האם שוק הנדל"ן בדרך לחישוב מסלול מחדש ב-2026?
גלעד אורן, מנכ"ל מצלאווי יזמות והתחדשות בבניה, חוזה שינוי מגמה עם חזרת הקונים למשרדי המכירות, ומסביר מדוע דוח מבקר המדינה על שליש מהאזרחים ללא מיגון תקני לא יהיה ה-game changer בהתחדשות עירונית
שנת 2025 התאפיינה בירידה במכירות אך לא בביקושים. המלחמה, מאות אלפי חיילים מגויסים וסגירות אתרי בנייה יצרו אווירה שבה לאנשים לא היה ראש לקנות דירה. אך עם סיום המלחמה בעזה כבר ניכרת התעוררות עם עלייה קלה במכירות.
אורן חוזה שינוי מגמה משמעותי ב-2026 בעיקר בשל הורדות הריבית והאינפלציה שהתרסנה. הביקושים למעשה לא ירדו - תוחלת חיים ארוכה וריבוי טבעי ממשיכים ליצור צורך בסיסי בדירות. בחצי שנה הקרובה יחזרו הקונים למשרדי המכירות והכוח יעבור מהקונים חזרה ליזמים.
לגבי התחדשות עירונית, אורן דוחה את התפיסה שדוח מבקר המדינה יהיה זרז לפריצה. הבעיה המבנית היא שרשויות מקומיות נמנעות מהוספת מגורים בשל הפסדים בארנונה. הפתרון לדעתו הוא התערבות ממשלתית שתפצה את הרשויות, בשילוב עם ירידת ריבית שתאפשר שיווק שטחי תעסוקה.
ההמלצה שלו חד-משמעית: מי שצריך לקנות דירה שירוץ ויקנה עכשיו. היום הכוח בצד הקונים עם מבצעים שונים, אך המצב צפוי להתהפך בחצי שנה. לדיירים בהתחדשות עירונית זה win-win עם רווח מינימלי של מיליון שקלים במרכז הארץ.
רוצים לשמוע את הניתוח של גלעד אורן לשוק הנדל"ן בשנת 2026? צפו בראיון המלא >>
