הקרב על הבית: מה תעשו במקרה של איחור במסירה?
עו"ד דן הלפרט, שותף מייסד בפירמת הלפרט ושות', מסביר מדוע המלחמה אינה פוטרת קבלנים מאחריות לאיחור במסירה, אילו נזקים נגרמים לרוכשים, ולמה כדאי לפעול עוד לפני מועד המסירה
איחור במסירת דירה הפך למכת מדינה, ועו"ד דן הלפרט אומר שמדובר בנזק אמיתי וכבד: הרוכש משלם פעמיים על הדיור שלו, גם שכירות וגם משכנתא על דירה שלא קיבל. מי שקנה להשקעה לא רואה החזר על השקעתו ולא יכול להתחיל להרוויח מהדירה, משפחות רושמות ילדים לבתי ספר ולגנים ונאלצות לשנות את כל סדר היום המשפחתי, וספקים ומטבחים שהוזמנו מראש לתאריך מסוים גוררים קנסות על דחייה.
החוק אמנם מטיל פיצוי כספי על הקבלן אחרי תקופת גרייס בדמות דמי שכירות שעולים בהדרגה, אך הקבלנים מקשים על קבלת הפיצוי ולעיתים צריך להגיע עד לבית משפט.
הטענה הנפוצה של יזמים שהמלחמה היא כוח עליון לא מחזיקה מים. הלפרט נחרץ: בג"ץ כבר קבע שמלחמה אינה כוח עליון, והקבלן חייב להוכיח קשר סיבתי ישיר בין אירוע מלחמתי לאתר הבנייה עצמו. לא מספיק להצביע על לחימה בדרום או בצפון כדי להצדיק עיכוב באתר במרכז. צריך להראות פגיעה ממשית, כמו טילים שנפלו באזור או גיוס מילואים שרוקן את האתר מעובדים.
ההמלצה היא לא לחכות. ברגע שמזהים הפרה צפויה, כדאי לשלוח מכתב התראה מבעוד מועד. אין מה לחשוש מפנייה ליזם לפני קבלת הדירה - זו מיצוי זכויות לגיטימי.
רוצים לדעת איך להתמודד עם איחור במסירה ולמצות את זכויותיכם? צפו בכתבה המלאה >>
