל הדיירים את כל ההחלטות, והם מצביעים ברוב קולות. מודל זה פחות מומלץ כי קשה להזמין את כל הדיירים, לתאם ביניהם, והפרויקט רק ימרח וייצור מחלוקות. במודל השני, שהוא המומלץ, הנציגות מקבלת החלטות שאינן מהותיות, ורק דברים מהותיים בצמתים מרכזיים מגיעים לכלל הדיירים - כמו בחירת יזם, עורך דין או תכנון.
הוא מתייחס למצב שבו חבר נציגות לא מסכים עם הרוב, פורש, ומתחיל להביע התנגדויות בקבוצות ווטסאפ של הבניין. זו בעיה של מיעוט שלא מוכן לקבל את דעת הרוב. במשולש של יזם-רשות-דיירים, כשמיעוט מחליט לעשות בלאגן ולתקוע מקלות בגלגלים, זה תוקע את הפרויקט. חייבים להסביר שאי אפשר למצוא מכנה משותף בין כולם, בסוף הרוב קובע, וזה הטיפ מספר אחת להצלחת פרויקט. צריכים לחתור להגעה לרוב דרוש לפי החוק ואז לתבוע, בין אם זה חבר נציגות ובין אם זה דייר רגיל.
לגבי העיתוי, יש להחליט על אופן ניהול הנציגות מהרגע הראשון - באותו הסכם ראשון שחותמים, בדרך כלל הסכם ייצוג או שכר טרחה מול עורך דין. אפילו מוקדם יותר - כשהנציגות נבחרת באסיפת הדיירים, כבר שם בפרוטוקול להעביר את זה ושכולם יסכימו וידעו מראש את המתווה.
צפו בכתבה המלאה עם עורך דין אברהם בבג'נוב על ניהול נציגות דיירים >>
