איך מתמודדים עם חריגות בנייה בהתחדשות עירונית ומהם הכלים שבאמת עובדים?
עו"ד רועי ששון ממשרד חרש ששון ושות' מסביר את אחד החסמים המרכזיים בפרויקטי התחדשות עירונית ואיך לפתור חריגות בנייה בפרויקט ההתחדשות שלכם
הצורך בקידום פרויקטי התחדשות עירונית התחדד בשנים האחרונות, אך חסמים רבים מונעים הוצאתם לפועל. אחד החסמים המרכזיים הוא תופעת חריגות הבנייה המקובלת במבנים רבים.
עורך הדין רועי ששון התייחס לדוגמאות נפוצות של חריגות בנייה ובהן פיצול דירה, סגירת מרפסת וסיפוח שטחים מהרכוש המשותף. החריגות מהוות חסם משמעותי כיוון שבעלי חריגות הבנייה מצפים לעיתים לקבל תמורה גם בעבור השטחים שנבנו בחריגת בניה שכן הם משתמשים בהם בפועל ונהנים מהם, עובדה המייצרת קושי בינם לבין בעלי הדירות אשר לא ביצעו חריגות בנייה.
החוק נותן מענה חלקי דרך תביעת דייר סרבן – כשרוב של שני שליש מהדיירים מגישים תביעה, בית המשפט יכול לקבוע אחריות נזיקית או למנות נציג במקום הסרבן. המחוקק אף הפחית את הרוב הנדרש למחצית במקרים של ריבוי חריגות בנייה, כאשר למעשה מחריגים את קולם של בעלי חריגות הבנייה הסרבנים.
במציאות בשטח, המשרד מיישם גישה שלא מסתמכת על כפייה משפטית וחותר לפתרונות יצירתיים המבוססים על העקרונות המנחים הבאים: פגישות אישיות עם בעלי זכויות, מינוי צוות יועצים (מודד, מפקח, שמאי) על חשבון היזם, מיפוי מדוקדק של הנכסים וחריגות הבנייה לפני בחירת היזם, והגעה לפתרון מאוזן בין היזם, בעלי הדירות והוועדה המקומית.
עו"ד ששון מדגיש: שבמשרד שלהם מערבים את הבעלים עוד בשלב המכרז בגיבוש התמורות ובבחירת היזם. התנהלות בשקיפות ושוויון לאורך התהליך מאפשרת פתרונות יצירתיים שמוציאים פרויקטים מסובכים "מהבוץ".
איך תוכלו לפתור את סוגיית חריגות הבנייה בפרויקט ההתחדשות שלכם? צפו בכתבה ותלמדו >>
