למה 2025 הייתה השנה הקשוחה ביותר ולמה השוק עומד להתפוצץ
רועי פדלון, בעלים ומנכ״ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון, מסביר למה 2025 הייתה השנה הקשה ביותר בקריירה שלו, מה ההזדמנות שנוצרת עכשיו לרוכשי דירה ראשונה, ולמה מי שממתין לירידת מחירים למעשה מפסיד שנה שלמה
2025 הייתה השנה הקשוחה ביותר בקריירה של פדלון בעוד 2024 הייתה מדהימה. הוא אומר שלקוחות רבים יושבים על הגדר וממתינים, אך בשבועיים האחרונים יש מגמה - השוק מתחיל להתעורר.
השוק בישראל לאורך הגרף כל הזמן מתייקר, ומי שלא נכנס למירוץ נפלט החוצה. השוק לא מאפשר ירידת מחירים אמיתית - הבנקים, מנהל מקרקעי ישראל והקבלנים לא יאפשרו. נכפים תנאי תשלום: 20/80, 15/85, הלוואות קבלן ו"פתרונות יצירתיים יהודים". זה משקף הנחה של 5-10 אחוז. בטווח של 3-4 שנים מחירי הדיור יעלו 15-20 אחוז.
השאלה הגורלית: האם לחכות? הלמ"ס הראה ירידות של אחוז - זה לא משקף ירידות אמיתיות. מי ששם 15 אחוז בסוף 2024, כבר שנה הכסף שלו עובד. מי שהמתין מפסיד שנה. צוואר הבקבוק בעיקר פסיכולוגי. תתחיל מגמה של ירידת ריבית ומצב ביטחוני יציב, והשוק עומד להתפוצץ - כמו מע"מ אפס.
הסיכון בהמתנה זה כשהלקוח יחזור למשרדי המכירות - מיד ייעצרו תנאי התשלום הקשוחים. בעסקאות Pre-sale, כשנחזור לתנאי רגילים - הלקוח עם 15-20 אחוז ייאלץ לשלם גם משכנתא וגם לא להיפגש עם הבית.
הצפי אם המלחמה הסתיימה - שוק הנדל"ן בעשור הקרוב הולך להכפיל את עצמו. מי שלא ייכנס למעגל ייפלט החוצה.
אז למה ומתי השוק עומד להתפוצץ? גלו בכתבה המלאה >>
