Campus Business ACRO: הזדמנויות אחרונות לרכישה בצומת סביון
מיזם שהחל כפרויקט משרדים חדש בבקעת אונו הפך בשנים האחרונות למתחם מאוכלס ופעיל, ולרוכשים ולמשקיעים נותרו בו כעת ההזדמנויות האחרונות לרכישת שטחים ברמת מעטפת
מתחם המשרדים Campus Business ACRO בצומת סביון, בלב בקעת אונו, מציג בשנים האחרונות ביקוש שכירות גבוה במיוחד לאזור. משרדים בגמר מלא במתחם ובסביבתו מושכרים כיום ברמות מחיר שמגיעות לכ-100 שקל למ"ר, נתון שממחיש את המחסור במשרדים איכותיים באזור וממקם את ACRO כאחד המתחמים המבוקשים בבקעת אונו. מדובר במתחם שרק בשנים האחרונות הפך ממיזם משרדים חדש למתחם עסקי מאוכלס, עם חברות שכבר פועלות בו ותנועה יומיומית של עובדים ולקוחות.
בניגוד לפרויקטים רבים בשוק המשרדים שעדיין נמכרים על בסיס הדמיות ותוכניות עתידיות, Campus Business ACRO כבר קיים ומאוכלס בפועל. מדובר בנתון משמעותי עבור רוכשים ומשקיעים, שכן הכניסה למתחם אינה מבוססת על הערכה לגבי העתיד אלא על מתחם שהוכיח את עצמו בשטח והפך לנקודת עסקים מוכרת בבקעת אונו.
המיקום של המתחם, בצומת סביון, תורם רבות לביקוש. האזור גובל בקריה האקדמית אונו, וקרוב ליהוד, קריית אונו, אור יהודה, פתח תקווה, רמת גן ותל אביב. השילוב בין אוכלוסייה חזקה, מוסד אקדמי גדול וצירי תנועה מרכזיים יוצר בסיס רחב של משתמשים, בעלי עסקים ולקוחות פוטנציאליים, סטודנטים ותושבים מהאזור. סביב הצומת ממשיכות להיבנות שכונות מגורים חדשות, עם משפחות צעירות ותנועה יומיומית שהולכת וגדלה, וככל שהאזור מתפתח כך גדל גם הצורך במשרדים, קליניקות ובעלי מקצוע מקומיים.
מעבר לכך, נראה כי גם התחבורה הציבורית המתפתחת באזור צפויה לחזק את המגמה. תוואי הקו הסגול של הרכבת הקלה עתיד לעבור באזור ולשפר את הנגישות אליו, ובענף הנדל"ן העסקי תחבורה ציבורית איכותית היא לא רק נוחות אלא גורם שמחזק ביקושים ומשפיע על ערך הנכסים לאורך זמן.
סביבה מסחרית פעילה
סביב בנייני המתחם פועלים מסעדות, בתי קפה ושירותים יומיומיים שמשרתים את העובדים והלקוחות לאורך כל היום, לצד הקרבה לקריה האקדמית אונו שמוסיפה למתחם קהל צעיר ותנועה שלא תלויה רק בדיירי הבניינים עצמם. שילוב הגורמים הזה, לצד רמות השכירות הגבוהות שכבר נרשמות במתחם, הוא שמצביע על עוצמת הביקוש הקיים באזור בקעת אונו.
כאשר שוקלים לרכוש משרד, לא תמיד השטח הרשום בטאבו הוא הנתון הכי חשוב. חשוב לבחון גם את היחס בין השטח הרשום לשטח שניתן לנצל בפועל, כלומר כמה מהמטרים באמת הופכים לשטח עבודה שימושי. נתון זה משפיע ישירות על כמה חדרים אפשר לייצר במשרד, על אופן החלוקה הפנימית שלו, ועל השאלה אם הוא מתאים יותר לשימוש עצמי או להשכרה לצד שלישי.
ב-Campus Business ACRO התכנון נותן לכך מענה. חלוקת השטחים במתחם מאפשרת ניצול יעיל של המטרים ופתרונות משרדיים גמישים, שמתאימים הן לחברות שמחפשות משרד גדול ורציף והן לבעלי מקצוע שמעוניינים בשטח קטן ומדויק. כך נוצר מוצר שרלוונטי לקהל רחב של משתמשים, מחברות הזקוקות למשרד מרכזי ועד עצמאים שמחפשים נקודת עבודה קבועה באזור.
ההזדמנות האחרונה למשרדים קטנים
בשלב הנוכחי, אחד המהלכים המבוקשים במתחם הוא רכישת שטחים ברמת מעטפת וחלוקתם למשרדים קטנים, מוצר שמתאים לביקוש הקיים באזור בקרב עורכי דין, רואי חשבון, יועצים, קליניקות וחברות קטנות. משרדים קטנים פונים לקהל יעד רחב, מאפשרים גמישות גבוהה ונחשבים נוחים יותר להשכרה, וכשהם ממוקמים בתוך מתחם מאוכלס עם מסעדות, נגישות ותחבורה עתידית, הערך שלהם מתחזק בהתאם.
חברת Group Liberty מלווה את Campus Business ACRO לאורך תקופה ארוכה, שיווקה בו שטחים, איתרה שוכרים וחיברה בין בעלי נכסים לעסקים באזור. מתוך ההיכרות עם השטח ועם הביקושים בפועל, בחברה מזהים את השלב הנוכחי כאחד האחרונים לרכישת שטחים ברמת מעטפת במתחם. מדובר בהזדמנות מצוינת הן לבעלי עסקים שמעוניינים להיכנס למתחם פעיל ולתכנן משרד לפי הצרכים שלהם והן למשקיעים ששואפים ליצור מוצר מבוקש במתחם שכבר הוכיח את עצמו בשטח.
