מאחורי הקלעים של מימון פרויקטים וההשלכות על הרוכשים
מהם מקורות המימון העיקריים ליזמי נדל"ן וכיצד משפיעה עלות המימון על מחירי הדירות? צחי כהן, משנה למנכ"ל קבוצת נרשא, חושף את מאחורי הקלעים של מימון פרויקטים
מקורות המימון של יזם נדל"ן הם ההון העצמי שלו, שזה הכסף שהוא צבר לאורך השנים, וההלוואה מהבנק. כספי רוכשי הדירות מכסים בסוף את ההלוואה ואת ההון העצמי, ומה שנשאר זה הרווח לקבלן."
כפי שמציין כהן, ההון העצמי הנדרש נע בין 12 ל-20 אחוז מהעלות הכוללת של הפרויקט, בהתאם לגודל הפרויקט ואיכות היזם. יזמים שאין להם הון מספיק פונים להלוואות חיצוניות, מה שמקטין את הרווח או מגדיל את הוצאות המימון.
באשר להשפעת עלות המימון על מחירי הדירות, סעיף המימון הוא חלק מתקציב הפרויקט. יזמים ישאפו תמיד להעמיס את עלות המימון לרוכשים, אבל זה תלוי בעידן. כיום, כשהשוק קשוח ויש תקרת זכוכית למחירי דירות, מי שסופג את עליית הריבית זה היזם.
הטרנד המבורך בשוק הוא כניסת גופים חוץ-בנקאיים וחברות ביטוח למימון פרויקטים, מה שיוצר תחרות ומקטין את ההוצאות, אם כי השפעתו על מחירי הדירות היא שולית.
באילו דרכים נוספות מפשיע המימון על פרויקטי נדל"ן? כל הפרטים בכתבה שלפניכם >>
