בלעדי
שבירו ממנה מנכ"ל חדש ונערכת להנפקה לפי שווי של 8 מיליארד שקל
חברת הנדל"ן קידמה את סמנכ"ל הכספים יניב יפת למנכ"ל ומבצעת שינוי ארגוני שבמסגרתו פעילות הקבוצה תחולק לשלוש זרועות. בכוונת שבירו להכניס בחודשים הקרובים גוף מוסדי כשותף בשיעור של עד 20%, וזאת לקראת הנפקה בבורסת ת"א
קבוצת הנדל"ן שבירו יוצאת במהלך ארגוני הכולל שינוי מבני ומינוי מנכ"ל חדש לקבוצה — יניב יפת, ששימש עד כה כסמנכ"ל הכספים. לכלכליסט נודע כי המהלך נעשה כחלק מהיערכות להנפקה בתוך כשנה, כאשר החברה שואפת לבצע את ההנפקה בבורסת ת"א לפי שווי של 8 מיליארד שקל. הקבוצה, שבבעלות בני הזוג רמי ורונית שבירו, נחשבת לאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל, עם הון עצמי המוערך בכ־3–4 מיליארד שקל.
מינויו של יפת מהווה צעד מרכזי בשורת שינויים שנובעים מהתרחבות הקבוצה בשנים האחרונות. במסגרת זו, הרחיבה שבירו את פעילותה מעבר לייזום למגורים, והעמיקה את פעילות הנדל"ן המניב — בהם מעונות סטודנטים, דיור מוגן, מלונאות ודיור להשכרה ארוכת טווח, לצד פעילותה בתחום המרכזים המסחריים.
במסגרת השינוי הארגוני, פעילות הקבוצה תופרד לשלוש זרועות עיקריות - זרוע המגורים, שתנוהל ישירות על ידי מנכ"ל הקבוצה יפת; זרוע הביצוע, שתנוהל בידי עופר פחימה, לשעבר מנהל אשטרום תשתיות; וחטיבת הנכסים המניבים, שתנוהל בידי ירון אשל, המנכ"ל הנוכחי של תחום זה.
המינוי של יפת משתלב בהיערכות להנפקה, בדומה למהלכים שנעשו בקבוצת הנדל"ן תדהר, שנערכת להנפקה לפי שווי דומה. תדהר גייסה ב־2023 את אורי לוין, שעזב את תפקידו כמנכ"ל בנק דיסקונט על מנת להתמנות למנכ"ל תדהר, ואת יוני צברי כסמנכ"ל כספים שעזב את אותו התפקיד באלקטרה צריכה. הרקע של יפת הוא פיננסי במובהק: בקבוצת שבירו הוביל את תחומי המימון, הפיתוח העסקי וניהול הכספים, והיה אחראי גם על מערכות המידע ועל הקשר עם הגופים הפיננסיים. טרם הצטרפותו לשבירו, כיהן יפת כסמנכ"ל בכיר ומנהל אגף הכספים בכלל ביטוח. קודם לכן שימש כמבקר אחראי ביחידת ביקורת סיכוני אשראי במחלקת הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל.
כחלק ממהלכי טרום ההנפקה של שבירו, בכוונת הקבוצה להכניס גוף מוסדי כשותף, בהיקף של 10%–20% כבר בחודשים הקרובים. שבירו מקיימת קשרים פיננסיים ענפים עם גופים מוסדיים. כך, בינואר האחרון קיבלה מימון של עד 750 מיליון שקל מחברת הביטוח מגדל, עבור פרויקט דיור להשכרה בחיפה, שבו זכתה במסגרת מכרזי "דירה להשכיר". הפרויקט כולל כ־400 דירות להשכרה ב־14 בניינים בני 14 קומות ובבניין נוסף בן 24 קומות, הממוקמים מדרום לאצטדיון סמי עופר.
קבוצת שבירו הוקמה בשנת 1944 על ידי יעקב שבירו, אביו של רמי שבירו. במתכונתה הנוכחית היא פועלת משנת 1995. בקבוצה רואים את זרוע הביצוע הפנימית שלה כיתרון ביחס למתחרים, שכן היא מאפשרת לה לבנות את הפרויקטים בעצמה, ללא תלות בקבלנים חיצוניים — מה שמקנה שליטה מלאה בקצב הבנייה ובשרשרת הביצוע. עד היום בנתה הקבוצה למעלה מ־30 אלף דירות בגוש דן, השרון, השפלה חיפה וקריית גת. בחלק מהשכונות שפיתחה הקבוצה, היא גם מחזיקה במרכזים מסחריים. הקבוצה מעסיקה כ-600 עובדים, ומשווקת פרויקטים בתל אביב, קריית אונו, רמת גן, פתח תקווה, ראש העין, באר יעקב, ראשון לציון, כפר סבא, רעננה, הוד השרון, חיפה, רמלה, לוד, אור יהודה, גני תקווה, אשדוד וקריית גת.
בתחום הנדל"ן המניב, בנתה הקבוצה כ־140 אלף מ"ר של שטחי משרדים, ונמצאת כיום בבנייה של כ־140 אלף מ"ר נוספים. בין המרכזים המסחריים שהקימה: בכפר סבא הירוקה, נווה זמר ברעננה, מרינה הרצליה, נאות שמיר ביבנה, נאות שמיר ברמלה ובית גיבור ספורט ברמת גן. לקבוצה גם פעילות בתחום המלונאות, הכוללת את מלון הבוטיק "גלי תכלת" בהרצליה. מנגד, בבת ים הפסידה הקבוצה, יחד עם חן ואיתי גינדי, תכנית להקמת מלון על קו החוף המשולב בדירות מגורים. מדובר היה בפרויקט של מלון בן 20 קומות, הכולל 60 דירות ו־220 חדרי מלון, על מגרש של 11 דונם שנרכש בשנת 2008, כ-300 מטר מקו החוף של בת ים וראשון לציון. בינואר 2024 ביטלה הוועדה המחוזית תל אביב את התכנית, בנימוק כי היא פוגעת בקו החוף.
בנוסף, נכנסה שבירו בשנים האחרונות לתחום מעונות הסטודנטים, ובונה מאות יחידות דיור לסטודנטים בראשון לציון, תל אביב ורמת גן. לאחרונה החלה הקבוצה להרחיב את פעילותה גם לתחום הדיור להשכרה למגורים בקפריסין, וזו כניסה ראשונה שלה לפעילות בחו"ל.
