השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן - מרפסת שמש או ממ"ד?
איך המלחמה עם איראן שינתה את סדר העדיפויות של הרוכשים, אילו לוקיישנים ממשיכים למכור גם בתקופה קשה, ולמה עכשיו העיתוי הנכון לרכישה? כל התשובות נמצאות אצל איתמר בן שלום, מנכ"ל משותף בבן שלום יזמות ובנייה
בן שלום מתאר את השינוי בסדר העדיפויות של הרוכשים, בעקבות המלחמה עם איראן: פעם מרפסת הייתה חשובה יותר מממ"ד, היום משפחות עם ילדים מחפשות את המיגון קודם כל. הוא מספר שבבניינים שהחברה שלו מחזקת במרכז תל אביב, דיירים שבעבר לא רצו ממ"ד בתוך הדירה כדי לא לפגוע בתאורה ובכיווני אוויר, היום מוכנים להתפשר על התאורה רק שיהיה להם ממ"ד בבית.
לגבי המכירות, הוא מבחין בין שני סוגי שווקים. פרויקטים באזורים מרובי היצע נעצרו ולא יוצאים לפועל. אבל לוקיישנים חזקים במיוחד - רחובות כמו מיכל, רופין, ויטקין ודיזינגוף - ממשיכים למכור. שם ההיצע נמוך והביקוש קשיח ועולה, גם מתושבי חוץ שרוכשים דרך זום בתקופה הקשה למדינה.
הערך המוסף של הלוקיישנים האלה הוא רחובות שקטים בלב העיר, במרחק הליכה מהכול, בעיר עם מזג אוויר מעולה וקולינריה ייחודית. לטענתו יש אוכלוסייה שרוצה לחיות ברמת חיים גבוהה והלוקיישנים האלה בתל אביב יש להם ביקוש נצחי.
לגבי עיתוי הרכישה עכשיו העיתוי הנכון. המדינה עברה שלוש שנים קשות אבל הכלכלה משגשגת. לדבריו, אחרי המלחמה השגשוג יגיע ביתר שאת, ומי שיכול עכשיו לנצל את ההזדמנות כשאין הרבה קונים בשוק - לא רוצה להיות שמה כשכבר כולם יחזרו.
צפו בכתבה המלאה עם איתמר בן שלום על השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן >>
