הפרויקט נתקע והקבלן מאחר? כך תוכלו לחלט את הערבות ולצאת מהעסקה
מה מאפשר לרוכש בפרויקט תמ"א 38 שנקלע לכינוס נכסים לקחת את כספו ולצאת מהעסקה, ולמה דווקא הבשורה הזו עלולה לסכן פרויקטים שלמים? עו"ד לילך כהן שמיר, מומחית להתחדשות עירונית, עושה סדר בפסיקה החדשה.
עד היום רוכש בפרויקט שנתקע נדרש להיכנס מתחת לאלונקה, להגיש בקשה לכינוס נכסים ולהביא כסף מהבית כדי להשלים את הבנייה. בפועל הוא היה שבוי, משלם משכנתא, גר בשכירות ואינו יכול לממש את הערבות שבידיו. הפסיקה מסירה ממנו את המחויבות הזו וקובעת שהוא רשאי לקחת את כספו ולעשות בו כרצונו.
הצד השני של המשוואה הוא הגוף המממן. מי שנסמך על השלמת פרויקט בעלות של ארבעה או חמישה מיליון שקל מוצא את עצמו נדרש לעשרה או אחד עשר מיליון ויותר, ולממן את העלויות עד הסוף. בשוק שבו אין מכירות הוא עלול להיתקע עם דירות שכבר נמכרו בעבר ולהמתין שנים למכירתן מחדש.
כהן שמיר מציינת שמימוש ערבויות הופך אפקטיבי יותר, וזהו פסק הדין השני או השלישי ברוח זו. החידוש הוא שגם מול כונס שדרש להסתמך על כספי הרוכשים נקבע שאינם חלק מהמשחק. התוצאה הצפויה היא הקשחת תנאים וייקור ערבויות, ופרויקט תקוע שיצטרך להתחיל מאפס ולא מהנקודה שבה נקלע לקשיים.
מתי מותר לכם לחלט ערבות ולצאת מהעסקה? התשובות בכתבה שלפניכם >>
